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标题: 【51号专题】开发商支付给客户的违约金是否征收个人所得税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-21 21:44
标题: 【51号专题】开发商支付给客户的违约金是否征收个人所得税
　探讨问题：某房地产公司销售某电梯公寓10万平方米，在《销售合同》中约定于2005年4月30日前向客户办理完房屋的《房屋所有权权证》，否则该公司承担违约责任。结果，由于开发商的原因，推迟3个月办理完《房屋所有权权证》，按照合同约定，开发商共支付客户违约金300万元。
　　有人认为，根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）的规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照'其他所得'应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
　　但也有人认为：经济合同违约金属于经济或财产损失的补偿性收入，不属于个人取得的应税所得，因此不需缴纳个人所得税。国税函[2006]865号文件是房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金，并不是题中所说到的情况。
　　请问：
　　1、向客户支付违约金时，房地产公司是否需要向客户索取支付凭证？应向客户索取什么凭证？
　　2、房地产公司是否需要代扣代缴客户的个人所得税，是否应参照执行国税函[2006]865号文件执行？

作者: 飞天舞 时间: 2008-8-21 22:24
因地而已,可交也可不交，关键是税务局

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-8-21 22:49
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下

作者: 小精灵 时间: 2008-8-21 23:21
也很想学习一下

作者: 无患子 时间: 2008-8-22 09:49
这个问题我们还没遇到过，很想知道是怎么处理的

作者: 民丰 时间: 2008-8-22 10:10
学习下
没遇到这情况

作者: 清清月雅 时间: 2008-8-22 10:56
我也想学习这方面的知识

作者: 春雷有雨 时间: 2008-8-22 13:58
学一下，看看如何。

作者: 贾宝玉 时间: 2008-8-23 09:05
学习学习再学习

作者: 心随你动 时间: 2008-8-24 18:32
1、向客户支付违约金时，房地产公司不需要向客户索取支付凭证。
2、房地产公司需要代扣代缴客户的个人所得税，应参照执行国税函[2006]865号文件执行！

作者: qq1998 时间: 2008-8-25 15:29
学习开发商支付给客户的违约金是否征收个人所得税

作者: dashuai 时间: 2008-8-26 09:21
标题: SHUIWUJU
详情可以咨询当地税务局，因地而异

作者: 不甘落后 时间: 2008-8-26 14:59
好好学习,天天向上!

作者: 梁皓 时间: 2008-8-26 15:15
因地而已,可交也可不交，关键是税务局

作者: 汪思亮 时间: 2008-8-26 15:54
要代扣代缴个人所得税，支付凭证有没有都无所谓，所得税清算要扣出来

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-8-27 01:41
不交

作者: 地产大哥 时间: 2008-8-27 09:59
标题: 865号文是什么内容?
865号文是什么内容?发上来啊

作者: 泡泡糖 时间: 2008-8-27 11:36
我认为这种情况不应该代扣代缴个税

作者: 白玉小宝 时间: 2008-8-27 17:51
因地而已,可交也可不交，关键是税务局
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=6384

作者: 雄狮 时间: 2008-8-28 08:07
好好学习一下相当经典

作者: 芳菲 时间: 2008-8-29 13:21
属补偿性质，应该不交

作者: 动物凶猛 时间: 2008-9-1 18:16
感觉要缴

作者: 燕子呢喃 时间: 2008-9-1 19:31
问税务局白问，他们肯定是要支持交的。
这个问题很好，如果我可能想不了这么全面。
公司支付300万违约金，应该代扣代缴个税，而且我个人认为应该按照20%的税率扣除。
支付时，只需个人签字按手印即可，因为个人不可能给单位开具收据。

作者: 一笑 时间: 2008-9-3 10:45
遇到,但没有代扣代缴.

