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标题: 马上交房了，财务应该具体做哪些工作？ [打印本页]

作者: 紫色风铃 时间: 2014-5-20 13:43
标题: 马上交房了，财务应该具体做哪些工作？
马上交房了，财务应该具体做哪些工作？
收哪些款项？根据什么来收，财务经理辞职了，我是菜鸟，从来没做过麻烦前辈们不吝赐教！有流程更好。
备注：我们有自己的物业公司

作者: 兴兴09 时间: 2014-5-20 14:20
记号一下，今天学习

作者: 财务匪兵 时间: 2014-5-20 16:24
和销售统计出，业主还欠多少钱，物业公司收取入户费用，然后列一张入户表单，有固定模板的，一步一步来就可以

作者: 清净修心 时间: 2014-5-20 17:16
1、交房时财务主要工作：1）房间实测面积审核与面积补差款的计算；2）现场票据与设备物料安排；3）3）打印入住通知单；4）收、退房间面积补差款，收取代收款项；5）最终房款发票的开具。

作者: huangningoo 时间: 2014-5-22 08:27
楼主可以先看看书

作者: 应总123 时间: 2014-5-22 08:36
学习学习

作者: LynnVan 时间: 2014-5-22 17:11
我是这么做的，供参考：
1.根据备案网上签约情况核对台账，然后问销售要购房合同，核对购房人、单价和面积是否与台账一致，注意客户的最终的付款方式；
2.根据实测报告中的实测面积来计算实测补差款、最终的房款总价，还有计算契税、大维修基金，
3.根据最终的实测房款总价，全款到账的开购房款发票。
每个公司会有不同的状况，如果项目以前有交过房可以看看以前的表格，祝顺利通过

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2014-5-22 19:30
.........................

作者: 1010095563 时间: 2014-5-22 20:11
收补差价，物业费，开具发票等。

作者: xuqiang 时间: 2014-5-22 21:37
hai mei jing li

作者: 冬咚 时间: 2014-5-22 21:44
开发票，核税，确认收入，成本结转

作者: 银河飞雪 时间: 2014-5-22 22:07
倾听大家的意见

作者: 海蛎子 时间: 2014-5-23 07:16
一言难尽

作者: 2693673581 时间: 2014-5-23 07:59
请有经验的人土指导

作者: gwj 时间: 2014-5-23 08:17
经历了两家房地产公司了，哪个都没干到交房，唉，现在觉得还有很多东西，还不
知道，跳个槽都没信心，

作者: 和尚真好 时间: 2014-5-23 08:30
查看购房合同的履行情况，房款交的如何

作者: yansanny 时间: 2014-5-23 08:52
不清楚

作者: 漂一族 时间: 2014-5-23 09:12
先所有购房客户要缴纳的费用做成一张EXCEL，这将简单清楚

作者: 不灬年轻 时间: 2014-5-23 09:26
不会啊

作者: 2631173911 时间: 2014-5-23 09:26
1.交房即达到收入列账和成本列账条件，应结转收入和成本；2、清理成本和发
票，测试土所两税数额，可能情况下筹划调整相关财务业务；3、核对各户房款结
算情况，对欠款户情况报老总并抄报相关业务部门；4、做好与物业公司相关业务
交接；5、根据公司及项目具体情况需要的其他工作。仅供参考。

