序号 | 评判因素 | 权重 | 评定分值 | ||||
分值 | 星光百货 | 世纪阳光 | 国贸商场 | 商业大厦 | 本案 | ||
A | 周边环境 (小计) | 30 | 20.67 | 23.67 | 23 | 24 | 22 |
A-1 | 商业位置 | 5 | 3 | 4 | 4.33 | 4 | 4 |
A-2 | 交通便利度 | 5 | 3.67 | 4.33 | 4.33 | 4.33 | 4 |
A-3 | 周边房屋素质 | 5 | 4 | 3.67 | 3.67 | 4 | 3 |
A-4 | 周边居民质素 | 5 | 4 | 3.33 | 3 | 3.33 | 3 |
A-5 | 人流 | 5 | 2.67 | 4.33 | 3.33 | 4 | 4 |
A-6 | 车流 | 5 | 3.33 | 4 | 4.33 | 4.33 | 4 |
B | 规划及建筑 (小计) | 20 | 18.33 | 12 | 10.33 | 14 | 17 |
B-1 | 整体规划 | 4 | 3.67 | 2.67 | 2.33 | 3 | 3 |
B-2 | 外观建筑风格 | 4 | 3.67 | 2 | 2 | 3 | 3 |
B-3 | 建筑空间规划 | 3 | 2.67 | 2 | 1.67 | 2 | 2 |
B-4 | 停车位、便利、大小 | 3 | 3 | 1.67 | 1 | 1.67 | 3 |
B-5 | 主题广场 | 3 | 2.67 | 1.67 | 1.67 | 2.33 | 3 |
B-6 | 动线组织 | 3 | 2.67 | 2 | 1.67 | 2 | 3 |
C | 配套设施 (小计) | 20 | 13.67 | 10.33 | 9.67 | 12.33 | 17 |
C-1 | 公共配套设计 | 4 | 3 | 2.33 | 1.67 | 2.67 | 3 |
C-2 | 无障碍设计 | 4 | 2.33 | 2 | 1.67 | 2.33 | 3 |
C-3 | 导购设施 | 3 | 2.67 | 2 | 2 | 1.67 | 3 |
C-4 | 安全设施 | 3 | 2 | 1.33 | 1.5 | 2 | 3 |
C-5 | 灯光设计 | 3 | 2 | 1.33 | 1.5 | 1.67 | 3 |
C-6 | 其它设施 | 3 | 1.67 | 1.33 | 1.33 | 2 | 2 |
D | 营销管理 (小计) | 30 | 22.03 | 17.97 | 14.93 | 19.33 | 25 |
D-1 | 主题形象 | 3 | 2.33 | 1.67 | 1.33 | 2 | 3 |
D-2 | 营销策略 | 3 | 2 | 2.17 | 1.83 | 2.33 | 2 |
D-3 | 主力店 | 4 | 3 | 2.33 | 1.93 | 2.5 | 3 |
D-4 | 业态布局 | 4 | 3 | 2.33 | 1.77 | 2.67 | 4 |
D-5 | 人流设计 (商场内) | 2 | 2 | 1.27 | 1 | 1.33 | 2 |
D-6 | 经营管理模式 | 3 | 2 | 1.77 | 1.83 | 2 | 2 |
D-7 | 商业管理公司 | 2 | 1.27 | 1.27 | 1 | 1.17 | 2 |
D-8 | 促销活动 | 2 | 1.17 | 1.17 | 1 | 1.17 | 1.5 |
D-9 | 经营管理 | 3 | 2 | 1.83 | 1 | 1.67 | 3.5 |
D-10 | 品牌控制 | 2 | 2 | 1 | 1.07 | 1.17 | 1 |
D-11 | 物业服务 | 2 | 1.27 | 1.17 | 1.17 | 1.33 | 1 |
合计 | 100 | 74.7 | 63.97 | 57.93 | 69.67 | 81 | |
价值实现度 | 100% | 74.70% | 63.97% | 57.93% | 69.67% | 81% |
序号 | 评判因素 | 权重 分值 | 价值实现度 | ||||
星光百货 | 世纪阳光 | 国贸商场 | 商业大厦 | 本案 | |||
A | 周边环境 | 30 | 20.67 | 23.67 | 23.00 | 24.00 | 22 |
B | 规划及建筑 | 20 | 18.33 | 12.00 | 10.33 | 14.00 | 17 |
C | 配套设施 | 20 | 13.67 | 10.33 | 9.67 | 12.33 | 17 |
D | 营销管理 | 30 | 22.03 | 17.97 | 14.93 | 19.33 | 25 |
价值实现度 | 100% | 74.7% | 63.97% | 57.93% | 69.67% | 81% |
业态 | 人民路 | 东大街 | 西大街 | 前进西路 | 头桥路 | 天汉大道 | 太白路 | 人民路 |
最高租金 | 130 | 90 | 65 | 72 | 63 | 140 | 80 | 73 |
最低租金 | 80 | 40 | 23 | 34 | 18 | 75 | 26 | 28 |
平均租金 | 105 | 65 | 44 | 53 | 40.5 | 107 | 53 | 50.5 |
项目 | 最低租金 | 最高租金 | 平均租金 |
世纪阳光 | 100 | 140 | 120 |
国贸商场 | 90 | 140 | 115 |
星光商场 | 78 | 100 | 89 |
平均租金 | 89.333 | 126.666 | 108 |
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