房地产会计网

标题: 【39号专题】某商业地产项目税收筹划进行时…… [打印本页]

作者: shen20080311 时间: 2008-7-22 10:07
标题: 【39号专题】某商业地产项目税收筹划进行时……
先介绍一下自己及项目背景：

我：10多年的财务经历，几个月前进入这个置业公司，以前无地产建筑财务经历。
项目：
1、项目资金：海外
2、项目投资：20多亿
3、项目用途：水果食品贸易中心，汽车交易中心....总建筑面积60平
4、基本情况介绍：在项目投入使用前，不预售；投入使用后，先期只出租，不出售。在合适的时机，项目将分块转让或部分资产海外上市。

我公司目前在找外部税务咨询顾问，我自己也非常关注项目的税费，对外部的税务顾问也是拭目以待。
大家如果有兴趣，可以围绕这个项目探讨，我也会把税务顾问的方案搬出来让大家过眼。

作者: shen20080311 时间: 2008-7-22 10:09
60万平，哈哈，土地面积20多万平

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-22 10:12
这个问题很典型，作为本站专题收录并讨论，同时也期待看到税务顾问专家出具的方案

作者: shen20080311 时间: 2008-7-22 11:05
7月初，从上海来个CPA，她和我们初步探讨筹划方案，我们不满意，基本PASS了。
其实大家都是做财务的，思路方案等等，无非是那么几个关键点。
我们需要的是实际的可操作强的筹划方案，而且一定要强力实施下去。

作者: 汤冲 时间: 2008-7-23 09:49

，前期税费缴交压力不大，后期销售，缴交后移。但这么玩，资金压力大

，房产商没几个有这实力的。

作者: 沈比 时间: 2008-7-29 16:43
楼上的兄弟说的好，这个操作有点关门打狗，在纳税这块是前送后紧。我们不属于通常的房地产公司，注资7亿，贷款再搞搞，加上项目分三期开发，资金压力没那么大了。银行也主动来谈融资问题，说给同行听，以为哥们吹牛。

其实，老板根本不是按照套路出牌了，醉翁之意不在酒了。

作者: 小王007 时间: 2008-7-31 22:44
这是作为租赁资产咯!!

作者: 小出纳 时间: 2008-8-11 17:58
有点意思，不过不太好操作，就是交税的时间点可以筹划一下

作者: 泡泡糖 时间: 2008-8-14 10:02
我感觉LZ的这个项目在税务上有很大的操作空间存在，比如先期出租几年的转为固定资产后出售的税收问题，与直接出售然后回租情况下的税收的问题；另比如部份项目转让与项目分割时的税务问题的考虑等等，有非常大的筹划空间啊

[ 本帖最后由泡泡糖于 2008-8-14 10:06 编辑 ]

作者: qq1998 时间: 2008-8-14 10:47
学习某商业地产项目税收筹划有启发。

作者: 四川小倪 时间: 2008-8-26 17:15
先学习学习再说

作者: 荆楚财务 时间: 2008-9-11 12:12
期待看到税务顾问专家出具的方案！

作者: 深综指 时间: 2008-9-20 16:36
建议:
一、从立项前开始税收筹划。以是否在当地立项为筹码，在项目确定前必须与当地政府签订各种税、费优惠政策和政府护持政策。具体按政策享受对象分成二种：
1、一种是，对市场经营户的优惠政策。一切以市场形成为重点，形不成市场，随后的任何筹划都是空话。这里的政策不是给置业公司的，是给市场经营户的，为成功招商引资打好基础，优惠政策举例：所得税三免二减半，所得税还可破列搞地方保护，工商、消防、卫生费等全免5年等最优政策，待市场形成（一楼开业率达95%，二楼90%、三楼85%等指标来衡量）后管理费减半征收。之所以要这样做有好多深层次原因、为官之道原因等。
2、另一种是，对置业公司的优惠政策。一方面，要求政府承诺市政大配套建设（最好经人民代表大会通过的规划方案），对项目周围的道路、公园、学校、车站、自来水（选址、容量、完成时间）、供电站（条件同自来水）等规划和指标进行细化，作为合同内容，写明违约责任及赔偿办法。另一方面，要求政府对公司的地方税、费进行全额返还，政府相关部门收费免收或减半征收，如：土地增值税财政返还，免收地热供暖取水的水资源费，免收消防验收费、免收人防易地建设费等等！

此项目的筹划非同一般的,先写到这儿...............呵呵!

