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标题: 建筑面积与可售面积到底怎么理解呀， [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2017-1-4 09:25
标题: 建筑面积与可售面积到底怎么理解呀，
大家好：、
以下提到公式中的，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积到底指的是什么，按这个公式来说的化，最后分完土地价款是否要大于实际地价呀，因为我理解总的建筑面积中含公摊等，要大于可售总面积呀，求指点一下呀，多谢谢
四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
第六条在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

作者: 勇者胜 时间: 2017-1-4 16:22
当期销售建筑面积是指合同或实测的建筑面积，还有一个文件规定了不包括地下车库；可供销售面积就是可以对外销售的建筑面积，也不包括地下车库部分。公摊是包括在销售面积内的，哪有房产商自己承担公摊的

作者: cff940502 时间: 2017-1-5 09:40
当期销售的建筑面积包含在可供销售建筑面积中

作者: tang-tang 时间: 2017-1-5 10:12

勇者胜发表于 2017-1-4 16:22
当期销售建筑面积是指合同或实测的建筑面积，还有一个文件规定了不包括地下车库；可供销售面积就是可以对外 ...

收到了，多谢谢了，

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