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标题: 土地增值税清算时地下车库建安成本如何确定？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-6 00:42
标题: 土地增值税清算时地下车库建安成本如何确定？
土地增值税清算时地下车库建安成本如何确定？

　问：某房地产公司开发电梯公寓10万平方米（其中：地下车库2万平方米、住宅8万平方米）。开发商与施工单位的工程结算显示：住宅的单位建安成本1800元/平方米，地下车库（可以销售）的单位建安成本1500元/平方米，综合单位建安成本1740/平方米。

　　请问土地增值税清算时，车库的单位建安成本是1500元/平方米还是1740元/平方米进行税前扣除？

　　答：

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-3-6 07:48
应该分开算

作者: 森晨 时间: 2012-3-6 08:09
向站长学习了。

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-6 08:10
学习了

作者: 明人明言 时间: 2012-3-6 08:21
谢谢你费劲了

作者: ly87673815 时间: 2012-3-6 08:27
学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-6 08:33
学习一下

作者: zhoude0574 时间: 2012-3-6 08:35
向站长学习了。

作者: 642699679 时间: 2012-3-6 08:48
向站长学习！

作者: 李晋华 时间: 2012-3-6 08:59
学习一下，谢谢银河站长

作者: 学习房地产 时间: 2012-3-6 09:00

学习一下，

作者: LJL51618 时间: 2012-3-6 09:13
我认为是1500

作者: quxiangtiange 时间: 2012-3-6 09:16
向站长学习了。

作者: LJL51618 时间: 2012-3-6 09:17
“应以开发项目为单位进行土地增值税清算，可销售车库的建安成本并入开发项目总成本中根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定计算扣除项目金额。”那就是按1740核算了

作者: 骗子11 时间: 2012-3-6 09:24
1500算

作者: 苏淳 时间: 2012-3-6 09:25
常见的问题，回复，学学。谢谢！

作者: zyy0816 时间: 2012-3-6 09:27
学习一下

作者: CYRGGY 时间: 2012-3-6 09:27
学习学习

作者: wangacc 时间: 2012-3-6 09:35
回复下，看看！

作者: snxoga 时间: 2012-3-6 09:53
我也来看看。

作者: txsywsb 时间: 2012-3-6 09:56
向站长学习，感谢

作者: wjwj168 时间: 2012-3-6 10:34
学习

作者: wjwj168 时间: 2012-3-6 10:38
好，学习

作者: uffuff 时间: 2012-3-6 10:38
老是要回复看，麻烦。

作者: 老大不小会计 时间: 2012-3-6 10:40
学习一下看看

作者: 一路奋进 时间: 2012-3-6 10:42

作者: 秋天的紫云 时间: 2012-3-6 10:43
又是要回复看，麻烦

作者: XIESAIMING 时间: 2012-3-6 10:43
这个问题好好学习下

作者: 鱼娃娃 时间: 2012-3-6 10:44
学习下

作者: 平小丽 时间: 2012-3-6 10:54
学习一下

作者: mary0451 时间: 2012-3-6 11:02
学习啦

作者: ljmhzyhyh2 时间: 2012-3-6 11:05
学习一下

作者: saiapple 时间: 2012-3-6 11:06
学习了

作者: crjcrj 时间: 2012-3-6 11:07
学习一下，谢谢

作者: 我心飞扬扬 时间: 2012-3-6 11:16
我也很急切的想要学习这块内容

作者: 小智 时间: 2012-3-6 11:16
谢谢楼主学习一下

作者: yu521125 时间: 2012-3-6 11:19
个人认为应该分开

作者: 啸啸 时间: 2012-3-6 12:39
这个问题,我也很纠结.

作者: 微笑的泪珠 时间: 2012-3-6 13:28
想看一看

作者: nicolas 时间: 2012-3-6 14:05
看看再说

作者: 1050637373 时间: 2012-3-6 14:12
我认为应分开

作者: 细线条 时间: 2012-3-6 14:35
学习，个人认为各地对此规定不一甚至规定不明确，看如何对企业有利，然后与税务沟通争取。

作者: 李子一 时间: 2012-3-6 14:39
学而时习之，不亦说乎

作者: 怡怡 时间: 2012-3-6 14:49
想学习一下

作者: 有一点糊涂 时间: 2012-3-6 15:12
这个值得学习！！！！

作者: hjl55 时间: 2012-3-6 15:14

作者: hrfoe 时间: 2012-3-6 15:39
其实是根据价格确定，只要你有依据

作者: 高凌 时间: 2012-3-6 15:40
向站长学习了。
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49855-1-1.html

作者: maoqingji 时间: 2012-3-6 15:58
第一：如果此电梯公寓的土地使用证上规划的是住宅，按大连市的规定此公寓作为普通住宅，又因地下车库可售有产权，所以在土地增值税清算时将其分开，住宅按1800，地下车库为1500.
第二：如果此电梯公寓的土地使用证上规划的是商业用地，按大连市的规定此公寓非普通住宅，虽应分开计算，但对清算结果无影响。