[ 本帖最后由深综指于 2008-9-20 16:39 编辑 ]

作者: wubaohuan 时间: 2008-9-25 08:48
因为商业地产交易金额是比较大,筹划空间也大.出租的我就不说了,商业地产地产权转让方面,买方如是公司的，先可以投资入股方式,约定所占买方公司的股权比例,将商业地产作为实物投资入股,入股后再作股权转让,收回楼款.当然还好多细节要双方协商,包括让利价格等,这个方法针对营业税和土地增值税筹划的.这个对商住项目的商业部分特是大商场转让，买方是公司的也可行

[ 本帖最后由 wubaohuan 于 2008-9-25 08:50 编辑 ]

作者: 沈比 时间: 2008-10-5 15:09
非常感谢以深综指为代表的兄弟姐妹们的讨论，我会将这个项目的各方面进展情况随时向大家报告的。

个人有一个体会，所谓经验，都是不断的从实践中得来的，一件事，你没有经历，便很难有发言权。

前一段时间接触个事务所，他们居然说，我们的项目建成自用，也要缴纳企业所得说等....问题可见一斑，什么事情，必须自己控制的.

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-12 17:23
期待专家的点评。。。。。。。。

作者: 江苏 时间: 2009-12-26 20:57
期待看到税务顾问专家出具的方案！

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-24 19:39
很想看到高手们的高见啊。。。。。。。

作者: aufu 时间: 2010-1-25 13:45
冒个泡，先学习再说。

作者: 工作愉快 时间: 2010-1-25 13:52
学习再说

作者: 血浪王 时间: 2010-1-27 08:44
这个专题值得讨论，学习一下

作者: lucas 时间: 2010-4-14 16:29
这个专题值得讨论，学习一下

没有经验，来学习

作者: 太阳燕子 时间: 2011-6-29 11:27
纳税筹划？我就不太相信专家的

作者: zhkai64 时间: 2011-7-6 17:48
期待专家的解读。。。。。

作者: tzwuhong 时间: 2011-7-17 22:04
没有专家的方案啊

作者: 小汝 时间: 2011-7-26 11:36
看来这个问题不是很好解决，否则也不会在3年来都没有上传筹划方案！

作者: wuhaiqing16 时间: 2011-8-3 11:32
非常期待专家解答。这是个很好的学习案例

作者: 学习房地产 时间: 2011-8-9 10:29
一定要强力实施下去

作者: zuoli 时间: 2011-8-16 16:07
期待学习，感谢

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-9-1 16:31
嗯，很想学习一下，期待长期更新

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 18:24
kankanuuuuu

作者: 爱的奉献 时间: 2011-10-4 11:38
自持部分，可以做小成本，预计将来外售部分，要做大成本，这是大的筹划思路，在土地出让时候，是否可以，不同的地块价格不同呢（和当地政府协商），将来出售部分地价价格高些。简单的思路，不知道对你是否有帮助

作者: 同同同 时间: 2011-10-19 10:43
学习学习

作者: Sun_flower 时间: 2011-11-17 17:34
楼上的不说我都不知道这个项目都三年了。看来，版主可能忘了吧。

作者: helena025 时间: 2011-12-1 16:50
学习，关注。楼主再来谈谈目前的情况啊

作者: yanlu888 时间: 2011-12-6 21:12
项目是不是黄了

作者: phoebe 时间: 2012-3-26 13:20
呵呵，这一块

作者: HNKJR 时间: 2012-4-9 20:11

沈比发表于 2008-7-29 16:43
楼上的兄弟说的好，这个操作有点关门打狗，在纳税这块是前送后紧。我们不属于通常的房地产公司，注资7亿，贷 ...

俺想知道醉翁之意呀

作者: HNKJR 时间: 2012-4-9 20:15
我们都被忽悠了

作者: qhp197321 时间: 2012-5-26 22:41
学习学习学也

作者: zql259 时间: 2012-5-27 08:11
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)