房地产会计网

标题: 【241号专题】广告：卖房送契税送装修，会计如何做账？税务如何处理？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2014-4-27 20:29
标题: 【241号专题】广告：卖房送契税送装修，会计如何做账？税务如何处理？
[attach]24640[/attach]
广告：卖房送契税送装修，会计如何做账？税务如何处理？
欢迎大家开展讨论！！

作者: 青春不再 时间: 2014-4-28 08:23
装修财务好处理，契税怎么处理？税后支出？

作者: lixiaobo 时间: 2014-4-28 08:28
学习学习

作者: 润杰 时间: 2014-4-28 09:13
合同金额中减去契税

作者: 青魔手 时间: 2014-4-28 09:30
直接从房款扣除对开发商最有利。

作者: 财务匪兵 时间: 2014-4-28 15:04
按字面意思，我认为借：销售费用-契税销售费用-装修银存贷预收房款

作者: 冰雪天使 时间: 2014-4-28 15:22
学习一下

作者: 怀传 时间: 2014-4-28 17:01
按照字面理解：A:送契税 1.借销售费用金额=【契税+个税（契税*20%）】贷其他应付款-应交契税贷应交税金-应交个人所得税 2.缴纳时借其他应付款-应交契税应交税金-应交个税贷现金（银行存款） 3. 签约房屋买卖合同，按照正常处理：借现金（银行存款）贷预收账款 B: 送装修直接按照正常的账务处理程序，因为，销售价格已经包含装修成本借现金（银行存款）贷预收账款个人意见，仅供参考。

作者: 骆驼祥子 时间: 2014-4-28 17:10
营业税的计税依据还是按照不减免契税的收入来征收。所以我认为少收的契税可以走折扣或者费用

作者: huangruoxie 时间: 2014-4-28 18:01
1、契税走销售折扣最有利！广告是那么写，但是签订合同的时候，就可以按折扣来签订合同。票面列示总价和折扣额，最终票面金额是折扣金额~ 账面不体现折前折后！
2、至于送大修的话，就看管理层是什么个定法？一定比率钱给业主自己装，同上；如果是找人装的话，倒不如按建安，招标含到建筑成本里，不过这个不符合送大修的意思吧？送的话，是不是这样，业主收房后，报装修，然后，按业主意图，给他弄个大修？？？？呵呵按业务来？还没涉及到实际这块业主，楼主能否把业务性质都咧咧。。。

作者: zhao_007 时间: 2014-4-28 19:57

公告

作者: 无语妹妹 时间: 2014-4-29 16:15

骆驼祥子发表于 2014-4-28 17:10
营业税的计税依据还是按照不减免契税的收入来征收。所以我认为少收的契税可以走折扣或者费用

我也认为直接抵房款是最合适的

作者: pinglumiao 时间: 2014-5-9 14:00
最后版主能最后再出个讨论结果！

作者: 上弦月one 时间: 2014-5-9 17:16
学习学习

作者: 智诚 时间: 2014-5-10 20:30
首先，我认为这个营销方案没有经过论证，就是一个败笔，为企业埋下税务风险的**。现在的税务也不全是草包，如果这个广告被那个细心的税务盯上，麻烦大了。我们公司的销售方案就被税务调过盘。
其次，如果按照上述广告方案处理，营业税全额征收、营业税金及附加全额征收、土地增值税预征全额征收、印花税全额征收、企业所得税全额征收、另外还有可能要代扣代缴（契税+装修费用）金额的个人所得税。
最后，建议将赠送(契税+装修费用)改成**中心楼盘红火热推给予(契税+装修)的折扣。这样就可以按照折扣后的金额签订合同开具发票了。
个人意见仅供参考

作者: zhiqiang 时间: 2014-5-17 17:50
笑嘻嘻学习学习嘻嘻嘻惺惺惜惺惺

作者: 2693673581 时间: 2014-5-19 08:52
上面怀传的做法我认为比较正确

作者: sdly 时间: 2014-7-11 16:31
谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: 1660305328 时间: 2014-7-12 10:25
学习学习

作者: LJL51618 时间: 2014-7-12 10:29
先回复

作者: LJL51618 时间: 2014-7-12 10:30
后学习

作者: LJL51618 时间: 2014-7-12 10:33
我认为匪兵和怀传的说法都可以

作者: caoyuesong 时间: 2014-7-12 11:54
送的做收入吧

作者: okoki89 时间: 2014-7-16 13:54
学习一下学习一下

作者: zhiqiang 时间: 2014-7-19 08:48
笑嘻嘻学习学习嘻嘻嘻惺惺惜惺惺

作者: zhiqiang 时间: 2014-7-19 08:53
一：A:送契税 1.借销售费用金额=【契税+个税（契税*20%）】贷其他应付款-应交契税贷应交税金-应交个人所得税 2.缴纳时借其他应付款-应交契税应交税金-应交个税贷现金（银行存款） 3. 签约房屋买卖合同，按照正常处理：借现金（银行存款）贷预收账款 B: 送装修直接按照正常的账务处理程序，因为，销售价格已经包含装修成本借现金（银行存款）贷预收账款二：把契税金额从销售金额中扣除就可以了。个人观点，不对谅解。

作者: wpjmymm 时间: 2014-7-25 12:36
认为直接从销售收入减除最合适

作者: 猪猪爱吃草 时间: 2014-7-28 11:07
看一下如何

作者: 66598184 时间: 2014-7-29 12:58
学习赚钱买资料

作者: 错落的黄昏 时间: 2015-10-10 16:02
做折扣处理比较有利

作者: 芒果麻麻 时间: 2015-10-11 10:52
感兴趣，学习下

作者: Possion 时间: 2015-10-12 18:00
直接抵房款，比如房屋100万，契税3万，价税合计103万，签合同时以103/1.03为合同价。

作者: regalhotel 时间: 2015-10-15 14:47
方向分享

作者: 天天123 时间: 2015-12-19 15:53
学习学习学习

作者: 江苏 时间: 2016-1-8 13:35
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-1-8 16:16
滓学习

作者: 青春不再 时间: 2016-3-27 12:03
有标准答案么

作者: huangningoo 时间: 2020-6-5 10:11

学习

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)