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标题: 问一下各位地下车库需要分摊土地成本吗？ [打印本页]

作者: ck63 时间: 2016-5-9 09:25
标题: 问一下各位地下车库需要分摊土地成本吗？
求助各位大神，地下车库（人防与非人防）需要分摊土地成本吗？

作者: 西联乡 时间: 2016-5-9 11:27
不用分摊土地成本

作者: 起舞弄清影 时间: 2016-5-9 14:31
主要看看地下车库缴纳土地出让金没有，如果缴纳过土地出让金就需要分担土地成本，如果没有缴纳土地出让金就不能分摊土地成本。

作者: ck63 时间: 2016-5-9 14:56
谢谢，没有缴纳出让金！

作者: ck63 时间: 2016-5-9 14:58
那如果缴了出让金分摊的话，按照什么比例来分摊呢？

作者: cff940502 时间: 2016-5-10 08:14
按占地面积

作者: ck63 时间: 2016-5-10 08:37
谢谢大家了

作者: 丰泽房地产 时间: 2016-5-11 08:55
学习学习，呵呵

作者: ken75 时间: 2016-5-11 09:19

起舞弄清影发表于 2016-5-9 14:31
主要看看地下车库缴纳土地出让金没有，如果缴纳过土地出让金就需要分担土地成本，如果没有缴纳土地出让金就 ...

不太明白，请教一下。缴纳土地出让金的时候，设计方案都还没出来，还不知道修不修地下车库。难道是设计方案出来了，明确了要修地下车库，再缴一遍土地出让金？

作者: 攀之峰 时间: 2016-5-12 15:59
1、首先确定地下车库是否有独立产权；
2、其次确定地下车库是否可以销售；
3、与当地税务机关，针对清算地下车库是为标准住宅还是非标，或是按比例计算；
4、根据以上几点再确定分配方案，可按预算造价，或按可售面积平均分摊
5、最终选择整体税负较低的方案与税务沟通落实

个人意见，仅供参考！

作者: ck63 时间: 2016-5-12 20:30
谢谢楼上的大师！

作者: 沧海一生逍遥 时间: 2016-5-13 17:56
按照房地产公司成本核算的原则，谁受益，谁承担成本。地下车库是不应该分摊土地成本的。

作者: ck63 时间: 2016-5-14 16:32
谢谢楼上的

作者: 王邓是老大 时间: 2016-5-18 18:17
学习一下

作者: 364832028 时间: 2016-5-27 14:48
摘地时看容积率，一般是不包括地下，所以地下车库不应分摊土地成本

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