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标题: 房地产企业车库车位地下停车场争议如何化解？ [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-4-21 18:47
标题: 房地产企业车库车位地下停车场争议如何化解？
房地产企业车库车位地下停车场争议如何化解？

1、土地增值税条例第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物
细则：第四条　条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
土地之上还上地平线之上

2、停车场所出售还是出租？
31号文：（三十三条）企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。
利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理（摊入开发产品计税成本）

地下停车场以长期租赁的方式，与业主签订长期租赁合同，开具租赁业发票。
是否销售？
租赁费发票与管理费的纳税差异与争议。
火炬大厦

辽地税函〔2009〕188号
转发国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
一、关于出租地下停车位问题
对房地产开发企业长期出租地下停车位、一次性收取的租金相当于停车位销售价值的，视同销售，征收土地增值税。
缴纳土地增值税，不缴纳出租房产税。

出租地下车位使用权合同20年一次性收取是否应当缴纳土地增值税？
2009年06月29日: 国家税务总局纳税服务司
答：根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照“服务业———租赁业”项目，以5%的税率缴纳营业税。

3、房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税”？
对于房地产开发企业销售车库的行为，无论其将来在民事法律上如何处理，在该行为发生时应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税

企业在土地增值税清算时有部分地下停车位以赠送的方式和房屋一起销售，赠送的地下停车位是否视同销售？如果不视同销售其成本是否可以扣除。

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-21 19:05
向楼主学习！！

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-21 19:11
今儿个来知识了，逐条回复，并下载之，谢谢楼主！

作者: 汇滨垂钓 时间: 2012-4-21 19:14
先回复，再学习

作者: 392585011 时间: 2012-4-23 11:07
看看，学习

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-23 11:35
正在查收这方面的文件

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 15:50
学习一下

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 15:50
学习过了

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-23 16:02
做好事就做到底，何必一半呢

作者: dekhtk 时间: 2012-4-23 17:13
看看再说

作者: dekhtk 时间: 2012-4-23 17:15
好好学习天天向上

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 11:10
扣币了还不能下载怎么回事呀

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 11:11
先回复再下载学习

作者: libing0351 时间: 2012-4-24 11:34
很好看的啊

作者: 丫丫1136058956 时间: 2012-5-21 19:57
学习中

作者: 丫丫1136058956 时间: 2012-5-21 20:00
学习了

作者: lvjing976 时间: 2012-5-29 19:57
关注下

作者: nisg 时间: 2012-6-2 14:30
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 海边人 时间: 2012-6-2 23:56
学习学习

作者: huangwenhui 时间: 2012-6-4 14:12
好好学习下

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-6-4 15:32
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: 江苏 时间: 2012-6-5 07:08
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 鹰击长空 时间: 2012-6-5 08:31
楼主很专业，写得很好！

作者: bsr_lyb 时间: 2012-6-5 09:37
关心,学习

作者: chenxj911 时间: 2012-6-5 10:34
谢谢分享，学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-6-5 10:35
感谢楼主的无私分享！

作者: ahhf0116 时间: 2012-6-7 13:19
社会主义怪胎

作者: 闫厉 时间: 2012-7-9 19:54
学习学习

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-7-13 02:08
学习学习

作者: whhfzy 时间: 2012-7-13 11:08
学习学习

作者: zhliho 时间: 2012-8-1 16:10
需要学习

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-8-1 16:41
1、土地增值税条例第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物
细则：第四条　条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
土地之上还上地平线之上
这个问题有深度，l要是有人去海上建一个类似钻井平台这样的别墅，要不要交土地增值税呢

作者: chen606 时间: 2012-8-20 16:48
学习一下。

作者: cdc123 时间: 2012-8-21 10:45
看看！！

作者: lbq727 时间: 2012-8-27 18:56
讲得很好

作者: 随风飘飘 时间: 2012-9-7 20:17
期待，学习中。

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:14
非常好的文章，我们学习中

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 13:18
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-9-17 10:42
很快就要用到了　

