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标题: 【36号专题】购房送车的会计处理及合理避税问题 [打印本页]

作者: 流星雨 时间: 2008-7-16 12:56
标题: 【36号专题】购房送车的会计处理及合理避税问题
针对目前的房产销售中的促销行为:比如购房送车的账务处理及合理避税问题,大家根据自己的经验和理解对此问题发表意见!欢迎跟贴.

1、视同销售，先从车行购进再出售行为。
2、赠送行为，代扣代交个税。
3、两份协议，购房协议加购车协议，两个协议之和等于广告宣房价。
4、将购车款进销售费用处理。
。。。。。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-16 13:35
以下是该专题的群聊实录：
广西F*流星雨(47069416) 10:10:55
昨不同同提一问题不知道有答案没:就是购房送车的账务处理,这个车的进出怎么做账及避税的问题,有答案没??
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:11:51
放进开发成本
杭州F*Sunshine(191448831) 10:14:30
首先,该车应当缴纳增值税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:15:01
做二手处理
长沙F*电子艺界(739681635) 10:15:17
其次呢？
杭州F*Sunshine(191448831) 10:15:20
二,赠送外购商品给别人,得计入营业外支出
绍兴F*宁静(282166489) 10:15:44
赠送不是视同销售吗?
杭州F*Sunshine(191448831) 10:15:47
三,还得代扣代缴受赠者的个人所得税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:15:47
地产公司不得经营汽车,不能做商品处理
绍兴F*宁静(282166489) 10:16:37
他这送车的话,如果没有发票肯定对方上不了牌照什么的,不正常
广西F*流星雨(47069416) 10:16:52
绍兴F*宁静(282166489) 10:17:06
要不以代付的形式吧
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:08
所以,我认为这种营销策略是不经济的
广西F*流星雨(47069416) 10:17:23
杭州有公司这么操作,但想不出好的处理方案
长沙F*电子艺界(739681635) 10:17:23
赞同
郑州F*球员(290579752) 10:17:32
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:08
所以,我认为这种营销策略是不经济的
赞同
送自行车还可以
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:17:43
购入时做固定资产
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:44
对开发商最有利的还是直接降价
广西F*流星雨(47069416) 10:17:47
老大,是送小轿车也
郑州F*球员(290579752) 10:17:54
我觉得要是你真的送车,那么你这个车做固定资产送出去了,你还做个固定资产清理??
郑州F*球员(290579752) 10:17:58
对方没有发票吗
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:18:11
送出去,做固定资产清理,发票到二手车市场开.
长沙F*电子艺界(739681635) 10:18:23
首先，这种操作实际就是打折，但打折下来的钱开发商买了车，给了业主。购房的钱在全额交营业税，买车的钱还要交增值税
郑州F*球员(290579752) 10:18:31
二手市场那么好开?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:18:41
好开的,500元一张
杭州F*Sunshine(191448831) 10:18:52
是啊,税务上要视同两项业务处理的
绍兴F*宁静(282166489) 10:18:57
车子肯定不开自己公司名字,开购房人的名字,然后卖房时,再以房款里直接冲吧
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:19:02
不分金额大小,论张数的.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:20:05
是新车还是旧车,也不是由企业自已说了算的,得由税务局说了算
郑州F*球员(290579752) 10:20:11
绍兴F*宁静(282166489) 10:18:57
车子肯定不开自己公司名字,开购房人的名字,然后卖房时,再以房款里直接冲吧
你买车的时候会知道谁在那买??而且公司出钱买了车,这个支出怎么做帐
杭州F*Sunshine(191448831) 10:21:02
你今天买来,过两天送人,就算旧车,你以为税务局的都是六二呀?而且,开发商的广告满天飞,还想骗谁呀
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:21:15
应当做为业务宣传费.
郑州F*球员(290579752) 10:21:47
一辆车那么贵,业务宣传费也有定额的
杭州F*Sunshine(191448831) 10:21:47
买房送车,是指赠送
郑州F*球员(290579752) 10:22:03
等你把这边花了，等你真正做业务宣传的时候就不够了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:22:12
赠送只关系到个税
广西F*流星雨(47069416) 10:22:32
能不能往商品销售折扣折让这方面考虑
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:22:37
企业的赠送也是不能税前列支的.
广西F*流星雨(47069416) 10:22:50
赠送还要交企业所得税
杭州F*Sunshine(191448831) 10:22:51
受捐方关系到个税,赠送方在税务上分两项业务处理,一是卖车,二是赠送车款,呵呵....
长沙F*电子艺界(739681635) 10:23:04
要送车，还要税前扣除，这个难度不小呀
郑州F*球员(290579752) 10:23:32
这个真的不好弄////
杭州F*大河(23378875) 10:23:35
这是促销，应该有特殊处理方法的，不应按捐赠论处
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:23:55
呵呵,俺们的办法一般是给购房者5年的使用权.这样不会有这么多问题的.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:24:09
不要说买房送车,就是捐赠灾区的物资也要按两项业务处理,
长沙F*电子艺界(739681635) 10:24:13
其实实质是打折，但开发商又不愿意降价
郑州F*球员(290579752) 10:24:25
只有先挂帐......
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:24:46
这个跟商业企业促销是一个道理.
广西F*流星雨(47069416) 10:24:56
好吧银河, 这中午得空整下了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:24:57
帐务处理与税务处理相同
杭州F*Sunshine(191448831) 10:25:03
严格地说也是不行的,是与生产经营无关的费用支出
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:25:27
你当你税务局的呀
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:25:40
查的介细
杭州F*Sunshine(191448831) 10:26:16
我们现在是讨论业务问题,不是讨论现实问题,是为了提高业务水平
杭州F*Sunshine(191448831) 10:26:43
是打口水仗
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:26:47
按税法的实质性原则,企业放个P都要交税了.都这么自觉,还要征收管理办法干嘛哟.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:14
以防万一
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:21
居安思危
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:41
胆小的跟我,胆大的跟含笑,呵呵...
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:27:48
企业也不要开什么发票了,跟国外一样,自觉交税.没有发票一说
杭州F*Sunshine(191448831) 10:28:15
