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标题: 商业地产实现项目资金自平衡的常用模式 [打印本页]

作者: yzh0611 时间: 2013-4-10 16:12
标题: 商业地产实现项目资金自平衡的常用模式
时下，商业地产如火如荼，但整体缺乏合理的产业政策指导，却存在政府盲目规划引导，和完全滞后的金融体制支撑。

纵观西方，早在1960年就在美国诞生世界上第一只REITs。目前美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易

然而国内金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，呈现期限较短，流动性较差的问题，难以对商业地产形成必要的支撑。与当前遍地开花的商业地产开发量来讲，严重不匹配。

在这一背景下，“以住养商”和销售部分或全部商业物业，从而实现资金自平衡成为国内开发主流。虽然与商业地产的本质“先商业、后运营，再地产”相违背，但客观存在的市场环境和融资渠道作用下，部分销售，持有项目的优质部分，在实现项目资金自平衡的同时，为企业长远发展“捡”得优质资产是下策中的“上策”。

一般来讲，项目资金自平衡有“住宅+商业”、“街区+购物中心”、“塔楼+裙楼”、“地下+地上”等几种模式。这其中，销售住宅、街区、塔楼、地下商业都可能实现项目资金自平衡，从而把综合体中的商业、购物中心、裙楼等优质部分持有。
(, 下载次数: 143)

作者: LJL51618 时间: 2013-4-10 17:54
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-4-10 17:55
后下载

作者: LJL51618 时间: 2013-4-10 18:46
再学习

作者: sam403 时间: 2013-4-11 10:01
看看。。下载。

作者: abnzjb 时间: 2013-4-11 11:28
软件出售啊。

作者: wpjmymm 时间: 2013-4-11 12:12
学习一下

作者: 龙魂 时间: 2013-4-12 09:12
认真学习，不断上进

作者: shfwl_520 时间: 2013-4-12 16:24
谢谢楼主分享这么重要的问题。

作者: giraffe 时间: 2013-4-18 17:19
出售软件的广告，浪费我的本位币

作者: 2396513586 时间: 2013-4-20 14:08
到了解

作者: 2396513586 时间: 2013-4-21 15:15
学习学习

作者: 静朵朵 时间: 2013-5-3 11:39

学习学习

作者: luyunhai 时间: 2013-5-8 16:13
建议大家贡献资料设2-5本位币就可以了，因为不管别人下载多少次你每份资料累计总收入不得超过50本位币。你设10本位币人家下载100次，你的本位币也最多10X100=50本位币。不信大家可以看看下载次数与总币数！

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-8 20:03
谢谢分享

作者: naner0806 时间: 2013-8-26 10:12
广告贴，鉴定完毕

作者: 李小皮 时间: 2014-1-14 21:35
学习下下

作者: fstemp 时间: 2014-7-8 09:45
常常学习

作者: fstemp 时间: 2014-7-8 09:52
了解学习

作者: fstemp 时间: 2014-7-8 10:00
东西无咩作用

作者: fstemp 时间: 2014-7-8 10:01
这东西无多大参考，而且嵌有广告成份

作者: 指尖微凉 时间: 2014-8-11 11:29
学习学习

作者: 晴朗918 时间: 2014-9-10 09:58
感谢楼主进行分享！

作者: ywpice 时间: 2014-9-10 11:11
了解一下

作者: sam403 时间: 2014-11-26 09:59
学习一下。。谢谢。。

作者: 66598184 时间: 2014-12-25 18:18
学习学习

作者: yzh0611 时间: 2016-6-6 14:03
下载学习

作者: aj450322 时间: 2016-9-6 10:25
来学习的

作者: 5-20-xu 时间: 2017-7-3 23:05
学习了

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2017-7-13 09:57
学习学习

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2017-7-13 09:57
先回复，多谢分享

作者: 飞天舞 时间: 2017-7-17 17:17
学习一下

作者: tang-tang 时间: 2017-7-18 10:27

giraffe 发表于 2013-4-18 17:19
出售软件的广告，浪费我的本位币

先看看啦，

作者: tang-tang 时间: 2017-7-18 11:46
我也想一睹为快

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2017-8-11 16:57
谢谢分享

作者: tangyunf 时间: 2017-9-7 15:30
无良广告商

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2017-9-18 18:20
先回复

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2017-9-18 18:20
谢谢分享

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