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标题: 一蓑烟雨任平生————我的房地产会计成长之路 [打印本页]

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-10 23:43
标题: 一蓑烟雨任平生————我的房地产会计成长之路
知道这个论坛的时候，我当时正在兼会计，做一个商贸企业增值税一般纳税人，那段时间提高很大，但是工资很低，有一天和论坛里ID 李晋平（以下简称李）聊天，他给我讲了他的事，他的工资上了万，于是我就问做啥会计哦，他告诉我做房地产会计，说了房地产会计有很多不同，随后推荐了论坛。
回头看看自己的注册时间，已经1年多了，在论坛的一年多日子里，我到底收获了多少？
刚来公司的时候，还是一个怯生生的会计，抱着本税法生怕少了什么税，这样临阵而惧的心态伴随了我一生，此后有很多挑战，自己想的时候，因为未知前途，产生了不必要的恐惧和担心，但是这种畏惧让自己思考和学习到很多东西。
一筹备阶段
这段时间经历了3个月，真实的过程是筹划轮不到财务，老板和高层一顿商量，连项目总都不知道明天会怎样，我们稀里糊涂的跑各种手续，我一个月做凭证大概50张左右，业务较小，但是这段时间极大的丰富了自己的知识和改变自己的思维。这段时间，我开始了非常大的阅读量，论坛每天都要在2小时以上，回家也是一点一点看资料学习，这个时候我加入了7群，在群友讨论中，我开始对房地产有了一些交流上的认识。这段时间做了很多非财务的工作，开始跑手续，筹备阶段人员很少，就我们几个，所以人都当牛用，这些手续的办理，对自己提高最大的是，对工作的态度。手续各种求爷爷，繁杂就不必说了，但是，这些事情最终一定会办成。这段时间给了我很大启迪，财务工作的目的是把事情做成，也就是我们坚持的原则应该弹性，不是为了坚持原则而坚持原则，是位企业前进而坚持原则，这里面的度如何把握，我想，就需要自己大量的实践经验。
二项目开始阶段
项目开始了，这里面我们略有特殊，地方情况不详细介绍了，简单的说就是提前收款，大规模组织收款，我开始组织出纳们，从各个公司借调过来的出纳，由我来和销售沟通，组织收款
这个收款给了我很多反省，主要是1盒饭问题 2背书支票风险 3 权责问题 4销售问题
1.出纳们这种额外的工作，我想应该有点补偿，但是集团没给补偿，那么至少午饭我想提供的好些，午饭的要求确实好些，同时切记饭要比菜多备几份，这样可以满足得更好
2 背书支票，和银行转账的风险，到底会不会走个空走，我要求写下承诺书等留档，但是心理还是没底
3 工作人员如果表现的好，那么没有奖励，如果出现问题，那么一定会受到惩罚，那么谁还愿意来做这些额外的事呢
4 和销售准备合伙的烘托营销气氛，这个嘿嘿，干过销售都知道怎么回事，财务不一定非常快的办理好业务才是好财务，一定要节奏
工程开始奠基，这个时候招投标什么的，依旧没我任何事，领导们一顿开始，纠结的项目总也没让参加，我们俩个在无限尴尬中等待施工队的降临。。。。。。这段时间其实在请款等方面，两个人开始出现矛盾，但是他的财务水平让我佩服不已。