税法是税法,你如何执行是你的事
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:28:40
买房送汽车要交税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:28:58
俺们讨论的当然是形式上的统一,又不是实质上的统一.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:29:24
就象有人问是不是可以闯红灯啊,你一定会说不行,是吧,如果他又问,警察都是千里眼呀,我闯红灯他就一定能看到呀?这是一样的道理
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:29:44
有电子眼的
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:29:59
我接触过卖送赠品被查补税的事件
杭州F*Sunshine(191448831) 10:30:09
如果大家都不闯红灯,要交警干啥呀.要电子眼做屁用呀,是吧?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:13
俺就被个死电子眼拍到了.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:30:19
活该
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:40
200大洋 3个点
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:54
偶要申请行政复议
安徽F*海鹰(330891253) 10:31:12
一巴掌拍死
长沙F*电子艺界(739681635) 10:31:16
不开车就不会被拍到
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:17
我们在这儿研究的都是正规做法,是吧?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:31:28
好,正规的给你。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:35
先得学会走正道,才能正确找出小路
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:31:48
1，按原价做收入。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:02
2，送出去的算促销费用。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:09
3，代扣个税。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:26
4，促销费用在税法比例中列支。
长沙F*电子艺界(739681635) 10:32:43
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:26
4，促销费用在税法比例中列支。
比例是多少？
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:54
0。5%
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:11
哪个文件？
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:33:19
业务宣传费和广告费15%
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:22
不是15%
杭州F*Sunshine(191448831) 10:33:31
那你们公司的宣传广告上可得改一改,可别写"送"车啊,呵呵...
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:33:33
广告费是15%
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:33:35
小游同学。他们不累啊，
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:42
说来说去就说到了业务宣传费上面去了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:33:46
广告都是骗人的
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:34:00
业务招待费是0.005%
杭州F*Sunshine(191448831) 10:34:02
税务局可能当真滴
广西F*流星雨(47069416) 10:34:16
送出做促销,我交企业所得税25%,个人所得税20/%,一起45%了,这叫避税吗?企业的实际利润问题怎么处理
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:17
这是商业企业的帐务处理，是正确的。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:35
谁说避税了呀
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:34:38
0.5%
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:43
这是正规的路呀。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:34:51
是啊,所以我说这种营销方法是不经济的嘛
广西F*流星雨(47069416) 10:35:06
现在是在讨论避税与账务处理的问题
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:35:13
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:35
先得学会走正道,才能正确找出小路
长沙F*电子艺界(739681635) 10:35:19
不如直接降价，但老板们不是这样想的呀
杭州F*Sunshine(191448831) 10:35:19
什么是避税?
杭州F*Sunshine(191448831) 10:35:43
先研究一下,为什么不喜欢直接降价?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:35:55
这个办法好的，税务局是俺亲人。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:05
昨天晚上我查了一晚上的文件类的，累死眼睛好痛的为
杭州F*Sunshine(191448831) 10:36:07
提高售价对开发商有什么好处
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:20
一是说明自己是精品楼盘
长沙F*电子艺界(739681635) 10:36:22
老板们都不希望房价下跌
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:36:26
提高售价可保证品牌定位。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:42
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:36:26
提高售价可保证品牌定位。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:36:46
不降价是为了多赚钱,反而变成少赚钱,何苦?
长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:06
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------ 回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款
你做账外处理？？？？！！！！
江苏F*男人河(460854157) 10:37:27
对
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:28
错了，如果车是10万，你不要车，只给你降8万
长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:29
这就是小道？？？？？
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:33
看你要哪个
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:37:47
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
这个问题海风以说过了，广告打着送车，你当税务是62呀。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:48

