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标题: 房地产企业财务问题在财务之外（精彩文章共勉） [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2012-8-16 19:17
标题: 房地产企业财务问题在财务之外（精彩文章共勉）

房地产企业财务问题在财务之外

大凡一家公司出现严重的财务问题，一般都不在财务部门之内发生，除了极少是财务监管制度缺陷造成，如成本费用审核不严、把关不紧，或财务人员内部勾结贪污等少数事项，导致公司因财务问题连累公司生存和发展的，都是涉及全局性的大问题，这些问题的发端一般不太会从地位不算高的财务部门发生。可以说，大多公司的财务问题都在财务部之外。演义过来的意思是说，公司问题在财务之外。
本人是财务出身，但大凡有所抱负的男人干财务做到总监一级的时候，都会面临一个职业的天花板问题，常常会自问：我就这样一辈子干财务到底了吗？我还能在财务之外干些什么呢？不免感觉前途迷茫。
就我目前所在公司的财务问题，我就明显感觉到公司并没有财务部多大的地位和权利，也就是说公司目前的问题并非由财务部门造成，因为财务部门压根儿就没有资格参与到公司所有重大事项的事先论证和决策之中，更谈何有财务部啥事呢？
目前公司面临的八大问题有：
一、公司战略定位问题：
做专业房地产开发还是增持自有物业？做一级土地整理商？做代建商？做绿色建筑节能科技开发商？多元化？专业化？转型升级？上市谋求突破？
二、公司运作模式问题：
参建政府保障房项目？参与3-5%利润的代建商竞争？有成熟产品、设计、成本、考核和团队体系吗？品牌足够引起业主的相应吗？产品开发能力足以支撑客户价值吗？我们做好准备了吗？
三、公司对于职业经理人的考核问题：
仅有数量、完成时间节点、销售额和现金回笼量的考核，而无利润、成本费用等的质量考核指标是完整的吗？对职业经理人有足够的激励和责任约束吗?对公司发展、对员工的付出是足够公平和合理的吗？对股东的投资汇报时足够最大化的吗？
四、公司机构设置与所要承担的职能不匹配的问题：
目前设置的一些部门机构是公司发展所需要的吗？其职能发挥和人员配备是足以满足公司经营管理强化所要求的吗？一些机构所起的作用是与其设立当初设想一致的吗？对全公司促进公平和效率提高目标有正面作用吗？
五、公司人力资源管理问题：
目前的公司有专门的人力资源管理部门吗？有专业的人力资源管理人员配备吗？其职能的发挥能满足当前公司发展所需要的人力资源引进、留用、培养和选拔要求吗？对职业经理人员的潜能发挥已经挖掘到了极致了吗？是因岗设人还是因人设岗还是人岗相适，哪种情况比较多呢？有我们需要检讨改进的吗？
六、集团公司管控关系处理问题：
集团管理和控制的架构关系清晰吗？授权足够吗还是过剩了？集团对于各下属公司管理和服务到位了吗？各公司需要集团目前提供的管理和服务吗？各公司到底需要多大的授权？财务、营销、工程、土地、融资、设计、采购诸多环节，各自公司和集团职能部门之间关系都理顺了吗？集团目前的机构设置和人员力量足以担负起对各公司的管理和服务了吗？对于发展比较好的地区项目公司能否升格为地区城市公司，相当于拥有子集团的功能，放手让其自主发展？我们的信息管理系统现状能否适应集团管控架构的发展需要？能否对于各地项目公司向城市公司发展壮大提供必要的信息管理支持？当前先进和发达的外部信息管理技术和系统能否为集团战略发展所用，而不局限于日常的浅层次应用？
七、公司物业资产管理问题：
公司物业管理如何上档次？是否公司所有开发的物业都要由公司自有品牌物业公司来管理？能否外包部分物业？当前的集团物业资产管理还有没有潜力可挖掘？对于存量数千万至数亿元的资产物业如何盘活？资产管理思路能否有新突破？比如围绕房地产开发融资的担保、租赁和中小企业贷款公司等机构业务能否有所开展，以缓解单一的融资方式和渠道困境？
八、公司经营管理与资本运作关系处理问题：
公司经营管理如何打破宏观调控的经济周期性波动的困扰，使得公司业务发展变得平稳些，发展曲线光滑些？踏准市场节奏，学会反经济波动周期储备土地资源和加大项目开发建设力度。是否有与大公司相适应的抗风险能力，不要给人一种是小公司不堪一击的印象？如何正确处理好经营管理和资本运作的关系?首先上层应该将两种授权关系进行区分，并在人员上、工作关系上分离；其次，资本运作应该提到日常议事日程，不被外部经营环境的景气度所左右，应有常规的董事会授权上市部门常抓不懈公司的借壳上市工作，并尽早在上市工作上有个突破，对主营业务的经营工作起到促进作用；第三，应很好的将资本运作与房地产开发业务转型紧密结合起来，在商业化土地拆迁、概念性项目地产开发、商业代建、品牌输出合作、绿色建筑科技推广和行业交流等领域，学会运用资本运作的手段，来处理业务经营问题，一定会起到事半功倍之成效。

