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标题: 【7月北京课程】房地产高管全程纳税答疑与涉税风险管理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2013-7-5 12:45
标题: 【7月北京课程】房地产高管全程纳税答疑与涉税风险管理

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房地产高管全程纳税答疑与涉税风险管理

为什么某地产企业土地增值税清算调整后节税1200万元？
为什么某地产企业经营方式调整后节税7600万元？
为什么某企业重新设计纳税方案后，税负从12.3%降至8%？
因为，这些企业的老总把纳税作为一种经营、一种赚钱方式来思考和运作，赚取了最直接经济利益。
房地产企业在拿地、建设、销售、持有、清盘、清算等环节中都存在纳税风险，都有一定的节税空间。您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗？
专题一：房地产企业全程纳税答疑与涉税风险管理
专题二：一个真实房地产企业税收筹划实施全程剖析
专题三：房地产高管全程票据涉税风险管控
       沙龙特点  Characteristic
高端：董事长、总经理、副总经理、财务总监专享
权威：财税专家坐镇现场（税务官员/财税专家/知名机构专业人员）
实用：高端研讨，针对性解决财税疑难问题
安全：专家一对一，单独时段，单独咨询，私密会谈，安全节税
       日程安排  Schedule
时间：2013年7月11—13日，11日全天报到，12-13日2天沙龙
地点：北  京（会议前3天发报到通知与路线图）
       沙龙内容  Topics
07月12日上午       房地产企业全程纳税答疑与涉税风险管理（一）
房地产企业在拿地、建设、销售、持有、清盘、清算等环节中都存在纳税风险。
07月12日下午       一个真实房地产企业税收筹划实施全程剖析
如何保障财务安全？如何实现阳光节税？一个真实房地产企业的税收筹划实施全程剖析。
07月12日晚上              晚宴与酒会：自由交流，信息、人脉共享
       晚宴后客户一对一与专家私密会谈
       如果会谈没有安排完，我们可以在07月13日上午再安排
07月13日上午       房地产企业全程纳税答疑与涉税风险管理（二）
房地产企业在拿地、建设、销售、持有、清盘、清算等环节中都存在纳税风险。
07月13日下午       房地产高管全程票据涉税风险管控
房地产开发全程票据管理技巧
07月13日下午       沙龙总结
       拟解决问题 To solve the problem
第一阶段：取得土地阶段纳税答疑
1、涉税风险构成
（1）涉税风险简介
（2）税收风险的预测和控制以及预警值的建立
（3）涉税风险案例分析
2、不同土地取得方式涉及的税收问题
（1）招拍挂方式取得土地
（2）股权收购（投资）土地
（3）“BT”建设模式取得土地
（4）拆迁还建取得土地
（5）收入政府土地返还款的税收分析
第二阶段：开发建设阶段
1、开发成本核算内容涉税收分析；
2、关联方无息信贷的税收风险；
3、委托贷款、转贷、统借统还的税收分析；
4、违约金、定金、诚意金在各个税种之间的待遇有哪些不同
5、资本弱化相关的涉税分析；
6、利息费用资本化和费用化对所得税和土地增值税的影响差异；
7、费用归集对企业所得税与土地增值税的差异分析；
第三阶段：销售运营阶段
1、预售收入可否作为“三费”的计算基数？预售收入在预交申报表、年度申报表的技巧；
2、会计确认收入的条件温习
3、税法对于“完工”条件的规定
4、计税收入和计税成本的深度解析（房地产企业常见的难点、点问题）
5、精装修房屋的税收分析
6、价外费用在不同税种的税收待遇解析；
7、开发商品自用与销售的利弊分析；
8、销售退回的佣金支出如何税前扣除；
9、车库涉及的营业税、土地增值税、企业所得税、房产税等差异分析；
10、在建项目整体转让，能根据转让收入扣除土地成本或开发成本的差额计税吗？
11、售楼部相关费用归集对企业所得税、土地增值税影响。
12、甲供材税收分析
13、低价售房的税收风险分析
14、招待费、会议费、办公费、礼品、福利费、差费、广告费等费用的深度分析
第四阶段：清盘清算注销阶段
1、       挂账没有实际支付给股东股息是否征收个税？
2、       土地增值税在七种不同情况下的加计扣除分析
3、       各种不同的税种对票据的具体要求有哪些不同？合法有效的票据主要包括哪些内容？
4、       土地增值税确认收入时金额如何确定？
5、       “通知清算”后发生“成本差”如何税收处理？是否涉及“二次清算”？
6、       土地增值税清算时利息如何计算？企业所得税、营业税等方面又有何不同规定？
7、       土地增值税清算的条件解读
8、       土地增值税清算对象分析
9、       结合不同的案例，就土地增值税成本分摊方法进行深度分析（房地产企业常见的难点、点问题）
10、       股权转让、赠与的税收风险分析；
11、       增值额不超过20%向税务机关提供哪些资料？
12、       税前扣除的那件有哪四个？
       价值所在  Value
1、与权威专家“私密会谈”，解决个性化纳税难题
2、指导房地产企业全程防范涉税风险
3、高管交流酒会，获取不可多得的人脉拓展渠道
4、房地产企业全程涉税票据风险管控
5、赠送阳光财税房地产智库丛书1本
参加高管财税顾问沙龙，让您掌控税收，助您事业更上一层楼！
       沙龙专家  Expert
蔡老师  全国著名税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税务管理系主任，会计学博士，北京大学、清华大学、中山大学总裁班、CFO总监班特约培训讲师，资深财税管理顾问，被业界誉为“用第三种眼光看税收筹划”的专家，担任多家股份公司独立董事，担任多家房地产企业的税务顾问。
景老师  税务系统官员，多年税务稽查经验，参与国家税务系统多起房地产大案要案稽查。
张老师  中国人民大学博士，税收筹划实战专家。
徐老师  注册税务师，注册会计师，资深房地产税务顾问。
王老师  税务官员，房地产税务稽查专家，房地产纳税答疑专家。
黄老师  中国税务咨询师，房地产账务处理专家，参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业全程会计核算》等。
牛老师  中国税务咨询师，房地产清盘清算专家，参与多家房地产项目筹划方案的设计与运作，参与《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业土地增值税实战与案例精解》编著。
       客户反馈  Feedback
1、广州某地产企业，参加高管财税顾问沙龙，现场提问，解决项目清算中的难题，一次性节税1600多万元，成功完成项目清盘。
2、北京某地产企业，参加高管财税顾问沙龙，与首席专家私密会谈，合理规划了合作建房的项目。
3、河北某地产企业，总经理与财务总监参加高管财税顾问沙龙后，现场与专家磋商，邀请专家到企业考察，并聘请阳光财税任其税务顾问。
4、云南某地产企业，聘请阳光财税为其税务顾问，量身定做《财税优化方案》，实现开发项目税负最小化，节省营业税、企业所得税共计6800万元……
       沙龙规则  Salon rules
1、为保证沙龙品质，每次限10家企业参加，额满转到下一期。
2、请参会企业提前准备疑难问题，以便解答。
3、非会员单位，每家企业8800元（限2人），超过2人，每人加收3800元。
会员单位，每家企业5800元（限2人），超过2人，每人加收1800元。
4、凡参会学员，请提前一周汇款并将问题提交到客服中心，以便专家提前研讨解答。名额有限，以汇款先后顺序安排答疑。

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