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标题: 房企未取得销售许可证，收到的预售款的税务处理 [打印本页]

作者: 房企小会计 时间: 2013-10-23 16:54
标题: 房企未取得销售许可证，收到的预售款的税务处理
问：房地产开发企业在未取得土地使用权，也未取得销售许可证的情况下，和购房者签订预售合同，取得了部分房款，请问这部分的预售款能否征收销售不动产的营业税？

答：

作者: nthzy 时间: 2013-10-23 18:49
回复学习

作者: lxj526 时间: 2013-10-23 21:25
学习学习

作者: 财会1981 时间: 2013-10-24 08:30
没有土地证应该是不能收款吧

作者: 追风一 时间: 2013-10-24 09:33
xuexixa

作者: 大鹏展翅 时间: 2013-10-24 09:36
学习一下

作者: ken75 时间: 2013-10-24 09:36
学习一下

作者: 大鹏展翅 时间: 2013-10-24 09:36
按预收款缴纳销售不动产营业税

作者: tao7luo 时间: 2013-10-24 09:44
非常期待学习

作者: wpjmymm 时间: 2013-10-24 10:04
当然要征了，但房管部门会罚款的

作者: LJL51618 时间: 2013-10-24 10:53
先回复

作者: 翘儿妈 时间: 2013-10-24 15:07
学习学习

作者: 幸福就在眼前 时间: 2013-10-24 15:45
应该不用征收销售不动放税吧，因为假如有人要退了。你等取取了土地使用权，还有销售许可证在交吧

作者: huangningoo 时间: 2013-10-24 17:26
可能要处罚的

作者: 李世民 时间: 2013-10-25 11:33
学习学习。

作者: tienan2002 时间: 2013-10-25 11:56
学习一下

作者: 盘古血脉 时间: 2013-10-25 16:35
学习学习

作者: 积极向上 时间: 2013-10-25 16:52
应该缴纳，未取得预售许可证而销售违反相关法规，由房管部门进行处罚，但税法对此不予考虑，只要收取了房款就应纳

作者: lxcj 时间: 2013-10-25 17:36
谢谢分享

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-10-26 10:00
感谢分享。

作者: 584223215 时间: 2013-10-26 10:37
应该按预售款交税

作者: 李莉 时间: 2013-10-26 13:21
刚好要学习

作者: yzzfjt 时间: 2013-10-26 15:01
按预收款额缴纳营业税及相关附加税

作者: 小灰 时间: 2013-10-26 15:48
回复学习型

作者: 王敏杰 时间: 2013-10-26 15:58
好帖，学习了

作者: 神仙姐姐77 时间: 2013-10-26 16:08
66666666666

作者: 苍生笑 时间: 2013-10-26 22:02
先交税吧再等着房管部门罚款

作者: 指尖微凉 时间: 2013-10-26 22:59
学习了。

作者: pyf123456 时间: 2013-10-28 11:49
路过下载、学习

作者: 水稻渠成 时间: 2013-10-28 11:55
非常关注

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2013-10-28 13:38
哎呀，我看看哩

作者: zy_zyu 时间: 2013-10-28 14:22
怎样处理

作者: hyghuk 时间: 2013-10-28 16:07
kankan

作者: 四叶三叶草 时间: 2013-10-29 11:42
好好学习,天天向上

作者: la0shu 时间: 2013-10-29 21:48
学习学习

作者: 靠右走 时间: 2013-10-30 07:57
回复学习！

作者: hsc893 时间: 2013-10-30 09:11
要征的

作者: 凝问 时间: 2013-10-30 09:42
情况要了解一下

作者: snay312 时间: 2013-10-30 10:12
学习了正好用得上

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-30 10:13
好好学习

作者: 393776200 时间: 2013-10-30 14:15
希望能得到帮助

作者: yuanxin921 时间: 2013-10-30 16:31
没有预售证，哪来的预售合同？不是房管局备案的合同吧？

作者: pfgg2007 时间: 2013-10-31 00:34
类似于定金，需要预征的

作者: Ｗǒ喽が 时间: 2013-10-31 09:21
有收入就要征吧

作者: 小小会计2011 时间: 2013-10-31 15:55
需要缴纳营业税

作者: tang-tang 时间: 2013-10-31 16:59
看看什么情况呀，

作者: kalaqia666 时间: 2013-11-1 10:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 764243462 时间: 2013-11-1 16:40
学习，急需学习