长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:48
车10万是含税价，你不要车当然只降8万
广西F*流星雨(47069416) 10:37:51
企业宁愿是:暗降不明降,直接降价对以后的市场行情不利
湖北F*啸啸(379743582) 10:37:53
江苏F*男人河你说的实际是降价了
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:00
我当然说是的最后的价款了
湖北F*啸啸(379743582) 10:38:00
但是现在处理是不降价撒
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:04
与税无关
江苏F*男人河(460854157) 10:38:05
合同中可减8-10万
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:11
别人就要车，

欢迎大家继续发表看法！

作者: 啸啸 时间: 2008-7-16 14:06
这个问题是要好好研究一下

作者: 含笑半步癫 时间: 2008-7-16 14:18

大哥,你就是这样整理的呀.

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-16 14:22
哈哈，含笑有意见了

作者: 呼噜猫 时间: 2008-7-16 17:05
把群聊纪录整上去，有点晕

作者: 小精灵 时间: 2008-7-17 13:41
是呀，看得我颠三倒四的。

作者: 孟75 时间: 2008-7-30 10:39
这个问题值得研究

作者: 众望 时间: 2008-8-2 15:08
把车直接以购房者名义购买，之后在房款中扣除

作者: 小出纳 时间: 2008-8-11 17:54
车款计入营业费用，因为是为了促销赠送的车，但是这样起不到避税的效果。如果避税的话还是直接以购房者的名义买车，再从房款里扣

作者: 沈比 时间: 2008-8-12 09:44
哈哈，银河的回复有新意，QQ聊天记录都整上来了，用心良苦，太感谢啦

作者: sun_pensen 时间: 2008-8-12 16:04
这个群的号码是多少啊,我也要加进去

作者: 若丁 时间: 2008-8-22 16:23
这个群的号码是多少啊,我也要加进去

同问群号是多少

作者: 严肃 时间: 2008-9-7 16:05
最省事和省心的办法是，将承诺的送车的档次或品牌与购房人协商折成一定的货币，从房款中折扣出来，前提是在商品房买卖合同中不要体现送车，这样就不存在代扣个税问题、列销售费用问题、以及非公益捐赠不允许税前扣除的问题。这样筹划对公司的营业税、土地增值税、企业所得税都有利。

作者: 家有一宝贝 时间: 2008-9-7 20:09
这个群的号码是多少啊,我也要加进去

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 13:57
新手向前辈学习中
谢谢

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-21 16:45
看得我颠三倒四的

作者: 吴东新 时间: 2009-4-21 23:26
标题: 学习学习!!
　好好地学习一下！！！

作者: hjy668 时间: 2009-4-25 15:56
这个问题值得研究研究，好多公司都会碰到

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-26 23:41
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5221
同意这个说法

作者: 太阳鱼 时间: 2009-4-27 17:01
同意楼主的说法，车直接以购房者的名义买，但这样注意广告措词，税局会以为是买一赠一的，那就要视同销售处理了。

作者: 看海 时间: 2009-5-10 17:47
标题: 回复 2# 的帖子
确实是精典.呵呵.我也想加入这个群.QQ群号多少呀?

作者: qiaowto 时间: 2009-5-14 15:22
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。

这个操作起来很麻烦的。首先第一条不入账，这个是违法的，明显的偷税行为。第二条合同价减除车款，存在合同风险，如果到法律上，不但要以减除车款的价卖房，还要送车，而且你敢打官司吗？自己先违规的呀

作者: qiaowto 时间: 2009-5-14 15:25
而且想不通，这种促销并不好。对于财务，这样的促销方式就是否绝，不能天天给业务部门擦屁股

作者: 王泰 时间: 2009-5-14 15:50
管理员应发表下自己的意见，给大家一个指南。

作者: 经纬财务 时间: 2009-6-3 11:39
对呀，看了这么久，好象还是沒有比較完整正確的方案哦

作者: 股票作手 时间: 2009-6-3 23:07
做记号，下次回来再关注

作者: 侯宏兵 时间: 2009-6-6 10:18
预付帐款或应付账款应为一级科目，施工单位为二级科目吧。

作者: 玫：） 时间: 2009-6-10 18:02
做记号

作者: 打火机 时间: 2009-6-14 21:53
购车款应该是作为业务宣传费,同时代扣个税

作者: 湘寒雨清 时间: 2009-6-28 23:33
按买一赠一来处理好点？
现新企业所得税法规定，买一赠一行为，按两个商品的公允价值合理分摊收入。因此在企业所得税上不需要考虑视同销售的问题。
同时，买一赠一行为属混合销售，房地产企业应征营业税。

