房地产会计网

标题: 房地产开发——多家单位合作风险分析 [打印本页]

作者: red 时间: 2012-8-14 11:30
标题: 房地产开发——多家单位合作风险分析

房地产项目合作模式风险分析

房地产合作开发已是普遍形式，其合作开发的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面临着共同的法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质，导致合作合同无效的风险、未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险、审批与登记影响合作合同效力的风险、土地使用权瑕疵风险、资金不足风险、以预售款充抵投资的风险以及合作开发的利益分配中房屋分配约定不明、提前购入风险等。

房地产开发经营具有投资数额大、周期长、资金回流慢的特点。房地产开发企业自身资金有限，而房地产持续运营需要不断地滚动投入，为了项目的正常运行，金融机构已经不再是唯一的融资渠道，更需要吸纳社会资金参与开发；另一方面，基于资本的逐利性，大量社会资金亦积极投入房地产行业。此外，政府这几年逐渐严格控制土地供应，一些开发商遭遇拿地难题甚至频发“地荒”，另外一些企业拥有待开发土地却苦于缺乏资金和资质，合作开发可以使上述企业取长补短，推动了资金和土地的有机结合，盘活了诸多房地产开发项目，促进了房地产市场的繁荣与发展。但同时，也存在着巨大的合作风险，尤其是在房地产不景气时，可能会给任何一方带来损失。

一、房地产合作开发模式

房地产合作开发可以简单地说是：当事人各方约定，各自分别提供土地、资金、技术、管理、劳务等，合作开发房地产项目，并于产品建成后按约定比例分取房屋、土地使用权、利润等的房地产开发。

（一）法人型合作开发

1、共同成立项目公司

由各方出资或提供土地依法成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例或其他约定，分别承担风险、分享收益，这种以项目公司方式开发的优点显而易见：责任明确、组织机构稳定，人事安排及操作比较规范，如各方守约，可以共担风险、共享利益、能同心同力，也就是说，发生纠纷的概率很小。同时也有其不足之处：组建项目公司需要较长的时间，成立规范的管理机构，前期费用较高，容易错过商机等。此合作开发的设计至关重要：约定是否明确、是否具有可操作性等将直接影响到项目公司的项目操盘，项目公司成立前后的权利义务的转移，项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理，项目合作建设的规模、速度等事项。

此种方式成功的例子较多。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-8-14 11:58
一位房地产财务工作10年之久的同行写的原创文章，一定要支持

作者: hsc893 时间: 2012-8-14 12:21
看看咋样啊

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-14 12:38
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 洛克℡ 时间: 2012-8-14 12:39
据说好贴必须回复~

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-8-14 12:41
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 永隆mzl 时间: 2012-8-14 12:49
楼主很专业，写得很好！

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-14 14:16
这个要学习一下，我们正在搞合作

作者: baiyunpiaopiao 时间: 2012-8-14 14:36
想看全部

作者: 会计学习人 时间: 2012-8-14 15:37
收了，谢谢啊

作者: ffpig 时间: 2012-8-14 17:24
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: shun_mail 时间: 2012-8-14 17:25
回复看看,希望不要钱...

作者: huangru2007 时间: 2012-8-14 17:48
学习了，写得不错。

作者: zhdl 时间: 2012-8-14 17:54
支持一下

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-14 19:51
神乎其技的表演

作者: yang0001 时间: 2012-8-15 09:23
学习一下，谢谢楼主！！！！

作者: 小Q 时间: 2012-8-15 17:16
谢谢分享

作者: sdlyzhuzhu 时间: 2012-8-15 20:12
谢谢大家的付出！

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-16 06:14
我看不错噢谢谢楼主！

作者: red 时间: 2012-8-16 09:06
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: red 时间: 2012-8-16 09:32
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 雄基物业 时间: 2012-8-16 17:06
值得一看，房地产业大多是多家单位合作开发的

作者: 乱飞天下 时间: 2012-8-17 10:50
好好看下，现在正是需要这个东西

作者: red 时间: 2012-8-17 11:07
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: mary0451 时间: 2012-8-17 14:25
多谢分享

作者: honeysun20 时间: 2012-8-17 14:47
看一看

作者: 江苏 时间: 2012-8-17 15:36
一定要支持

作者: huangwenhui 时间: 2012-8-17 16:28
这个好好学习

作者: dxping49 时间: 2012-8-17 17:14
想看有些实际内容的

作者: 一品草根 时间: 2012-8-17 17:15
看看，也学习一下

作者: 话龙点金 时间: 2012-8-17 17:21
你好,怎样才能看到全面的内容?

