房地产会计网

标题: 四季花城开发成本分析（精品啊） [打印本页]

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-21 09:20
标题: 四季花城开发成本分析（精品啊）
四季花城成本分析,看看别人是如何分析成本的!!!

作者: 写轮 时间: 2008-8-21 12:09

看看，学习学习

作者: lxb 时间: 2008-8-21 12:51
学习中

作者: fatbond 时间: 2008-8-21 13:47
骗钱的！！！！！！！！！！！！！

作者: woniu 时间: 2008-8-21 14:20
是精品就应该顶

作者: 石榴花 时间: 2008-8-21 16:17
很想看看，可是又没钱了，为什么每次会多扣许多钱？

作者: woniu 时间: 2008-8-22 08:17
学过了不愧是精品

作者: woniu 时间: 2008-8-22 08:18
怎么每次都多扣前，老大你要看看呀，要不然我们的前不是在贬值吗
要抑制通货膨胀

作者: 尹杉雪 时间: 2008-8-22 10:12
没钱,看不成!~~~

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-23 13:28
不知道你发的内容值得学习吗

作者: 挑灯夜读 时间: 2008-8-23 15:32
只要跟房地产有关的都应该学习

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-24 16:03
我也向学习一下

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-24 16:03
不知道老兄的内容好不谢谢！

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-24 16:24
如何才能把自己的分数提高

作者: 汇邦地产 时间: 2008-8-24 16:24
我老实没有足够的分数呀

作者: 杨阳阳 时间: 2008-8-24 16:40
怎么打不开

作者: 杨阳阳 时间: 2008-8-24 16:48
有点假哦，没什么用

作者: 杨阳阳 时间: 2008-8-24 16:49
怎么扣这么多钱，多扣我5元钱

作者: 雨飞 时间: 2008-8-25 15:02

如何赚钱哦。好东东都下不了呢

作者: pds0802 时间: 2008-8-25 17:33
很想看看，可是又没钱了，为什么每次会多扣许多钱？

作者: pds0802 时间: 2008-8-25 17:34
如何赚钱哦。好东东都下不了呢

作者: 恋恋风尘 时间: 2008-8-26 12:23
现下了，看看再说吧！！！！！！！

作者: 学学学 时间: 2008-8-26 14:15
没有写分析啊,就一个表格而已了

作者: 哈哈笑 时间: 2008-8-26 14:18
没有实质性内容，挂万科的名而已

作者: 梁皓 时间: 2008-8-26 15:04
看看别人是如何分析成本的

作者: 芳菲 时间: 2008-8-27 09:20
我是新人，钱不够

作者: xh169 时间: 2008-8-27 11:40
很想看看，可是又没钱了，为什么每次会多扣许多钱

作者: 涛涛不绝 时间: 2008-8-27 15:40
想看，可账上没钱了啊

作者: 心绪 时间: 2008-8-29 12:43
学习一下，看看什么是精品

作者: 四川小倪 时间: 2008-8-29 18:25
学习母本，提高技能

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-8-30 13:29
哪里看出是精品了?一般般罢了

作者: 写轮 时间: 2008-9-17 10:35

谢谢楼主，哈，，顶

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-11 12:00
精品长什么样很想看一看

作者: 林君瑞 时间: 2008-10-17 16:37
标题: 业务拆分方法不可简单套用
业务拆分方法不可简单套用
2..　　对于同时涉及增值税应税货物和非应税劳务的混合销售行为，一般的纳税人都是采取将混合销售行为进行业务分拆，成立两家公司，一家负责增值税应税货物的生产销售，缴纳增值税；另一家负责提供非应税劳务，缴纳营业税。但上述纳税筹划方法对有些特殊业务并不适用，如果企业一味地照搬上述纳税筹划方案进行照葫芦画瓢，可能会出现筹划失败的情况发生。