作者: 一汪清水 时间: 2008-9-3 10:56
看看是怎样的一种结论！

作者: Amy 时间: 2008-9-3 11:50
想知道结果，学习一下

作者: yangmei2988 时间: 2008-9-3 11:54
学习学习再学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=6384

作者: 八面玲珑 时间: 2008-9-3 14:03
学一下，看看如何。

作者: 蒋阳光 时间: 2008-9-9 16:06
就是，这个问题没遇倒过

作者: xuxiaohu 时间: 2008-9-9 17:55
感谢楼主，学习学习。

:D :D

作者: 经适房 时间: 2008-9-16 16:43
这个问题了解一下。

作者: 和尚 时间: 2008-9-18 14:10
我觉得各地税务局都不一样，还是问一下税务局，反正是代扣，公司不受损失

作者: 寻觅 时间: 2008-9-19 07:57
恩好东东学习学习拉

作者: 果冻布丁 时间: 2008-10-13 15:23
这个问题倒是要好好学习一下

作者: 昔日重现 时间: 2008-10-17 16:15
我也很想知道结果

作者: 刘长虹 时间: 2008-10-18 10:54
学习下，有没有权威的解答啊？！~

作者: 天行健追求卓越 时间: 2008-10-18 16:06
应该需要！学习一下

作者: 虎妞 时间: 2008-11-3 21:02
标题: 回复 1# 的帖子
目前未接触到这样的问题。

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-4 09:38
实务中基本上开发商都没扣这笔税，估计要扣客户肯定不干

作者: zetaoyu 时间: 2008-11-4 10:38
应该是不用交

作者: 人淡如菊 时间: 2008-11-4 13:20
学习一下，看看是怎么处理的

作者: 冰河之声 时间: 2008-11-8 10:03

原帖由 心随你动 于 2008-8-24 18:32 发表
1、向客户支付违约金时，房地产公司不需要向客户索取支付凭证。
2、房地产公司需要代扣代缴客户的个人所得税，应参照执行国税函[2006]865号文件执行！

比较赞同这个说法！违约金需要客户出具收到证明就可，但是要注明扣个税。违约金也是在企业营业外支出中列支。

作者: 冰雪天使 时间: 2008-11-10 13:24
标题: 我已遇到此情况,了解一下你们是什么处理的
我已遇到此情况,了解一下你们是什么处理的

作者: 我是审计 时间: 2008-11-10 13:34
我们想要知道!我们想要学习

作者: 竹隐斋居士 时间: 2008-11-13 16:35
我的想法是:
1.在向客户支付违约金时，房地产公司不需要向客户索取支付凭证,只要求对方只具收条就行了.

2.不会向客户代收个人税,因为是公司违约了,向对方支付的违约金,你能扣他的个人税吗??

作者: 风清扬2 时间: 2008-11-13 19:32
感觉这种问题不要搞回复才可见，这样造成很多垃圾帖，浪费了每个人看帖的时间

作者: 学习人 时间: 2008-11-20 11:45
学习学习呀,可以吗

作者: 我是新人 时间: 2008-11-20 14:38
标题: 有些累了吧
有些累了吧！

作者: wsy1982 时间: 2008-11-20 15:45
++++++++++++++++

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 09:53
根据情况,有的不用交个人所得税

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-21 11:47
向客户支付违约金时，房地产公司应该向客户索取支付凭证的。个人理解房地产公司需要代扣代缴客户的个人所得税。

作者: 与众不同 时间: 2008-12-3 21:21
这个是要交个人所得税的

作者: soullion 时间: 2008-12-4 12:20
得看主管税务机关，国税函的文件与所得税中“所得”的法理相悖。

作者: binbingoo 时间: 2008-12-9 16:33
标题: f
ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

作者: 我我我 时间: 2008-12-12 09:45
同意10的意见

补充第一点就是不需要个人拿发票，写张证明就，签个字就可以了。

[ 本帖最后由我我我于 2008-12-12 09:47 编辑 ]

作者: 盈盈大兵 时间: 2008-12-17 09:16
这个问题没有遇到过也没有想过，倒是很想了解一下。

作者: mandyt 时间: 2009-1-3 09:26
正好碰到这个头疼的问题，不知道怎么处理呢，学习一下！

作者: lzc228 时间: 2009-1-5 15:08
学习一下！！！！！

作者: 凡心草 时间: 2009-1-6 13:32
学习,谢谢分享~

作者: 无为青荷 时间: 2009-1-6 17:19
我也想学习这方面的知识

作者: 620808 时间: 2009-1-7 10:56
哈哈学习了，学习学习努力

作者: 经纬财务 时间: 2009-1-9 14:00
这應該可以不用繳交的吧

作者: airdancer 时间: 2009-1-9 14:40
学习学习

作者: 我爱妞妞 时间: 2009-1-14 10:04
我认为不用扣个人所得税

作者: xdwy81129 时间: 2009-1-18 17:58
回复，看隐蔽的东西学习。

作者: 杜敏 时间: 2009-1-31 11:06
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，我单位也有类似情况，谢谢。

