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标题: 营改增老项目备案 [打印本页]

作者: finehawk 时间: 2016-8-15 10:34
标题: 营改增老项目备案
本帖最后由 finehawk 于 2016-8-15 10:38 编辑

我公司情况：五开发资质，有一块地，商用性质，土地合同签订时，明确百分之五十可出售，百分五十自持。不能预售。按目前的营改增规则，我公司项目属于自建不动产，开工许可证在2015年4月30日之前。目前国税局开始老项目备案，国税局我公司自建不动产需要提供销售合同，按合同备案，如果按合同备案我讲需要备案上百套合同，工作量大。我是希望也能房地产项目一样，按项目备案，我可售部分按项目一次备案完成。国税局不同意。想请教各位有么有相似项目？能否按老项目实行，如何备案？
还要就是自建不动产老项目划分，到时是三证时间还是竣工时间，还是开工许可证时间为准？根据国税答辩函2016 71号你解答是按开工许可证时间即可，但是咨询12366回答还是以三证时间为准。以三证时间准及其不合理，项目建设过半，过半的成本已经入账，无进项抵扣，这样对于企业来说税负太重了。请求各位帮忙

作者: 江苏 时间: 2016-8-15 12:33
关注.............

作者: 江苏 时间: 2016-8-15 12:52
老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。自建项目转入固定资产才能按销售面积汇总备案,按国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号文件规定第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税中：（二）一般纳税人转让其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税....,我理解也可采用一般计税,你公司原工程是营业税?

作者: 江苏 时间: 2016-8-15 12:56
不动产进项税额分期抵扣暂行办法:增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣.

作者: 江苏 时间: 2016-8-15 13:06
老项目不动产在建工程的固定资产进项税额抵扣界定:财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）第一条明确规定，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐赠、实物投资，下同）或者自制（包括改扩建、安装，下同）固定资产发生的进项税额，可根据《增值税暂行条例》和《增值税暂行条例实施细则》的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。财政部、国家税务总局最近发布了《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号），对相关问题作了明确。具体内容如下：

　　《增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“02”的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“03”的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物--对购入固定资产增值税进项税额的抵扣范围进行了明确

作者: finehawk 时间: 2016-8-15 13:40

江苏发表于 2016-8-15 12:52
老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建 ...

由于项目进行过半，一般计税方法对企业不利

作者: 江苏 时间: 2016-8-15 16:10
营改增之前是一般纳税人?

作者: 丰泽房地产 时间: 2016-9-18 17:02
学习学习。

作者: 勇者胜 时间: 2016-10-19 08:49
应该按照施工许可证

作者: 任克部 时间: 2016-11-3 11:37
按照施工许可证时间认定

作者: 勇者胜 时间: 2016-11-17 10:14
老项目简易征收记得备案

作者: 江苏 时间: 2017-3-30 09:37
好好学习一下。。。

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