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标题: 物业管理企业营业税金及附加的财税处理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-29 13:12
标题: 物业管理企业营业税金及附加的财税处理
　　物业管理是一个新兴行业，按照物业档次和服务标准实行有偿服务。物业管理公司在从事物业管理和其他经营活动中取得的各项服务性和经营性收入，称为营业收入，分为主营业务收入和其他业务收入两部分。
　　主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入，其中以物业管理收入为主，主要包括：为房屋业主和使用人提供公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务费;为房屋业主和使用人代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房屋自用部位和自用设备修缮等而收取的公众代为办理性服务费;为满足房屋业主和使用人的特殊需要，为其提供的增值服务，诸如家电维修、室内装裱、代为办理购物、购买充值卡、配送和分销桶装水、订送牛奶，甚至是旅游服务、加油卡、百货公司消费储值卡、社区电信储值卡推广等特约服务费。
　　确认营业收入实现的原则和结算方式
　　按照财政部发布的《物业管理企业财务管理规定》中关于“企业应当在劳务已经提供、同时收讫价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现”的原则规定，企业无论采取哪种服务和结算方式，都应以此为基础确认营业收入的实现，方能正确计算征收物业管理公司应缴纳的营业税金及附加。
　　确认营业收入的实现应当区分下列几种情况
　　采取交款服务的方式，服务费收讫，发票账单已交给居民，确认营业收入。
　　采取定期预收服务费的方式，应在物业管理公司已提供某一阶段服务(一般以月度为结算期)后作为营业收入的实现，此时，服务费已收取，服务已提供。
　　采取分期收款方式，按提供物业管理服务合同约定的收款日期作为营业收入的实现。在这种方式下，服务已提供，服务费要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利，确认营业收入的实现。出租房租金收入，应按合同(租约)规定的付租日期和金额，确定租金收入的实现。如果合同(租约)规定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍应视为租金收入实现。
　　采取托收承付结算方式，应在劳务已提供，或商品已发出，并已将发票账单提交银行办妥托收手续后，作为营业收入的实现。
　　物业大修收入则应经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。
　　凡物业管理公司与业主委员会，或者物业产权人、使用人双方签订付款合同(协议)的，应当根据合同(协议)所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
　　物业管理营业税金及附加的计征范围
　　

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作者: mibao922 时间: 2012-3-29 13:35
好好学习，天天向上

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-3-29 13:48
先回复，再学习

作者: hsc893 时间: 2012-3-29 13:53
嗯，差不多嘞

作者: yxtx 时间: 2012-3-29 13:54
顶一下，谢谢好文

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-29 14:44
学习一下

作者: 别了温哥华 时间: 2012-3-30 15:26
学习一下

作者: anyathe 时间: 2012-4-18 15:59
学习学习了~

作者: seling50 时间: 2012-4-19 22:20

谢谢楼主！

作者: lxj526 时间: 2012-4-19 22:40
学习学习

作者: 梁少华 时间: 2012-4-25 11:23
我司刚好要办物管公司现在学习学习！

作者: 张振朋 时间: 2012-4-29 10:37
支持一下啊...........

作者: 暗香弥蔓 时间: 2012-5-2 00:05

新人,学习学习

作者: 螺丁 时间: 2012-5-2 15:37
回复也看不见，什么情况

作者: 彷徨 时间: 2012-5-3 10:09
学习一下！

作者: yyfbut205 时间: 2012-5-3 21:09
很想知道

作者: 旮旯旭 时间: 2012-5-3 21:55
想知道具体

作者: 福睿 时间: 2012-5-9 22:41
好好学习

作者: wangziyan 时间: 2012-5-9 23:08
cankao

作者: panguifu 时间: 2012-5-10 06:14
看看物业账目是如何处理

作者: nscw199 时间: 2012-5-12 09:56
围观学习

作者: ruby15 时间: 2012-5-14 10:03
能有这么好文章提供学习，谢谢楼主了！

作者: dekhtk 时间: 2012-5-14 11:06
一好好学习天天向上

作者: xiaofeijsdt 时间: 2012-5-15 15:20
好好学习一下

作者: 波波熊 时间: 2012-5-22 17:28
谢谢楼主分享

作者: 冰会计 时间: 2012-6-1 18:03
学习代收代缴的费用缴税的问题

作者: 冰会计 时间: 2012-6-1 18:09
我们开发的一个商业地产交给了物业公司去管理，当地的国税局要求办理国税登记证，原因是：代收代缴的水电费要征收增值税，我怎么也没有想通，不知道税法上是什么时候定的规定。