作者: 濛濛 时间: 2012-3-6 16:34
应该分别计算

作者: 冰美人 时间: 2012-3-6 16:42
分开算

作者: 冰美人 时间: 2012-3-6 16:43
分开核算吧

作者: hsc893 时间: 2012-3-6 16:50
看看那了

作者: 星波 时间: 2012-3-6 17:02
学习一下

作者: 眉山恋 时间: 2012-3-6 17:27
谢谢了，学习

作者: 郭月 时间: 2012-3-7 09:21
顶下看看答案

作者: asdwwww670701 时间: 2012-3-7 09:27
应该分开算

作者: 小惠惠 时间: 2012-3-7 10:37
学习了！

作者: muying 时间: 2012-3-7 13:06
学习一下

作者: bernice2005 时间: 2012-3-7 14:44
谢谢，学习了！

作者: 别了温哥华 时间: 2012-3-7 16:55
都感到舒服哈哈

作者: koala119 时间: 2012-3-7 17:07
学习一下喽

作者: 看大盘沉浮 时间: 2012-3-7 18:01
向站长学习了。
。。。。。

作者: 263086080 时间: 2012-3-7 21:02
学习一下

作者: 丑丑鱼 时间: 2012-3-7 21:05
如果有确凿的证据如结算单等，可以按照1500，否则只能按照1740

作者: 丑丑鱼 时间: 2012-3-7 21:07
回答的不明确啊？？

作者: 向前2010 时间: 2012-3-8 08:33
站长，请教一下

作者: 392585011 时间: 2012-3-8 09:06
向站长学习！

作者: sxf861024 时间: 2012-3-8 09:20
要先回复噢

作者: sxf861024 时间: 2012-3-8 09:21
做个综合分析哪个划算用哪个清算

作者: gwycpa 时间: 2012-3-8 10:15
先看看！！！！！！

作者: 12580 时间: 2012-3-8 11:19
学习学习

作者: 12580 时间: 2012-3-8 11:20
学习一下

作者: 大江之南 时间: 2012-3-8 11:27
车库是非住宅

作者: 天天向上 时间: 2012-3-8 11:31
学习一下谢谢分享

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-8 20:36
难点！

作者: yanhello 时间: 2012-3-8 22:13
看看呢看看看

作者: 悠悠漫步 时间: 2012-3-8 22:17
回复看看

作者: nicolas 时间: 2012-3-8 22:55
个人认为，住宅与车库在法律层面上来讲，区别在于前者可取得产权，后者不能取得产权，从使用角度来讲，功能上有区分，但从建筑结构来讲，将地下车库与地上住宅分为分割开来，如果人为分割开来分别计算成本，考虑土地开挖及回填，桩基，植筋配比，考虑安装消、暖、水、气管道，安防后，尽管没有墙体，地下部分单位成本肯定比地上要高，结算资料显示的价格是直接料工费材差取费计算的结果，并不能代表车库的实际造价，故应该按建筑整体均价计入计税成本更合理，税法上对此只是“功能区分”“成本差异”“定价差异”之类的原则规定，并无细则解释及禁止，如果从从税筹角度，可做平均成本与区别成本下的税负测算后选择何种计税成本，前提是税服税局并的认可。

作者: 君兰 时间: 2012-3-8 23:38
学习知识。

作者: cz_huangjs 时间: 2012-3-9 07:28
谢谢，我正需要这样的问题解答

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-9 09:24

学习一下

作者: shooter_zh 时间: 2012-3-9 10:13
31号文有一句地下做为基础设施来对待

作者: 乄眞訫为〆妳 时间: 2012-3-9 10:33
学习学习

作者: 土与金子 时间: 2012-3-9 10:51
看看，不知道要钱不？

作者: 雷浩123 时间: 2012-3-9 11:12
要看住宅是否为普通标准住宅再定。

作者: 289421471 时间: 2012-3-9 11:54
学习学习

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2012-3-9 13:11
请问土地增值税清算时，车库的单位建安成本是1500元/平方米还是1740元/平方米进行税前扣除？
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49855-1-1.html

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2012-3-9 13:14
如果按我们这边的地方税务局清算。那个单位成本是一个固定的公式算出来的综合成本。
不是按办理结算里的单位成本来计算啊。

作者: 黄珊 时间: 2012-3-9 14:28
学习一下！

作者: 无意 时间: 2012-3-9 15:57
谢谢，让我看看吧

作者: chenxiumin 时间: 2012-3-9 17:09
你都分开核算了，那应该就是1500

作者: rui5650363 时间: 2012-3-9 20:07
学习一下

作者: 快活林 时间: 2012-3-10 17:10
正要用到的地方

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-3-10 20:00
销售价格会直接影响土地增值税清算的税额，回复了再向站长学习。

作者: 854551434 时间: 2012-3-11 16:52
看看，学习下。

作者: 854551434 时间: 2012-3-11 16:52
看下，学习下。

作者: 854551434 时间: 2012-3-11 17:11
马上就要碰到这问题了，学习下

作者: lihua76 时间: 2012-3-11 17:18
学习下。

作者: DONG 时间: 2012-3-11 22:14
学习了。

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