作者: chendj7501 时间: 2012-8-17 17:26
先回复再学习

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:27
学习学习，谢谢

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:28
唉，无法下载

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:28
非常想了解

作者: boreston 时间: 2012-8-17 17:29
不错，有所帮助

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:29
努力

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:30

可以下载了吗

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:32
唉，还是无法下载

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:32
在试试

作者: lyw581 时间: 2012-8-17 17:40
在是需要的，谢谢了

作者: ◇袗餙ㄣデ 时间: 2012-8-17 17:51
nihaoa 1

作者: ynzjd 时间: 2012-8-17 18:42
谢谢分享！！！！！

作者: 阿里八八zyj 时间: 2012-8-17 19:38
这贴子很好，谢谢分享

作者: xiaolian505 时间: 2012-8-18 08:40
我们正好有这种合作关系，所以一定要学习一下

作者: xiaolian505 时间: 2012-8-18 08:45
本位币不够还要加油才行

作者: fhjt2010 时间: 2012-8-18 09:43
我们公司合作开发的项目比较多，学习了，感谢

作者: mxlmxl 时间: 2012-8-18 09:47
目前还没涉及这样的业务，看看

作者: 逢敌必亮剑 时间: 2012-8-18 10:11
学习学习

作者: suntls0311 时间: 2012-8-19 01:34
好文章

作者: t05837 时间: 2012-8-19 08:44
感谢楼主的无私分享！

作者: 哈哈人 时间: 2012-8-19 09:08
学习一下

作者: hy3211 时间: 2012-8-20 10:27
学习，非常适用

作者: 细线条 时间: 2012-8-20 11:14
向前辈学习，谢谢分享！

作者: chenfq75 时间: 2012-8-20 11:30
没经历过，也想先看看，以后可能用得上

作者: chenfq75 时间: 2012-8-20 11:32
现在什么都要钱，太贵了，可是适当的收点，不要以挣钱为目的。

作者: 虎妞 时间: 2012-8-20 12:32
拜读，学习

作者: 自由自在 时间: 2012-8-21 11:25
很想学习呢

作者: 天狼星 时间: 2012-8-21 15:27
合作开发，思路不同，老板考虑不同，股东太多，不好干事。

作者: 月夜，我飞行 时间: 2012-8-22 12:14
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: zdyue 时间: 2012-8-23 22:47
看看这个情况

作者: 冰会计 时间: 2012-8-24 08:15
这样的探讨稿在这个行业是精华，向发表者致意：向您学习。

作者: 门前有棵树 时间: 2012-8-24 15:07
学习来了

学习来了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-26 14:33
我看不错噢谢谢楼主！

作者: ibobo 时间: 2012-8-28 19:07
学习下正需要

作者: yt215 时间: 2012-8-28 20:25
合作吧

作者: yt215 时间: 2012-8-28 20:25
太贵了

作者: 天空下的玫瑰 时间: 2012-8-30 10:04
不错，学习了

作者: 天空下的玫瑰 时间: 2012-8-30 10:07
目前，我们公司领导都采用了你所说的几种模式来开展

作者: 杀生丸 时间: 2012-8-30 15:14
谢谢楼主

作者: 蜗小牛 时间: 2012-8-30 17:45
必须得看看

作者: yt215 时间: 2012-8-30 21:49
提高中

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-9-1 18:23
感谢楼主的无私分享！

作者: 2396513586 时间: 2012-9-2 09:31
学习学习

作者: 2396513586 时间: 2012-9-2 10:04
看起来不错。

作者: 2396513586 时间: 2012-9-2 10:06

hsc893 发表于 2012-8-14 12:21
看看咋样啊

值得学习

作者: 2396513586 时间: 2012-9-2 10:11

银河飞雪发表于 2012-8-14 11:58
一位房地产财务工作10年之久的同行写的原创文章，一定要支持

谢谢分享

作者: 2396513586 时间: 2012-9-2 10:12

2396513586 发表于 2012-9-2 10:11
谢谢分享

做为财务人员应该有同感

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-9-3 11:21
我看不错噢谢谢楼主！

作者: hyukrenping 时间: 2012-9-4 10:33
我们公司现在是合作方式，看看学习下

作者: qiaowto 时间: 2012-9-4 13:18
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 学龄前儿童 时间: 2012-9-4 16:25
我现在的公司就是这样
比较乱人员流动太大思想不统一

作者: h86 时间: 2012-9-5 09:58
谢谢学习了

作者: h86 时间: 2012-9-5 09:59
楼主很专业，写得很好！

作者: 我要学到老 时间: 2012-9-5 10:06
我要学习

作者: 陈薇薇 时间: 2012-9-5 10:26
目前正遇上合作项目，拜读取经，谢谢分享

作者: thinkpadt400 时间: 2012-9-5 11:04
学习

作者: 枫未眠 时间: 2012-9-5 16:21
谢谢分享

作者: yuanweiming 时间: 2012-9-6 10:06
看看，谢谢楼主分享

作者: chenmian1009 时间: 2012-9-6 12:24
好好学习下

作者: 雅依儿 时间: 2012-9-7 11:30
楼主很专业，写得很好！

作者: 胡迪 时间: 2012-9-12 16:26
合作模式，写的很有见地】

作者: 天空下的玫瑰 时间: 2012-9-17 22:00
好东西，一定要分享，谢谢

作者: sunrain128 时间: 2012-9-18 07:35
看一看

作者: 财务匪兵 时间: 2012-9-18 09:00
回复先学习，学习后再评论

作者: tzpyl 时间: 2012-9-20 10:34
楼主很专业，写得很好！

作者: tzpyl 时间: 2012-9-20 11:28
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 壶中天地长 时间: 2012-9-27 12:44
一定要回复!

作者: longshengbni 时间: 2012-11-23 15:35
很想了解其中的奥秘

作者: 招财猫hym 时间: 2012-11-29 23:24
很想学习一下，先看看。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)