　　案例介绍

　　某有限责任公司是一家生产销售钢结构房及钢结构产品的企业，为增值税一般纳税人，适用17%的税率。为了方便客户，公司同时提供建筑安装服务。2008年实现销售收入20000万元（不含税），建筑安装收入2340万元（含税），当年可抵扣的进项税额为2300万元（其中200万元为建安业需用材料相应的进项税），城市维护建设税及教育费附加分别按7%和3%缴纳。

　　该公司当年未对上述两项业务进行分拆，而且符合《关于生产销售并连续安装铝合金门窗等业务收入征收增值税问题的批复》（国税函〔1996〕447号）规定。

　　447号文件规定，“增值税暂行条例实施细则规定：”从事货物的生产、批发或零售的企业，企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物应当征收增值税。‘据此，我们意见，西安市所属的生产、销售铝合金门窗、玻璃幕墙的企业、企业性单位及个体经营者，其销售铝合金门窗、玻璃幕墙的同时负责安装的，属混合销售行为，对其取得的应税收入照章征收增值税。“

　　根据该文件界定的混合销售行为的条件，该公司不能通过分别核算业务收入的办法来适用不同税率，其取得的建筑安装收入应按规定征收增值税。该公司当年混合销售行为的流转税负为增值税=（20000+2340÷1.17）×17%－2300=1440万元，城建税及教育费附加为144万元（1440×10%），流转总税负1584万元（不考虑印花税，下同）。假设该公司企业所得税税前可扣除的成本费用及主营业务税金及附加为18000万元，企业所得税税率为25%.

　　该公司2008年企业所得税=（20000+2340÷1.17－18000）×25%=1000万元。

　　税后净利为20000+2340÷1.17－18000－1000=3000万元。

　　原筹划方案

　　为了能使公司取得的建筑安装收入适用建筑业税目的税率，从而降低公司的税负，该公司决定从2009年起对公司的混合销售行为进行业务分拆，即母公司只负责生产和销售，另成立一全资子公司专门负责建筑安装业务，这样一来母子公司可以就各自取得的业务收入分别缴纳增值税和营业税。为此，他们对分拆后的公司税负进行了测算（以2008年的业务收入为基础）。

　　1.分拆后的母公司税负为增值税=20000×17%－2100=1300万元，城建税及教育费附加为130万元（1300×10%）。

　　2.分拆后的子公司取得的建筑安装收入按建筑业征收营业税。其营业额根据《营业税暂行条例实施细则》（财法字〔1993〕40号）第十八条“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。纳税人从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的价款在内”之规定，企业为钢结构安装业务，不属于建筑、修缮、装饰工程作业范围。故上述钢结构材料由母公司直接提供给客户，款项由客户和母公司结算，营业额可不包括在安装工程所用的原材料（钢结构属于材料）中。

　　营业税为2340×3%=70.2万元，城建税及教育费附加为7.02万元（70.2×10%），该公司的子公司合计流转税总税负为77.22万元（70.2+7.02）。

　　将母子公司合并考虑的结果是：

　　1.建安业材料相应的增值税进项转出进入子公司成本200万元。

　　2.安装收入增加金额为340万元（增值税转化为营业税后收入上升）。

　　3.分立后的母子公司的营业税及附加以及增值税相应的附加增加金额为（77.22＋130）－144＝63.22万元。

　　纳税筹划后的企业所得税（4000＋340-200-63.22）×25%＝1019万元。

　　纳税筹划后的净利润为4000＋340-200-63.22-1019＝3058万元。

　　纳税筹划效果：企业税后净利润增加58万元（3058―3000）。

　　方案分析

　　上述纳税筹划方案实际上不可行，原因在于错误地理解了财法字〔1993〕40号第十八条规定。

　　根据《国家税务总局关于印发《营业税税目注释》[试行稿]的通知》（国税发〔1993〕149号）第二条：“建筑业，是指建筑安装工程作业。本税目的征收范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。安装，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内”规定可知：上述钢结构安装工程其实是建筑业（其后果是形成了各种建筑物或构筑物）而非安装业（钢结构是原材料而非设备类）。

