2013注册资产评估师考试《经济法》预习：代理制度 - 房地产会计网

　　知识点八、代理制度

　　（一）代理的概念和特征

　　代理，是一人以他人（被代理人）的名义或以自己（代理人）的名义独立与第三人为民事行为，由此产生的法律效果直接或间接归属于该他人的法律制度。

　　【概念剖析】

被代理人或代理人名义	以被代理人名义：直接代理以代理人名义：间接代理
独立	代理人不是机械的传达委托人已确定的内容，不同于传达消息，是在代理权限内独立决定表示的内容
与第三人	必须有三方关系人，代理人以作出或接受“意思表示”为职能，如甲委托乙保管包就不是代理
民事行为	代理首先是民事行为，要产生权利义务关系，如代同学记笔记就不是法律行为，所以不是代理
归属于该他人	法律效果归属于被代理人

　　1.代理不同于委托：委托不要求意思表示，可以不涉及第三方；代理一定涉及第三方。

　　补充：委托是代理关系产生的原因之一，称“委托代理”，但是代理并不一定由委托产生，可以是“法定代理”或“指定代理”。

　　2.代理不同于传递消息：传递消息不能独立的为意思表示

　　3.代理不同于代表：代表人和被代表者属于同一民事主体

　　（二）代理的种类

代理权产生的根据	委托代理	基于被代理人的授权所发生的代理。
	法定代理	基于法律的直接规定而发生的代理。（如被代理人是无行为能力、限制行为能力人）
	指定代理	基于法院或有关机关的指定行为发生的代理
代理人代理权来源的不同	本代理	由被代理人直接授予或来源于法律的规定以及有关机关的指定
代理人代理权来源的不同	复代理（再代理）	代理人为了实施代理权限，以自己的名义选定他人担任被代理人的代理人，其代理行为产生的法律效果直接归属于被代理人
代理人进行代理活动的方式	直接代理	代理人以被代理人的名义进行代理活动
代理人进行代理活动的方式	间接代理	代理人以自己的名义进行代理活动
代为或仅代受意思表示	主动代理（积极代理）	代为意思表示的代理
代为或仅代受意思表示	被动代理（消极代理）	仅代受意思表示的代理
以代理权是否被限定	一般代理（概括代理）	代理权范围无特别限定的代理
以代理权是否被限定	特别代理（限定代理）	代理权范围有特别限定的代理（如小于2万元）
在有数个代理人时	单独代理	各代理人单独行使代理权的
在有数个代理人时	共同代理	数个代理人共同行使代理权

　　（三）代理关系的终止

　　1.终止的原因

委托代理	一般原因	（1）代理期限届满或代理事务完成；（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人失去行为能力；（5）被代理人或代理人为法人时，因法人消灭而使代理关系消灭。
委托代理	特别原因	（1）委托人的自动介入；（2）委托人行使介入权或者第三人行使选择权。（见“隐名的间接代理”）
法定代理和指定代理	（1）被代理人已取得或恢复行为能力；（2）被代理人死亡或代理人死亡、丧失行为能力；（3）指定机关撤销对指定代理人的指定；（4）被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

　　2.终止的效力

　　（1）代理关系消灭后，代理权归于消灭，代理人不得再以代理人的身份进行活动，否则即为无权代理。（无权代理≠无效）

　　（2）代理关系消灭后，代理人在必要和可能的情况下，就其代理事务及有关财产事宜作出报告和移交。

　　（3）委托代理人应向被代理人交回代理证书及其他证明代理权的凭证。