这里面跟大家说下如何和项目总沟通，项目总和委派的财务负责人理论上是平级，但是实质上还是项目总领导你，所以关系应该弄活，不要弄僵，弄僵难受的是自己。
这段时间各项准备开始，不过都不会太忙的，这段时间在论坛上有大量时间交流，开始明白了很多东西，最主要的是，对房地产开始能把零碎的知识组合起来了，我初看论坛，感觉千头万绪，后来发现主要是几个问题搞清，这里还是要提下自强不息和天上人间路两位大哥，这两位大哥成了我人生的偶像，呵呵，做一个自强风雪般的人。开始从原理出发理解问题。
三冬天和年末
工程停工过冬，财务开始了最忙的时候，这段时间整个工程的资金流和目标利润，确实对自己极大的考验，一点一点走来，多看多问，靠自己弄不明白的，一定要和工程造价搞好关系，财务觉得好难的事，也许到他们那一点你，就不是事，协作是最好的解决问题方法。
四年后
年后，开始了复工，这段时间自己对财务的理解确实提高太大了，我开始重新审视财务了，财务一定要把事情做成，开始要求了一些财务权利，和项目总一起研究制定了责任成本思路，权责相当，节点可控。正当一切OK的时候，集团风云突变，自己的项目和其他几个项目合成一个新公司，公司的老总还是项目总，而我已经只是个普通会计，于是开始准备辞职。。。。。。
这段时间，工作基本交接了，税务的关系还是要自己带着这些人跑，这里表扬自己一句，从来没请过税务吃过饭，送过礼，但是大家关系非常铁，这是为什么呢？嘿嘿，靠的是用心。这段时间是自己又一次的爆发，在生存压力上爆发了自己学习的动力，论坛的问题一个一个扣，然后开始联系工作，在CFO群里，很多朋友的帮忙，自己最终参加了几个公司的面试和笔试，万科公司和另一个北京公司给我很深的印象和很大的教诲，这次面试让我明白了，自己其实还是井底之蛙，需要更认真努力的学习。
在犹豫跳否的时候，几家公司开出了月1W左右的待遇，对我很大吸引，因为比我现在工资高出很多，算上年终，都翻倍了，但是最终还是没走，一个是家庭问题，一个是公司老板的一次长谈。最后我来到了集团。
五，集团的日子
习惯了项目上的工作，来到集团，反而特别不习惯，集团的工作相对清闲，但是有工作往往就很急，需要熬夜加班这样，集团的气氛也没项目上那么愉快，总之一切都在渐渐适应，不过工作依旧不忙，还是每天开始学习，这段时间最大的压力来源于在论坛做版主，头衔上一个是版主一个是专家小组，我非常惭愧，治学的原创文章我是写不出来的，而且我学习也不够扎实，生怕给大家说错了，大家还信任我。慢慢得适应两个新的角色，这段时间利用集团工作机会，各个项目的实地考察和讨论，尤其是跟着工程部一起考察，学到了很多施工造价知识，可以使用CAD和看懂施工图，这些都为自己做成本目标利润测算打下了基础。
六又一次集团改革
集团又一次改革，成立了板块结构，我去了中心，这是一次新的挑战，我也不知道，呵呵，回顾自己走过的路，心理突然想起了苏轼的那首定风波，足仗芒鞋轻胜马一蓑烟雨任平生
保持学习和勤奋，保持自己的东西，其他和变化，那就随他去吧