　　上述公司管理层仅根据常识就误认为钢结构安装工程是安装业而非建筑业的观点是错误的。

　　根据财法字〔1993〕40号第十八条规定：

　　该公司的子公司应补缴营业税及附加金额为：20000×（1＋17%）×3%×（1＋10%）＝772万元（20000万元是客户提供的钢结构售价，补交的是客户提供的材料价款，含增值税）。

　　可抵减企业所得税金额为：772×25%＝193万元。

　　补缴营业税及附加后的该母子公司的税后净利为3058＋193－772＝2479万元，纳税筹划前后净利减少3000－2479＝521万元，上述纳税筹划方案不可行。

　　筹划建议

　　根据《关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》（国税发〔2002〕117号）第一条：“关于纳税人销售自产货物提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税划分问题：纳税人以签订建设工程施工总包或分包合同（包括建筑、安装、装饰、修缮等工程总包和分包合同，下同）方式开展经营活动时，销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务（包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业，下同），同时符合以下条件的，对销售自产货物和提供增值税应税劳务取得的收入征收增值税，提供建筑业劳务收入（不包括按规定应征收增值税的自产货物和增值税应税劳务收入）征收营业税：（一）必须具备建设行政部门批准的建筑业施工（安装）资质；（二）签订建设工程施工总包或分包合同中单独注明建筑业劳务价款。凡不同时符合以上条件的，对纳税人取得的全部收入征收增值税，不征收营业税。”第三条：“关于自产货物范围问题，本通知所称自产货物是指：（一）金属结构件：包括活动板房、钢结构房、钢结构产品、金属网架等产品；（二）铝合金门窗；（三）玻璃幕墙；（四）机器设备、电子通信设备；（五）国家税务总局规定的其他自产货物。”

　　根据上述规定可知：该公司勿需拆分公司的生产与安装业务，只需符合取得建筑业施工（安装）资质和在合同中单独注明建筑业劳务价款两个条件，就可以按上述纳税筹划方案中的营业税计税办法计征营业税，达到降低税负58万元的目的。

作者: 快乐小子 时间: 2008-10-18 01:50
标题: dddddddddddddddd
很想看看，可是又没钱了，为什么每次会多扣许多钱

作者: xueyao78 时间: 2008-10-21 10:44
太贵了，没那么多钱呢。

作者: xueyao78 时间: 2008-10-21 10:45
太贵了哈

作者: xueyao78 时间: 2008-10-21 10:47
晕到了，什么东西嘛，浪费钱

作者: 哎哟喂 时间: 2008-11-5 10:13
分析的怎么样，目前还不知道，每钱看

作者: 会计员员 时间: 2008-11-7 11:42
谢谢提供的资料，不错不错

作者: 会计员员 时间: 2008-11-7 12:18
资料不错，资料不错，资料不错，

作者: 刻骨铭心 时间: 2008-11-10 15:07
不错，值得好好学习

作者: 刻骨铭心 时间: 2008-11-10 15:20
四季花城成本分析,看看标杆是如何分析成本的

作者: 天命最高 时间: 2008-11-11 15:28
没钱买，支持一下吧～～～～～～～

作者: 竹隐斋居士 时间: 2008-11-13 22:07

是精品就下.

作者: ljw142321 时间: 2008-11-15 16:57
学习学习好东西，。。

作者: 想鱼非非 时间: 2008-11-17 10:34
看看看看怎么样好不好

作者: 老肆 时间: 2008-11-17 13:22
支持，四季花城有一定代表性。

作者: 老肆 时间: 2008-11-17 13:47
下来看了，楼主是否修改很多东西，而且也不全，包括里面的提到的流量表没有。按说明应该有5张数据表哦！

作者: 房地产企业会计 时间: 2008-11-21 11:07
值得学习的

作者: gaodeqiong 时间: 2008-12-2 09:56
挂羊头买狗肉的家伙!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: morningivy7 时间: 2008-12-4 09:31
要钱？可是没写要钱啊~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 翰阳 时间: 2008-12-10 16:10
还行比较全面