作者: gcc1816 时间: 2014-5-23 09:35
日日日日日日日日日日

作者: 无语妹妹 时间: 2014-5-23 09:52
个人觉得交房时，财务要做的就是核算房款的找补，换发票，以及代收费的工作

作者: ouchangwei 时间: 2014-5-23 09:59
要详细研究

作者: 丹子阅 时间: 2014-5-23 10:39
本人也是新人，希望多学习！

作者: 纳富特 时间: 2014-5-23 10:40
加入

作者: 昏昏昭昭 时间: 2014-5-23 11:02
看看房款交清了没，有没有什么需要代收的费用。

作者: aleo 时间: 2014-5-23 11:24
准备确认收入。

作者: 小小贱 时间: 2014-5-23 13:52
怎么关不掉这个什么互动话题

作者: DUDINGADU 时间: 2014-5-23 13:56
000

作者: chabei29 时间: 2014-5-23 14:48
清理房款没有交清的客户，交房清单签了字的那种一定要留底

作者: t314258153 时间: 2014-5-23 15:59
我是新人

作者: ck63 时间: 2014-5-23 16:28
准备应收各种费用明细表并复核

作者: 长青树 时间: 2014-5-23 16:44
学习中

作者: 长青树 时间: 2014-5-23 16:46
今天学习

作者: 长青树 时间: 2014-5-23 16:47
房地产行业很难进，学习中

作者: 大隐无迹 时间: 2014-5-23 16:49
buzhid

作者: wjc2014 时间: 2014-5-23 17:15
我也是新手想学习

作者: wjc2014 时间: 2014-5-23 17:21
请经历过的朋友分享下啦

作者: 阿锐小子 时间: 2014-5-23 21:30
做好该做的事，预警风险。。

作者: 小马过河 时间: 2014-5-23 21:30
搞一个表格

作者: 老万 时间: 2014-5-23 22:40
22222

作者: 从现在开始 时间: 2014-5-24 07:16
累

作者: 燕岛秋湖 时间: 2014-5-24 08:24
xuexi zhong ,qidai

作者: caoyuesong 时间: 2014-5-24 10:17
代收费及房差台账整理，代收费及物业费收费标准文件，人员分工，零钱等等

作者: zmj321123 时间: 2014-5-24 16:32
3

作者: 怀传 时间: 2014-5-25 14:12
1.认真核对实测同预测面积的差，提前计算好每个客户应退、补房款。
2.计算出每个客户办理房产证、土地证所需的费用.
3.在物业公司参与交房的情况下，计算好每个客户应缴纳或预收的各种物业费用。

作者: 大师兄 时间: 2014-5-25 22:49
学习了。谢谢

作者: 小东 时间: 2014-5-25 23:03
既兴奋，又很烦。

作者: quankun 时间: 2014-5-25 23:17
确认准备交房的业主是否已付齐房款；发票是否开具

作者: 林风木雨 时间: 2014-5-26 08:30
办证费用和房款的结算

作者: cwj82316927 时间: 2014-5-26 08:40
怎么做比较好

作者: cwj82316927 时间: 2014-5-26 08:42
前期准备各项材料，核对，调整，办理手续

作者: jyz 时间: 2014-5-26 08:58
1客户需要交的费用
2客户领取的资料
3财务对客户交房和销售清单核对

作者: icobio 时间: 2014-5-26 09:33
我也想知道啊

作者: harryren 时间: 2014-5-26 11:08
各种收费

作者: tang-tang 时间: 2014-5-26 11:37
那就快要清算准备了呀，

作者: 热带风暴 时间: 2014-5-26 12:50
我大致的说说吧。流程：营销部-财务部-物业-工程部首先营销部和财务部要把每个交房的客户应该付的钱算好，并核对。当客户来了，由销售员先讲一遍流程，并告知交的什么钱，然后带到财务交钱，交好钱后去物业验收房屋，（这里有些客户要求要先验房，也是合理的）验房没问题就OK。有问题工程部当场解释。

作者: 数豆者 时间: 2014-5-26 13:11
xuexizhong

作者: yiyi7758 时间: 2014-5-26 13:12
交房环节注意土地使用税的扣除

作者: 汪洁雅 时间: 2014-5-26 14:28
交房是房地产开发过程中的重要一环，经历过交房的筒子们，欢迎来介绍一下经
验，帮帮新人们！

作者: 760195471 时间: 2014-5-26 14:30
交房要提前给业主寄发交房通知书，通知书中附交房需要交的费用明细表。财务主要是等业主们来缴费的时候收费并给业主开收据

作者: tangxiaotian 时间: 2014-5-26 21:25
kankan

作者: lixiaobo 时间: 2014-5-27 10:34
一是预售面积与确权面积差额，补退房款。
二是代收款项是否收齐。如物业维修金等。
三是合同身份证备好，以备办证用。

作者: lixiaobo 时间: 2014-5-27 10:35
知道了

作者: 付莉辉 时间: 2014-5-27 13:06
首先要看你们公司交房流程和事项，财务应核对业主房款，多退少补房款差额，准
备好不动产发票，按约定收取物业管理费等与物业相关费用。

作者: 冬日百合 时间: 2014-5-27 13:22
首先，财务部要确定可以收房的条件，然后会同工程部、客服部等部门确定要代收的项目，计算本公司应收的面差款和办理产权需要代收代缴的费用（公维、契税、印花税、产权代办费、预告登记费、产权登记费、测绘费等）及其他代收费用，然后根据时间及情况确定是否需要提前开具收据，安排好收款人员、收款工具。