该贴已经同步到财务匪兵的微博

作者: qianliche 时间: 2012-6-11 09:30
“我初看论坛，感觉千头万绪，后来发现主要是几个问题搞清。”
请问版主，主要搞清清哪几个问题，请详细说说，谢谢！

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-11 09:31
莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。
竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？
一蓑烟雨任平生。
料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。
回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。

作者: mqh1220 时间: 2012-6-11 09:32
祝版主前程似锦

作者: 小灰 时间: 2012-6-11 09:57
写的很真实，给我很大的启发。只有不断提高自己才能有资格叫板高工资。

作者: 潇潇书院 时间: 2012-6-11 10:16
很希望能够认识几位专业上的良师益友，一直在施工企业做财务，马上公司要上房地产项目，感觉千头万绪啊，版主能加q聊么？573611841

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-11 10:28
写得详细又有条理。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-11 10:37

qianliche 发表于 2012-6-11 09:30
“我初看论坛，感觉千头万绪，后来发现主要是几个问题搞清。”
请问版主，主要搞清清哪几个问题，请详细说 ...

1甲供材 2合作建房 3土地情况及税金 4 成本科目设置和对接控制

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-11 10:51

潇潇书院发表于 2012-6-11 10:16
很希望能够认识几位专业上的良师益友，一直在施工企业做财务，马上公司要上房地产项目，感觉千头万绪啊，版 ...

可以考虑加入11群，群里和论坛双面交流也很好

作者: tzpyl 时间: 2012-6-11 10:53
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: dayang21 时间: 2012-6-11 11:10
写得好，善于总结！

作者: 生为人杰 时间: 2012-6-11 13:06
过程艰险，结果是愉快的！

作者: 春天已经来了 时间: 2012-6-11 15:02
先顶后看中

作者: tienan2002 时间: 2012-6-12 01:04
感谢楼主的无私分享！

作者: 郭纪 时间: 2012-6-12 14:22
经验之谈值得借鉴。

作者: 飞羽 时间: 2012-6-12 22:00
写得不错，深受启发，顶

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-6-12 22:14
先回复，再学习，谢谢...

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-6-12 22:39
向你学习....

作者: 怀传 时间: 2012-6-13 22:15
膜拜中

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-13 22:37

qianliche 发表于 2012-6-11 09:30
“我初看论坛，感觉千头万绪，后来发现主要是几个问题搞清。”
请问版主，主要搞清清哪几个问题，请详细说 ...

谢谢！！！

作者: master314 时间: 2012-6-15 11:34
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: xujun99 时间: 2012-6-15 16:18
这个帖子不错

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-16 10:37
版主也是11群的吗？网名叫什么啊？

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-17 12:18

fhjt2010 发表于 2012-6-16 10:37
版主也是11群的吗？网名叫什么啊？

7群的哦，11群还没去，如果有机会希望能去学习

作者: pinglumiao 时间: 2012-6-17 13:44
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-18 08:16
呵呵。。我是11群的

作者: xujun99 时间: 2012-6-19 10:54
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 天地源 时间: 2012-6-19 11:53
能不能请教楼主个问题，财务在房企中关于成本控制究竟应该起到什么样的作用，大概的工作思路是怎样的。
我觉得我目前的工作成本方面已经失控了。

作者: 钟祥邮币卡 时间: 2012-6-24 21:45
就那么回事！·

作者: snowang 时间: 2012-6-26 08:48
读了你的文章，觉得自己是在混日子，呵呵，确实该努力了，经验不是混出来的，有真本事才能跟高薪叫板

作者: toutoule 时间: 2012-6-26 11:55
从头开始，努力！

作者: jzr820416 时间: 2012-6-26 16:07
我也是刚接触房地产会计，两眼一抹黑。希望能尽快成长

作者: 三毛 时间: 2012-7-1 15:23
看完楼主的贴子真是感慨万千，受益非浅啊

作者: zuoli 时间: 2012-7-2 14:59
向楼主学习，努力提高自己，

作者: shirleyssn 时间: 2012-7-2 16:03
且不论地产会计发展前景如何，先沉淀几年再说~~·

作者: road 时间: 2012-7-6 22:25
谢谢楼主，这是很好的经验贴！

作者: blancy123 时间: 2012-7-8 21:00
很好的经验，对我这个初入房地产会计的人帮助好大啊，谢谢分享

作者: 建筑干部 时间: 2012-7-10 10:57
认真看过……

作者: 通过考试 时间: 2012-8-1 14:45
楼主的坚持让人佩服，从基础做起，做好一个房地产会计不容易。

作者: 开心的云 时间: 2012-8-2 21:38
说出了自己的工作经验

作者: geodie2007 时间: 2012-8-13 16:57
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 一__叶_知_秋 时间: 2012-8-14 15:43
版主写的文章，思路非常清晰，当真是青年才俊呀

作者: 咖啡的味道 时间: 2012-10-29 10:55
学习，学习！

作者: Louis 时间: 2012-11-1 15:50
在工作困惑的时候看一看，给自己一点动力、

作者: 木草 时间: 2013-1-7 18:56
保持学习和勤奋，保持自己的东西，其他和变化，那就随他去吧，说得真好

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