作者: 胡新强 时间: 2013-11-1 16:43
学习学习

作者: 无声雨 时间: 2013-11-1 17:05
谢谢学习

作者: gxbshg 时间: 2013-11-1 22:05
老实缴纳营业税，预计会被工商或者房产局罚款哦

作者: 合并报表 时间: 2013-11-2 15:48
回复学习

作者: liulinlcy 时间: 2013-11-4 09:06
回复学习

作者: youjun 时间: 2013-11-4 10:32
房地产开发企业在未取得土地使用权，
出自房地产会计网，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-62425-1-1.html

作者: 青岛bhwfdc 时间: 2013-11-4 14:06
学习

作者: nowar5050 时间: 2013-11-4 16:53
谢谢楼主

作者: xrmt 时间: 2013-11-5 10:43
好好学学，谢谢！

作者: xuran961565 时间: 2013-11-5 15:09
学习一下

作者: nowar5050 时间: 2013-11-5 15:11
谢谢楼主

作者: 傻笨笨 时间: 2013-11-5 15:13
初来乍到，请多关照

作者: zhen301 时间: 2013-11-5 15:32
我也想知道

作者: 懂你 时间: 2013-11-5 15:40
如果数量不大，很快取得预售证的话，做其他应付款诚意金也可以！

作者: ljl070901 时间: 2013-11-6 09:54
回复回复回复回复

作者: 暗夜群星 时间: 2013-11-6 11:08
说实在，未取得销售许可证，就取得了部分房款，虽然签了合同，但我觉得你的合同肯定没去鉴证，因此从道理上说，你做账时可当诚意金入账。也因此这部分我觉得可以不当预收房款来处理，所以也就可以缴销售不动产的营业税

作者: 35778828 时间: 2013-11-6 11:41
谢谢。

作者: fangwenjin 时间: 2013-11-6 13:31
学习下

作者: 1074404411 时间: 2013-11-6 14:59
回复学习

作者: 南楠 时间: 2013-11-6 15:20
学习一下

作者: barton 时间: 2013-11-7 15:24
学习中，谢谢诶

作者: 情难独奏 时间: 2013-11-7 15:34
学学，看看

作者: 烟雨悠然 时间: 2013-11-7 20:45
学习下~~~~~~~~~

作者: 塞上明月 时间: 2013-11-7 22:18
按预收款缴纳销售不动产营业税

作者: 茶心如禅 时间: 2013-11-8 06:49
先回一下

作者: lty788366 时间: 2013-11-8 09:33
我也想了解一下这个

作者: 渺若烟云 时间: 2013-11-8 10:15
看看学习下

作者: oldnewbie 时间: 2013-11-8 11:10
看看有啥处理方法，学习一下

作者: 蜗小牛 时间: 2013-11-8 13:43
看看吧

作者: juventus 时间: 2013-11-8 15:50
缴纳营业税的

作者: 961608261 时间: 2013-11-8 16:17
谢谢分享，顶一下

作者: yiyi7758 时间: 2013-11-8 16:19
hhhhhahah 哈哈哈哈

作者: kathleen0 时间: 2013-11-8 19:41
想看

作者: 烟雨悠然 时间: 2013-11-8 21:43
学习下~

作者: Devdas 时间: 2013-11-8 22:07
学习学习

作者: liyi1985 时间: 2013-11-9 09:22
其他应付款

作者: 徽府阁 时间: 2013-11-9 09:25
你签的是什么合同，自制的吧，没有预售证能到房管部门领到商品房销售合同？数据没有上报系统备案怎么产生合同？要么你是的合同还是手工操作的，是伪作。

作者: liucheng 时间: 2013-11-10 09:21
xiexie

作者: jbzheng 时间: 2013-11-10 10:26
那得学习

作者: matter04 时间: 2013-11-11 10:09

来学习的

作者: lvshiming 时间: 2013-11-12 15:58
学习中。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 思绪飞扬 时间: 2013-11-13 12:32
私人会所

作者: kongyeung 时间: 2013-11-13 15:38

不错。

作者: 广寒 时间: 2013-11-13 16:00
学习一下

作者: 庸者 时间: 2013-11-13 16:12
看一下

作者: 88597311 时间: 2013-11-13 17:21
学习学习

作者: sctian1988 时间: 2013-11-13 19:21
好好学习

作者: shj19780310 时间: 2013-11-14 14:16
回复看看

作者: lanying 时间: 2013-11-14 14:43
学习学习

作者: 海子第一 时间: 2013-11-14 15:02
这种情况太多了，在山西基本上都是这样，别说没有预售许可证了，有的甚至连土地证都没有就开始卖方了。

作者: icobio 时间: 2013-11-14 23:56
看看。然后学习

作者: 小小会计2011 时间: 2013-11-15 09:02
还是要缴税的呀

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