作者: 湖南长沙 时间: 2008-12-13 09:46
标题: 看看，学习学习
看看，学习学习看看，学习学习

作者: zjb5566 时间: 2008-12-13 10:57
看看，学习学习

作者: 农民指挥官 时间: 2008-12-20 08:38
好好学习，感谢楼主无私分享！

作者: 农民指挥官 时间: 2008-12-20 10:00
好好学习，感谢楼主无私分享！

作者: 王照荣 时间: 2008-12-24 14:13
标题: 123
很好啊，大家下载学习啊，真的好啊

作者: 王逸 时间: 2008-12-25 20:41
有点钱的时候再来拿吧。

作者: zghooking 时间: 2008-12-26 11:36
内容少了点不过还是要感谢楼主发布

作者: 陈陈国平 时间: 2008-12-26 14:42
这年头，什么事都会发生！

作者: 南洋珠 时间: 2009-1-3 10:19
标题: 骗子楼主
买了后,打开一看才知道就是骗钱的,真是道德的不应该!

作者: 宋明 时间: 2009-1-4 15:33
只有表格，没有具体数据的

作者: 4567tty 时间: 2009-1-8 15:16
是吗，我也下来看看吧

作者: zhouyan196 时间: 2009-1-19 17:25
看看，学习学习

作者: 想鱼非非 时间: 2009-1-20 17:18
看看看看那看看看啊学虚伪

作者: 想鱼非非 时间: 2009-1-20 17:20
到看看看学虚伪学学学

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:03
标题: 回复 1# 的帖子
我相信两室一厅的资料！！！

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:04
这次也不会让我失望的。

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:05
我要下载下来了！！！！

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:10
标题: 回复 1# 的帖子
很不错，一看就是万科待过的人

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:12
如果表格里面保留数据就完美了！

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-22 15:13
建议你可以申请做斑竹了！

作者: 在水e方 时间: 2009-1-22 20:20
也看看如何

作者: 丢丢1号 时间: 2009-2-6 10:27
让大家享受一下吗,我们可以互相学习

作者: 奕飞 时间: 2009-2-7 17:42
我也来学学。。。。。

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 18:00
资料不错，可惜没有银子，郁闷

作者: 红茶屋 时间: 2009-2-8 20:54
到底好不好嘛？？？

作者: 周海 时间: 2009-2-13 12:01
童谣童谣童谣童谣童谣童谣

作者: 周海 时间: 2009-2-13 12:02
学过了不愧是精品学过了不愧是精品

作者: 周海 时间: 2009-2-15 13:45
万科合同管理办法
万科合同管理办法

作者: 周海 时间: 2009-2-15 13:55
看看，学习学看看，学习学

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:39
我买来看看好不好的。

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:40
看看，学习学看看，学习学

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:40
到底好不好嘛？？？

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:45
我要挣钱！我要挣钱!

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:47
这么着么慢呢怎么

作者: 水木 时间: 2009-2-16 08:57
为什么要收费呀,我没那么多金币

作者: 小谢 时间: 2009-2-16 09:55
这个贴不值5块

作者: 白话先生 时间: 2009-2-16 15:07
囊中羞涩！努力挣钱！

作者: 沟门头 时间: 2009-2-20 15:34
是啊，多看，多学，多下，多回

作者: 陈治 时间: 2009-2-20 15:46
看看别人是如何分析成本的

作者: 陈治 时间: 2009-2-20 15:51
这个贴不值5块

作者: 新新手 时间: 2009-2-20 16:17
有点象骗钱的，不下了

作者: 新新手 时间: 2009-2-23 10:37
我可不想上当，挣钱不容易呀

作者: 颇豆豆 时间: 2009-2-24 15:56
标题: 如何增加阅读权限啊！
如何增加阅读权限啊！

作者: 邢继雷 时间: 2009-2-25 11:31
真的假的？？骗人的么？？

作者: 妮莫小鱼儿 时间: 2009-2-25 13:59
努力挣钱中。。。

作者: 华威 时间: 2009-2-26 12:48
新人，没钱没权看不到

作者: 黯淡星 时间: 2009-2-27 11:01
是好是坏看了才晓得...............

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)