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标题: 按揭贷款未到位是否应确认收入 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-8-18 23:38
标题: 按揭贷款未到位是否应确认收入

　【问题】

　　房地产企业开发的房产已经交付，说明企业取得了向客户索取款项的凭据（权利），应按房屋价款确认收入的实现。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条第三款规定，采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。上述条款如何理解？

　　【解答】

　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

　　如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款为1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。会计上应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务上应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-19 00:15
学习学习。权责发生制原则是吧

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-19 07:20
感谢楼主的无私分享！

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-19 08:29
谢谢！！

作者: nthzy 时间: 2012-8-19 09:48
按销售合同或协议约定的日期确定收入

作者: baiyunpiaopiao 时间: 2012-8-19 13:04
学习了

作者: lxcj 时间: 2012-8-19 14:26
感谢楼主的无私分享！

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-19 18:19
正在办理按揭贷款中，学习了

作者: 古古双 时间: 2012-8-19 22:06
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 加米雪 时间: 2012-8-20 08:38
学习了

作者: 红剑 时间: 2012-8-20 09:05
谢谢，，，，，

作者: 游斌国 时间: 2012-8-20 09:53
学习,谢谢

作者: tzpyl 时间: 2012-8-20 10:22
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: jly1a 时间: 2012-8-20 14:46
收藏，学习

作者: 润兴石头 时间: 2012-8-20 15:14
成本如何确定呀

作者: 韩冰冰 时间: 2012-8-20 16:49
学习了

作者: 直面人生 时间: 2012-8-24 14:32
根据（2009）31号文件有关规定，银行按揭贷款应以到款日相关凭据作为确认收入的依据，并且银行贷款的发放有很多不可测的原因，也无法通过合同来约定具体实现日期。

作者: 高山望远 时间: 2013-10-16 20:46
多谢银河飞雪

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-24 09:28
每天学习，快乐分享

作者: 天使之眼 时间: 2015-10-9 16:55
打酱油的

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