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标题: 【229号专题】土地合同中约定配建的公租房是否需要交纳营业税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2013-8-2 11:43
标题: 【229号专题】土地合同中约定配建的公租房是否需要交纳营业税
讨论：

房地产开发企业将建设完的公租房无偿提供给政府，是否需要交营业税和企业所得税？

土地出让合同中明确约定，房地产开发企业要建设一定比例的公租房无偿提供给政府。

作者: 九鲤 时间: 2013-8-2 11:53
公租房建设目前国家没有统一的优惠政策
土地出让合同中明确约定，房地产开发企业要建设一定比例的公租房无偿提供给政府，这种情形，有一种观点是将建安成本视为地价款的一部分，若是这么处理，是否可以不用交营业税？
还有一种观点是当作公共配套设施，若是公配，自然不存在视同销售与营业税的事，但问题是，视为公配的观点能否说服税务机关？
我的理解，公配应该是与本开发项目息息相关、为了实现小区正常运转或能提高小区居民生产品质所必须的设施，显然公租房不符合此条件
此问题是本人在实操中碰到的，感谢银河大哥发上来和大家讨论，欢迎各位高手畅谈自己的观点，在此不胜感激

作者: 风雪夜归人 时间: 2013-8-2 12:21
公租房，的确是新事务。公租房建设与收回一般分两种，一种是政府成本价回购，一种是政府无偿征收。从第一种看，如政府成本价回购，税务局估计不能说房产公司应视同销售的价格没按市价来算，不公允。如第一种税收上行的通的话，第二种，税收上也说的过去，是政府征用的，又不是我要卖。所以我倾向于不交营业税。

还有对公租房一事不明的是：公租房是否属于可售房源，估计不属于。公租房相当于土地使用人将土地归还给土地所有者，这在土地出让合同中就规定了，这不交税吧。呵呵。
我想听听别人的意见。

作者: 财务匪兵 时间: 2013-8-3 09:05
这个问题我研究了土地出让合同，我和税务稽查多次就这个问题讨论过。因为辽宁要配建2%的保障性住房并无偿归政府所有，问题是土地确实是开发商的，但是房屋属于不可售。
我倾向于按公共配套，但是目前税务都倾向于按公允来算营业税

作者: tienan2002 时间: 2013-8-8 10:58
学习了

作者: 苍生笑 时间: 2013-8-8 13:45
学习了

作者: 紫气东来04 时间: 2013-8-8 16:29
期待更多高手来回答

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