作者: joannamayday 时间: 2012-6-2 09:41
处来乍到，虚心学习！

作者: 黎进军 时间: 2012-6-5 12:52
学习，学习

作者: HZG2425 时间: 2012-6-7 14:35
人学习学习。

作者: 赵宇 时间: 2012-6-20 14:53
为什么看点什么都要购买的呢

作者: zhou_ql 时间: 2012-7-2 23:21
税法是重点

作者: qianyu26 时间: 2012-7-4 22:33
学习了

作者: axxxpig 时间: 2012-7-6 23:12

xiexie

作者: 善德 时间: 2012-7-13 11:15
学习下，多谢分享

作者: penguin 时间: 2012-7-19 21:04
学习再学习

作者: 眯一会儿` 时间: 2012-7-31 17:04
学习一下

作者: 眯一会儿` 时间: 2012-7-31 17:05
学习一下

作者: 翔翔 时间: 2013-3-6 11:40

:L:L好好

作者: 南宁烟味 时间: 2013-3-27 12:33
好资料，认真学习

作者: dekhtk 时间: 2013-4-13 18:18
好好学习天天向上

作者: 北京飞龙在天 时间: 2013-4-15 09:46
谢谢分享！

作者: xishanrenmin 时间: 2013-4-17 09:54
学习学习吧

作者: 小铭HI 时间: 2013-4-20 20:25
好好学习

作者: ~浅浅容颜~ 时间: 2013-5-8 18:20
先回复，再学习

作者: 江苏MIMI 时间: 2013-6-26 13:38
学习一下

作者: dxlsb 时间: 2013-6-26 15:28
知识就是力量。

作者: zhengqing 时间: 2013-7-4 22:05
学习一下！

作者: alexlujun 时间: 2013-7-20 19:03
物业税务资料

作者: yan_612 时间: 2013-7-26 08:48
学习学习，想跨入这个行业

作者: 页水草 时间: 2013-8-13 15:15
学习下哈！

作者: 墨路 时间: 2013-9-6 15:40
学习学习

作者: Mini果果君 时间: 2013-9-25 15:54
学习一下吧

作者: 马胖胖 时间: 2013-11-22 09:34
好好学习，天天向上

作者: 嘴角上扬 时间: 2013-11-24 10:56
感谢楼主跟大家分享

作者: xiaohou 时间: 2013-11-25 14:57
附加学习学习

作者: 雨の薇 时间: 2013-12-11 17:36
不错不错，学习

作者: 昏昏昭昭 时间: 2014-1-13 10:51
学习学习

作者: 图兰朵 时间: 2014-1-17 10:27
学习学习

作者: xdw555 时间: 2014-2-11 06:07
向你学习，请多帮助，好不好。

作者: 好顺 时间: 2014-3-3 20:51
看看看

作者: zhangdingfox 时间: 2014-3-11 14:59
kaknak

作者: 唐羽慧 时间: 2014-4-2 11:35
楼主辛苦了，

作者: 君与习 时间: 2014-4-2 11:44
认真学习

作者: caijingping 时间: 2014-4-2 15:06
静候下文

作者: 乀_染指流年_ 时间: 2014-4-7 10:19
好东西，支持，，，

作者: 星波 时间: 2014-5-14 10:38
商业地产其实与物业管理差不多哟

作者: 星波 时间: 2014-5-14 10:45
支持一下

作者: 星波 时间: 2014-5-14 11:00
学习学习

作者: pinglumiao 时间: 2014-6-9 15:47
学习学习

作者: gazoly 时间: 2014-6-22 10:34
刚入行，努力学习

作者: 马晓楠 时间: 2014-7-1 23:46
学习一下

作者: 森林之子 时间: 2014-7-2 07:39
应该学习

作者: 缘起缘乐 时间: 2014-7-14 20:39
现正在做物业公司帐，需要

作者: 老兵 时间: 2014-7-16 16:49
好好学习学习

作者: sdly 时间: 2014-7-17 17:37
谢谢谢谢谢谢

作者: 独幕周 时间: 2014-8-5 10:53
好好学习

作者: indiababy 时间: 2014-9-23 10:50
总要回复才能看

作者: 红亮 时间: 2014-9-23 14:47
回复学习

作者: effort 时间: 2014-11-10 15:12
谢谢学习一下

作者: love_lp2008 时间: 2014-11-10 17:06
近期要从事物业会计工作，来学习下

作者: climbqwj 时间: 2015-3-17 16:18
向楼主学习，谢谢啦！

作者: clc 时间: 2016-10-27 10:01
学习学习

作者: xax123 时间: 2016-12-8 12:00
看看看下面的内容。。

作者: wzx755 时间: 2017-3-24 15:17
学习学习，谢谢啦

作者: chufei0012 时间: 2017-4-23 15:56
好好学习，天天向上

作者: yw373940jl 时间: 2019-5-11 16:56
学习一下

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