作者: 虎纠 时间: 2009-2-4 11:49
标题: 我就遇到这个问题！
我们这边的税务局规定是要扣的

作者: 四川成都 时间: 2009-2-7 22:44
这个问题我们还没遇到过，很想知道是怎么处理的
谢谢
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=6384

作者: 真果粒 时间: 2009-2-10 22:02
......................

作者: Possion 时间: 2009-2-11 01:20
想不出个所以然，学习一下。

作者: shenghuangci 时间: 2009-2-11 10:57
继续学习。。。。。今天看了四个专题了

作者: 沛锦 时间: 2009-2-24 16:03
学习一下

作者: binbingoo 时间: 2009-2-25 09:47
我也想学习这方面的知识
来自房地产会计网www.fdckj.

作者: binbingoo 时间: 2009-2-25 10:44
开发商支付给客户的违约金是否征收个人所得税
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作者: ftfang 时间: 2009-2-26 08:32
应该代扣代缴个税吧

作者: 摆渡人 时间: 2009-2-26 11:16
看看
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作者: 陈治 时间: 2009-3-1 11:25
这个问题我们还没遇到过，很想知道是怎么处理的

作者: 章章 时间: 2009-3-2 12:11
学习学习再学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=6384

作者: 蔡亦舒 时间: 2009-3-2 17:12
还没看到一个标准的答案啊

作者: 紫水晶CHZH 时间: 2009-3-2 21:15
标题: 应该代扣代缴吧
应该代扣代缴吧
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作者: wanderer 时间: 2009-3-3 09:39
谢谢谢,,新人学习学习

作者: zhaojingbo 时间: 2009-3-3 10:28
来学习下，共同关注！~

作者: 奔跑中的蜗牛 时间: 2009-3-3 11:22
看看看看

作者: 勤快的杯子 时间: 2009-3-4 21:12
是否应参照执行国税函[2006]865号文件执行？

作者: qiaowto 时间: 2009-5-22 14:34
学习一下了，呵呵呵呵

作者: 梧桐花开 时间: 2009-5-24 00:43
我也想学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 小彬 时间: 2009-5-26 10:02
学习了非常感谢

作者: 微山湖 时间: 2009-5-28 11:12
不需要代扣代缴个税

作者: 刘雷 时间: 2009-6-3 21:22
、向客户支付违约金时，房地产公司不需要向客户索取支付凭证。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=6384

作者: 我是会员11 时间: 2009-6-4 10:33
我们公司有过类似的赔偿，是公司自制的收条作为凭证的，审计的时候事务所会将该笔赔偿列支出来，交换意见的时候，只要写一下是给客户的违约金，无法取得相关凭证，税务就认了，同意在营业外支出里扣除的。至于个人所得税，我们没有代扣代缴，税务也没有提出类似问题。

作者: 赵美花 时间: 2009-6-6 09:58
没遇到过。。。。。。。。。。。。。

作者: 天赋 时间: 2009-6-6 10:41
也很想学习一下
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作者: 会计黎 时间: 2009-6-22 10:27
标题: 111
1111111111111

作者: 金仔 时间: 2009-6-23 09:59
向站长学习

作者: 有点烦 时间: 2009-6-25 10:02
我觉得应该代扣代缴个人所得税

作者: 何冬梅 时间: 2009-6-26 16:52
标题: 回复
学习一下。

作者: 由龙剑 时间: 2009-6-28 17:21
学习学习再学习

作者: 刘云为 时间: 2009-6-29 14:18
这个应该学习下，也很有代表性

作者: jack8977 时间: 2009-6-30 14:01
好好学习下！！！！！！

作者: ya1758899 时间: 2009-6-30 15:32
标题: .
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