作者: 凭海观澜 时间: 2012-8-16 19:20
好文章，共学习

作者: 林风木雨 时间: 2012-8-16 19:41
好文章，共学习

作者: zoy2571 时间: 2012-8-16 19:53
学习学习

作者: ctmy100 时间: 2012-8-16 19:54
好文章，学习了。值得思考。

作者: nthzy 时间: 2012-8-16 21:29
学习学习

作者: tienan2002 时间: 2012-8-16 21:36
感谢楼主的无私分享！

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-16 22:35
感谢楼主的无私分享！

作者: 开心的云 时间: 2012-8-16 22:43
想学习

作者: yxtx 时间: 2012-8-17 07:22
感谢楼主的无私分享！

作者: 盘古血脉 时间: 2012-8-17 08:18
要拜读

作者: t05837 时间: 2012-8-17 08:28
感谢楼主的无私分享！

作者: alida 时间: 2012-8-17 09:08
学习心得

作者: 深圳胖子 时间: 2012-8-17 09:17
楼主很专业，写得很好！

作者: 壹豆 时间: 2012-8-17 10:07
学习一下

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-17 10:15
这个要学习一下，第一次听到的理论

作者: 幼尐稚° 时间: 2012-8-17 10:31
有同感，求下文

作者: huangjun 时间: 2012-8-17 10:46
感谢楼主的无私分享！

作者: 1053154882 时间: 2012-8-17 11:01
学习经验，赐教

作者: tyc_chao 时间: 2012-8-17 11:03
学习了

作者: 快乐生活 时间: 2012-8-17 12:58
想看完

作者: xiehua88 时间: 2012-8-17 13:19
期待学习，谢谢！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-17 15:44
xuexi!

作者: cxp6893 时间: 2012-8-17 16:03
看看了解一下

作者: 一品草根 时间: 2012-8-17 17:05
看看如何精彩

作者: 旭日东升 时间: 2012-8-17 17:05
是的，非常有同感

作者: tinahe 时间: 2012-8-17 17:09

顶顶顶

作者: xujun99 时间: 2012-8-17 17:13
DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: mxlmxl 时间: 2012-8-17 17:32
学习

作者: 沉沦之月 时间: 2012-8-17 17:34
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 路漫漫 时间: 2012-8-17 17:38
这个看看算了，才下了一个用了10多币，伤不起啊、

作者: caidhe 时间: 2012-8-17 17:43
学习了

作者: caidhe 时间: 2012-8-17 17:43
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: yhx176 时间: 2012-8-17 17:44
好文章

作者: lxcj 时间: 2012-8-17 18:08
感谢楼主的无私分享！

作者: rauljing 时间: 2012-8-17 18:12
感谢楼主的无私分享！

作者: a19751228 时间: 2012-8-17 18:30
谢谢楼主分享，这都是经验之谈呀

作者: gzzhgy 时间: 2012-8-17 23:09
不错，可是公司老板们都不会仔细的去剖析这些存在的问题，因为好多公司的发展还处于一个初级阶段，都是一种粗放形的管理，而随着调控的深入，公司必然向精细化管理，集约式转变！

作者: 5-20-xu 时间: 2012-8-17 23:39
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: WENG666 时间: 2012-8-18 07:50
:感谢分享！

作者: 青青陌上桑 时间: 2012-8-18 07:54
很不错，现在我也面临这些问题

作者: sxf861024 时间: 2012-8-18 08:36
学习了

作者: snowang 时间: 2012-8-18 08:50
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: fhjt2010 时间: 2012-8-18 09:30
学习了

作者: 苍生笑 时间: 2012-8-18 11:11

受教了

作者: 招财 时间: 2012-8-18 12:01
个人的真实体会.赞!!

