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标题: 房地产融资战略全接触及上市融资战略专题 [打印本页]

作者: rakehell78 时间: 2012-8-12 12:04
标题: 房地产融资战略全接触及上市融资战略专题
本帖最后由 rakehell78 于 2012-8-12 12:08 编辑

资金资源是项目成功运作的核心资源，有钱游刃有余，
无钱一筹莫展。房地产开发密集性资金投入的特性，
使开发商不可能完全独立自主、自掏腰包。钱从哪里来？
银行贷款非等闲，股市圈钱不简单，空手套白狼已不可行……
融资绝不是一件简单的事情，
寻“钱”路上的艰辛与坎坷，只有开发商才能体味。
特别是在行业背景巨变的情况下，
如何多渠道有效融资是一件亟待解决的问题。
企业内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通
过多种途径来扩大自有资金基础。一个项目的开发，开发商必须要有一定量的自
有资金投入，否则全靠外部资源，无疑是套牢自己，没有一点回旋余地。而且根
据国家最新规定，自有资金投入比例不少于30%。
开发企业的自有资金包括现金，接受损献财产而形成的资本金，其他流动
资产（应收的银行票据；可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券；其他可以立
即售出的建成的楼宇），以及在近期内可以回收的各种应预收账款（已订合同的
应收售楼款，近期可以出售的各类物业的付款，以及委托单位开发建设项目，按
双方合同规定预收委托单位的建设资金等）。
战略一：企业内部融资——适时而动
......
战略二：上市直接融资——耐心等待与暗渡陈仓
......
策略三：开拓境外融资渠道——风物长宜放眼量

策略四：合作开发融资——优势互补

策略五：工程承包融资——两厢情愿

策略六：租赁融资——“钱景”广阔

策略七：回租——出卖产权

策略八：回买——一箭双雕

策略九：银行间接融资——双重出击

策略十：股权融资——房地产证券化

房地产企业上市融资战略专题
......
上市融资的确是一个诱人的融资渠道：
成本低、规模大、直接简单，风险较低。
而WTO打开了外资地产商入侵的大门，
使扩大资金规模、增强企业实力已迫在眉睫。
虽然证监会已完全放开了房地产企业上市限制，
但横亘的一些门槛依然高居，对于正面临融资困难的房地产企业来
说，关键问题不是上市与否，而是如何上市？

该贴已经同步到 rakehell78的微博

作者: 枫未眠 时间: 2012-8-13 09:31
感谢楼主的无私分享！

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:32
希望跟大家一起学习学习~~~

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:32
本位币不够啊

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:34
就是很哈的

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:34
发帖赚本位币啊

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:35
腾讯大于昂

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:35

summerma100 发表于 2012-8-14 17:34
发帖赚本位币啊

赚本位币，呵呵。。。给楼主回复

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:37

summerma100 发表于 2012-8-14 17:35
赚本位币，呵呵。。。给楼主回复

呵呵。。。。开心

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:37
今天，你应该反省自己想要的是什么

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:39
楼主，你的售价好贵哦

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:39

summerma100 发表于 2012-8-14 17:39
楼主，你的售价好贵哦

只能不停地回复，赚取本位币了

作者: summerma100 时间: 2012-8-14 17:40

summerma100 发表于 2012-8-14 17:39
楼主，你的售价好贵哦

只能不停地回复，赚取本位币了

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 16:06
楼主太有才了，膜拜中……

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 16:07
看不懂说的都是些什么。

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 18:17
感谢楼主的无私分享！

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:07
楼主太有才了，膜拜中……

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:08
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:10
楼主太有才了，膜拜中……

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:13
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:14
也不见得吧！不能一杆子打死！

作者: qhp197321 时间: 2012-10-4 20:14
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 广东物业 时间: 2014-5-2 14:09
认真学习一下融资。

作者: 广东物业 时间: 2014-5-2 14:10
要不要这么贵啊，兄弟。

作者: 广东物业 时间: 2014-5-2 14:18
扣了10元怎么还不给下载。

作者: 广东物业 时间: 2014-5-2 14:20
扣了12元也不见给下载？

作者: 心语★星空 时间: 2014-7-31 10:49
学习学习！

作者: 波波熊 时间: 2014-8-13 16:03
谢谢楼主分享

作者: 陈高友 时间: 2014-9-8 13:48
888888888888888888888

作者: 陈高友 时间: 2014-9-8 13:48
8888888888888888888888888

作者: chshcj 时间: 2015-3-12 12:16
学习学习学习

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