作者: 简单u0 时间: 2012-9-27 01:03
学习一下

作者: sunrain128 时间: 2012-9-27 07:29
看一看了

作者: 付丽俊 时间: 2012-9-28 17:13
与大家共同学习

作者: XIESAIMING 时间: 2012-10-3 17:37
好文章，学习下

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-3 19:25
先回复，后学习！！！

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-10-4 08:57
我看不错噢谢谢楼主！

作者: sdtaian 时间: 2012-10-5 08:41
感谢楼主的无私分享！

作者: juanlucy 时间: 2013-3-18 16:59
学习了

作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-3-21 16:07
学习一下吧！！！

作者: hellogucci 时间: 2013-3-26 17:50
谢谢分享。。。

作者: 加米雪 时间: 2013-3-26 18:16
学习了，急需的文章

作者: 茶心如禅 时间: 2013-3-26 20:45
开发消息

作者: 茶心如禅 时间: 2013-3-26 21:03
届时。学习

作者: 淘智love 时间: 2013-3-26 21:17
学习一下

作者: fanyh_2001 时间: 2013-3-26 22:20
学习下

作者: fanjunais 时间: 2013-5-11 19:24
帖子太好了。。。。。。。。。

作者: gkzygyt 时间: 2013-6-28 17:52
跟帖学习中~

作者: 苗海芬 时间: 2013-7-4 16:41
很好的资料，需要学习一下呵呵

作者: hyddg 时间: 2013-7-11 11:17
好文章

作者: kaiming1203 时间: 2013-7-11 15:23
这个问题要好好看看

作者: 绿竹子 时间: 2013-7-12 08:19
学习学习

作者: starlihong 时间: 2013-8-14 09:42
非要回复才能看，真晕倒，直接看不行吗

作者: 食人妖精 时间: 2013-9-4 06:52
好文章，学习下。

作者: wpjmymm 时间: 2013-11-4 21:46
学习学习

作者: 蜗小牛 时间: 2013-11-4 22:50
确实是个问题

作者: cocoplmm 时间: 2013-11-5 06:52
感谢分享

作者: 如风1 时间: 2013-12-3 12:39
学习学习

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-12-4 14:33
有争议的问题

作者: 裕衡宝贝 时间: 2014-3-10 14:02
学习学习

作者: 烈日炎炎 时间: 2014-3-10 18:09
好好学习！

作者: fangwenjin 时间: 2014-3-10 19:34
学习下

作者: 依目了然 时间: 2014-3-19 15:10
学习学习

作者: 桔梗 时间: 2014-4-9 09:30
好资料学习型学习

作者: hongyanghxp 时间: 2014-5-29 10:49
比较全面

作者: 广东物业 时间: 2014-6-9 14:57
谢谢楼主无私奉献

作者: 紫林 时间: 2014-6-10 10:38
好好学习

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-20 14:23
谢谢分享，学习学习

作者: zhencheng 时间: 2014-7-31 22:35
学习学习

作者: 大头鱼 时间: 2014-8-4 17:22
想看看赠送地下室如何处理

作者: guowencool 时间: 2014-9-2 17:33
向楼主学习

作者: 泡泡糖 时间: 2014-9-5 10:11
研究一下车位问题

作者: zhou1357li 时间: 2014-10-30 17:31
可售地下车位的成本究竟怎么摊

作者: 8795277 时间: 2014-10-31 08:45
好好学习

作者: 鸿屹2010 时间: 2015-3-5 12:23
感谢分享,认真学习

作者: 522606046 时间: 2015-3-6 14:18
学习一下

作者: szjcdm 时间: 2016-10-8 19:45
学习学习！！！！！！

作者: szjcdm 时间: 2016-10-8 20:04
关注学习一下

作者: 小顺 时间: 2016-10-13 14:42
碰到车位的情况

作者: 豆粒 时间: 2016-10-16 14:47
支持支持支持

作者: Z先生 时间: 2016-10-17 09:25
向楼主学习！！

作者: zh7209 时间: 2016-10-17 11:24
学习学习学习

作者: 雪地玫瑰98 时间: 2022-9-28 10:58
努力奋斗，努力学习

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