作者: 朱启刚 时间: 2014-5-27 16:39
第一步，根据自己的销售台账与销售部核实产生最终的销售台账，该台账应该包含
（1）每个房号的详尽情况，（2）根据实测面积确定的房款多退少补情况，（3）
根据地方政策需在交房时收取的相关代收代缴费用。
第二步，根据第一步数据会同销售部制定寄给业主的“交房通知书”，该通知书里面
需包含的要素：（1）交房时须带证件及资料，（2）需补交房款或者许退房款金
额，（3）根据地方政策需收的费用金额计算标准及该业主的需缴金额，（4）具体
的交房时间段及办理交房手续地点（可详细交通线路）。
第三步，根据第一步确认的数据结合实际情况可以把能提前开具的收据或者不动产
发票先开具出来，然后根据楼号进行归类整理，方便交房时手续办理。
第四步，会同其他部门编制交房流程表，确认在交房时候的各部门责任及相关手续
顺序，在交房时每个业主需手持交房流程表按顺序办理并以部门签字为凭。
第五步，有条件的申请银行刷卡机，方便现场转账，提前几天熟悉场地确认财务办
公的区域。
个人一点经验，供参考。

作者: K_K 时间: 2014-5-28 11:10
好

作者: 火三 时间: 2014-5-28 11:14
好好睡觉准备吐血

作者: 王小楠 时间: 2014-5-28 11:22
开具不动产正式发票，根据合同面积补差多退少补，还有物业维修基金的缴纳和收
取

作者: 榕榕 时间: 2014-5-29 08:21
编制结价单
核对面积、单价、总价
核对已交房款
计算未交房款
计算代收款项

作者: 三期 时间: 2014-5-29 08:54
梳理交房环节和流程

作者: cicichen 时间: 2014-5-29 09:09
做好与物业公司相关业务交接，统计面积差做好收退面积差款项并最终房款发票开具，如有赔偿做好赔偿资料准备，

作者: booboo2014 时间: 2014-5-29 09:57
开心快乐

作者: 风中的歌 时间: 2014-5-29 11:30
好的

作者: jiaangxy 时间: 2014-5-29 13:18
不清楚哦

作者: nthzy 时间: 2014-5-29 13:33
核对房款收取情况，与业主办理收、退差价，与物业办理相关交接手续。

作者: maxxxx 时间: 2014-5-29 15:38
按排好收款人员的功能分配工作，做好收楼客户资料统计审查工作，预先可写好收据，减轻现场的工作量，

作者: 银丝面 时间: 2014-5-29 16:26
做好预售账款的明细工作

作者: 张五哥 时间: 2014-5-30 08:05
回复，学习

作者: xiajuexin6278 时间: 2014-5-30 08:30
大概程序很多人已写得很好了

作者: qili03082 时间: 2014-5-30 08:49
实测面积这个环节也很重要啊

作者: 一笔勾销 时间: 2014-5-30 10:33
收钱啊，又是一笔收入

作者: wangjianglin 时间: 2014-5-30 17:36
1、写好交房流程
2、做好收银培训工作

作者: 秋秋秋秋 时间: 2014-5-31 14:24
1 统计房款
2 准备充足的发票

作者: 初衣 时间: 2014-5-31 19:10
房地产新人一枚，来听听大家的意见

作者: gxlinyu 时间: 2014-6-1 07:51
不懂

作者: davy1028 时间: 2014-6-2 09:11
11111111111

作者: davy1028 时间: 2014-6-2 09:12
11111111111

作者: liubin001 时间: 2014-6-3 08:47
弄清楚收费明细和金额，结清房款和各类代收款项

作者: 蓝色蝴蝶鱼 时间: 2014-6-3 14:41
需要打印发票！

作者: 盘古血脉 时间: 2014-6-3 14:52
有个易遗漏的工作，交房要开大量的正式发票，开具金额较大，要和税务沟通提高开票金额上限，发票数量购足，否则交房时间排在周末，发票开不出来，造成交房现场混乱

作者: shzhg1026 时间: 2014-6-3 16:03
客户资料、销售合同、业主身份证明、首付款、按揭款、全款交款收据等

作者: 茶心如禅 时间: 2014-6-4 05:55
交房时，收取物业费用，由施工队验收

作者: 飞舞的蝴蝶 时间: 2014-6-4 08:47
要办理峻工验收手续

作者: wyvernpeng 时间: 2014-6-4 09:07
1.确认产权面积，计算房款多退少补金额 2.准备足够的相关票据 3、计算好各项代
收费 4、最好装个POS机

作者: bmzdeai 时间: 2014-6-4 10:44
准备收费的资料、客户建电子档案。

作者: 临事三思 时间: 2014-6-4 20:45
查验付款资料及业主信息

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