作者: aa139674 时间: 2012-8-18 14:42
随便看看

作者: qianliche 时间: 2012-8-18 15:08
学习了

作者: 伊凡54 时间: 2012-8-18 16:42
真是篇精彩的好文章！

作者: suntls0311 时间: 2012-8-18 23:18
好文章

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-19 13:45
楼主很专业，写得很好！

作者: lxcj 时间: 2012-8-19 14:28
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 细线条 时间: 2012-8-20 09:43
好文章，有机会给老总看看！

作者: honeysun20 时间: 2012-8-20 10:15
学习学习

作者: 海中金 时间: 2012-8-20 11:31
好文章

作者: wpxi 时间: 2012-8-20 11:45
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 李若涵 时间: 2012-8-20 13:14
十分感谢楼主无私分享，这么多的思考，的确是每个经理人要自问的，自己真的能左右多少，中间能尽多大的力？谢谢！

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-20 14:07
学习学习。

作者: 像风一样自由 时间: 2012-8-20 14:15
向楼主学习

作者: 财务匪兵 时间: 2012-8-20 20:44
老大推荐来学习，呵呵，赶紧看看

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-21 11:39
我看不错噢谢谢楼主！

作者: mibao922 时间: 2012-8-21 19:25
谢谢了先看了以后再回复吧

作者: 任子悦 时间: 2012-8-22 09:21
不错，我也有同感呀！

作者: victoria 时间: 2012-8-22 09:40
感谢楼主的无私分享！

作者: sdtaian 时间: 2012-8-22 10:06
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: fstemp 时间: 2012-8-22 11:17
讲是的真好啊

作者: fstemp 时间: 2012-8-22 11:20
抛了砖头，不见宝玉啊

作者: 2396513586 时间: 2012-8-22 11:26

fstemp 发表于 2012-8-22 11:20
抛了砖头，不见宝玉啊

很有同感！

作者: mjwde 时间: 2012-8-22 11:47
好好学习，规避风险

作者: spectcn 时间: 2012-8-22 13:24
似乎在发牢骚

作者: 老年使者 时间: 2012-8-22 14:55
拓展眺望！！！！！！！！！！

作者: jzhf 时间: 2012-8-22 16:56
有文采，有水平

作者: SHENWEI 时间: 2012-8-22 17:03
参考一下

作者: 博亦精 时间: 2012-8-22 18:06
谢谢。支持。

作者: 怀传 时间: 2012-8-22 20:30
学习一下。

作者: 屋顶绿宝石 时间: 2012-8-23 22:15

，很好的文章，学习了

作者: 421162327 时间: 2012-8-23 22:51
不错，好好学习一下

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2012-8-23 23:52
楼主很专业，写得很好！

作者: sddzlzq 时间: 2012-8-24 06:42
好好学习一下

作者: wq2080 时间: 2012-8-24 08:22
回复，学习。

作者: Jasonliang789 时间: 2012-8-24 08:38
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 相对论 时间: 2012-8-24 11:36
好东西，值得一看

作者: 泡泡糖 时间: 2012-8-24 11:42
很好的文章，认真学习了

作者: dekhtk 时间: 2012-8-24 11:47
好好学习天天向上

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-8-24 11:52
很有兴趣

作者: wujihuahuo 时间: 2012-8-24 11:54
向楼主学习！

作者: 张会 时间: 2012-8-24 12:03
我的本位币都快用没了

作者: jingdian 时间: 2012-8-24 12:15
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 飞侠jx 时间: 2012-8-24 12:41
这是教科书上学不到的东西。

作者: bailangseen 时间: 2012-8-24 13:57
我看不错噢谢谢楼主！

作者: caojinfeng2012 时间: 2012-8-24 13:59
求阅

作者: zmymy 时间: 2012-8-24 14:08
谢谢楼主无私分享

作者: yunxia 时间: 2012-8-24 14:16
谢谢楼主，学习

作者: 濛濛 时间: 2012-8-24 14:16
的确值得思考

作者: 331050893 时间: 2012-8-24 14:27
学习一下，谢谢

作者: qing清 时间: 2012-8-24 14:36

学习学习！

作者: cff940502 时间: 2012-8-24 15:03
kanyikan

作者: 门前有棵树 时间: 2012-8-24 15:03
学习来了

作者: 李晋华 时间: 2012-8-24 16:47
好文章，学习了

作者: 刘利国 时间: 2012-8-24 16:55
精典呀

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