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标题: 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-6-2 14:49
标题: 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？
请教大家一个问题，地下停车位，不打算给业主办理产权证，像这种情况，1、出售，2、出租，3、以物业名义出租这3种情况对于房开公司哪种最有利。

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-6-2 15:08
难道不能把问题汇集到一起求助吗？

作者: tienan2002 时间: 2012-6-2 15:11
没有产权证应该是不能销售的，销售的话收入要作为清算收入，成本可以扣除，出租的话收入不作为清算收入，成本只能作为出租的成本分摊

作者: 蝶舞依然 时间: 2012-6-9 16:11
地下停车位不打算给业主办理产权证的，没有产权证的地下停车位是不能出售的，以物业名义收取管理费，以房地产公司名义收取租金

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:08
以物业出租最佳

作者: ftfang 时间: 2012-6-22 16:26
地下车库如果有取得权证，作为心入可以扣除成本，如果淌有取自权证，作为租金则成本不可以扣除

作者: zuoli 时间: 2012-7-2 15:43
学习，回复，赚钱，买资料

作者: 网事如烟 时间: 2012-7-11 17:28
好象有老师讲，销售了对企业来说是最合算的。

作者: 放飞伟伟 时间: 2012-7-12 15:18
想知道！

作者: shezha 时间: 2012-7-17 16:57
销售最合算，只用营业税及附加、土地增值税、所得税。
交转物业次之，要交营业税及附加、土地增值税、所得税、房产税、如果物业公司是关联公司的话，可以筹划低价租给物业公司，由物业公司转租。
出租最差，

作者: 三生缘 时间: 2012-7-21 09:51
我觉得出租相对有利，因为出租时的租金不用交土地增值税，税负相对较低

作者: iverson_0001 时间: 2012-7-21 10:02
肯定是销售最佳，一是资金马上回笼，现金为王，二是不用每个月交什么房产税，那可是一大笔吧。

作者: 897940240 时间: 2012-8-10 13:14
没有产权，不能销售，收入做为租金处理

作者: dengwadengwa 时间: 2012-8-12 21:09
销售最合算，只用营业税及附加、土地增值税、所得税。
交转物业次之，要交营业税及附加、土地增值税、所得税、房产税、如果物业公司是关联公司的话，可以筹划低价租给物业公司，由物业公司转租。
出租最差.
学习了

作者: ffmon 时间: 2012-8-12 21:16
出售合算

作者: 付莉辉 时间: 2012-8-27 17:56
学习了解

作者: 海边人 时间: 2012-9-2 00:38
有点晕什么方式好呢期待高手

作者: 柏拉图 时间: 2012-9-6 23:03
视成本

作者: 历史的天空 时间: 2012-12-4 11:23
学些了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-30 15:15
出租最差？谁给介绍一下。地下车库如果出售的话，土增可不是个小数。

作者: gxhwhr 时间: 2015-3-12 21:24
学习了

作者: happy1982925 时间: 2015-3-13 09:18
一般要出售更合理一些，不过也要看出租与出售的价格问题，一、出售车库建设成本可以在清算的时候抵扣，销售的时候要按非普通住宅缴纳营业税及附加、土增等税收。如果出租要交营业税还要交房产税，房产税12%比较高。所以选择哪种方法关键看售价、出租价、成本、税收等各方面因素。

作者: 29erli 时间: 2015-5-18 15:13
学习！！！！！

作者: 29erli 时间: 2015-5-18 15:15
本人意见。出售最合适，因为钱一次性到手，出租的话，相当于分期收款，随着物价的上涨肯定不合适

作者: 飞虹198051 时间: 2016-8-10 15:45
正常出售应该开具发票入账，出租要开租赁发票，以物业名义出租和直接出租一样，只是物业承担税费。

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