作者: 路云儿 时间: 2009-7-14 08:36

瞒好！

作者: 路云儿 时间: 2009-7-14 08:40
标题: 房地产开发企业回迁安置如何征税?
请大家谈谈自己的观点，互相学习！

作者: 雁过无痕 时间: 2009-7-14 15:52
这种促销行为是很不经济和理想，购房送车啊，购房送家电等。都需要缴纳增值税，是很不划算的。

还有营销活动中的中奖行为，房地产商需要代缴个人所得税，往来营销部门在营销活动时并没有说明，这部分个人所得税就得地产公司承担。

作者: 友邦陈 时间: 2009-7-15 07:49
做这样的讨论很好。无论是正道还是小道，都了解熟悉对财税处理都是很有用的，我个人意见也是在收款时以剔除了购车款后的金额做收入，购车款部分不在账务中体现，单独按户做台帐，购车发票也是以业主个人的名义开，合同上不体现车款部分。税局就算问起，也可以解释为实际操作手法和宣传有区别，并以合同为准。毕竟说开二手车税法上更容易查出来，一是企业不具备卖旧货的资质，二是毕竟不是公司使用过的固定资产，不好处理。

作者: 财会之星 时间: 2009-7-15 21:36
应作销售费用处理，房价按合同价，不能扣除的

作者: yangyp197707 时间: 2009-7-17 17:43
以上各位同仁的交流让我受益匪浅.值得学习,

作者: shanmei96 时间: 2009-8-19 09:53
从税法角度,送的车应作为视同销售，但是公司为了合理避税,可以购房人名义买,价款直接计入房款,或者用个往来科目,把此笔帐目走掉

作者: 张江波 时间: 2009-8-22 18:48
其实最好的办法，在销售宣传时可以这么宣传，但在具体处理时，可以冲减销售收入，否则，财务处理起来太麻烦了，业主也不划算。这样处理是两全其美的事情

作者: 唐朝 时间: 2009-8-31 16:31
现在处理都会计问题越来越多

作者: 王兰 时间: 2009-10-9 20:22
标题: 群主
对呀，看了这么久，好象还是沒有比較完整正確的方案哦,我很想知道正确的处理方式，群主总结下啊，给个好答案给我们咯，过年时送你大红包包给你咯。呵呵

作者: 王兰 时间: 2009-10-10 00:35
学习中呵呵，时间很晚了，走了

作者: 长风 时间: 2009-10-12 09:08
是呀，看得我颠三倒四的。

作者: 梦里花飘 时间: 2009-10-21 21:57
把正确的处理方法，说明白，这样，看不懂啦.

作者: 一杯茶 时间: 2009-10-27 10:00
我认为购房赠车只是一个宣传，实际操作起来，对购房人来说，赠的车，也是从自己口袋里出的钱，这不是用自己的钱让别人做主吗，是不是有点二呀，稍微有点脑子的人都不会这样选的，还不如直接打折，省下的钱自己想怎么花就怎么花不好吗？

作者: 腾风 时间: 2009-10-30 16:29
单从避税上考虑的话，上面的说法应该比较合理，收到的相当于车价的钱计入另外台账，然后以购房者名义购买车子，房价的话冲减车价
但这样的话，购房者不是没有实际享受到优惠吗
相当于没有搞促销活动啊
或者开发商打广告说买房子降价？

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-8 16:38
这些销售赠品可以作为销售费用在税前列支,但是在赠予的时候要计提增值税销项税！
个人取得赠品要缴纳个人所得税，由你企业代收代缴（可以在合同上注明由客户个人承担，但实际上一般个税由房产公司承担）
如果跟税局关系好可以考虑上面另设台帐，呵呵

作者: 王星 时间: 2010-3-11 15:29
值得学习……

作者: 饭特特 时间: 2010-3-22 23:22
嗯。。。两套账处理

作者: shuang1716 时间: 2011-8-10 13:40
这个问题值得研究,但是整理的不太好

作者: 王娜1980 时间: 2011-12-10 11:12
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
这个问题海风以说过了，广告打着送车，你当税务是62呀。
这个答案好你比较好，至于税务局拿广告说事，好像也奈何不了企业。这是变相的降价，还不如直接降价！不过这样做比较有广告效益！

作者: 依目了然 时间: 2012-1-5 21:53
初来报道，学习学习！

作者: 蒙会计 时间: 2012-2-28 17:25

作者: 赵文彦 时间: 2012-3-1 17:23
我也想了解一下

作者: salala58 时间: 2012-9-12 09:35
车款不记账，票也直接开给客户。实际付款给汽车销售商的时候，直接做营业外支出行不？

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