营改增法规解读 - 房地产会计网

1、服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；关注：境内的单位或个人作为销售方发生的上述应税行为属于在境内发生应税行为，境外的单位或个人作为购买方在境内发生上述行为也属于在境内发生的应税行为。例如：境内的单位提供的国际运输服务（包括：出境、入境和境外）属于境内提供应税服务；又如：境内的单位向境内单位购买的交通运输服务。？对于境内的单位或个人在境外发生应税行为是否给予税收优惠，需要财政部、国税总局制定相关规定，现在暂时无配套政策。2、所销售或者租赁的不动产在境内；3、所销售自然资源使用权的自然资源在境内；关注：上述2和3点明确为境内是指应税行为对应的标的物在境内，即无论是境内的单位或个人，还是境外的单位或个人，只要其发生上述应税行为的标的物在境内，均属于在境内发生应税行为，需要缴纳增值税。4、财政部和国家税务总局规定的其他情形。同时，下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：1、境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。例如：境外的单位或者个人向境内的单位或者个人提供在境外的会展服务。2、境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。例如：境外的单位或个人向境内的单位或个人销售完全在境外使用的专利和非专利技术。3、境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。例如：境外单位向境内单位或个人出租完全在境外使用的汽车。4、财政部和国家税务总局规定的其他情形。境外概念需要把握要点：一是应税行为的销售方为境外单位或者个人；二是境内单位或者个人在境外购买；三是所购买的应税行为必须完全在境外发生、使用。