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标题:
【197号专题】关于“税务机关确认的其他方式”问题,能否使用估价修正法和售价比率法
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作者:
phoebe
时间:
2012-3-3 12:24
标题:
【197号专题】关于“税务机关确认的其他方式”问题,能否使用估价修正法和售价比率法
在《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中
第九条 纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,
可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊
。
请问这第三种里的其他方式都有哪些?
像估价修正法和售价比率法是否是税务机关所认可的分摊方式?
作者:
银河飞雪
时间:
2012-3-5 14:20
一般是不会认可的,一般的原则是物业类型相同,就按照建筑面积法,物业类型有很大差别就按照占地面积法了
作者:
phoebe
时间:
2012-3-5 14:24
银河飞雪 发表于 2012-3-5 14:20
一般是不会认可的,一般的原则是物业类型相同,就按照建筑面积法,物业类型有很大差别就按照占地面积法了
同类物业的情况下,那如果分期开发,岂不是后开发产品的税负要大于前期?
作者:
fywzlyh
时间:
2012-3-5 14:27
好内容
作者:
银河飞雪
时间:
2012-3-5 14:28
没有理由每一期的税赋必须差不多
后面开发的房子售价高,税赋自然也就高了
按照售价比来分摊成本,给企业留了很多纳税调节的空间,一般不会被允许
作者:
phoebe
时间:
2012-3-5 14:33
其他城市的兄弟企业是否遇到过“其他”税务局认可的分摊方式?也就是除了占地面积和建筑面积之外的方式?
作者:
无心匣子
时间:
2012-3-5 14:39
关键是当地税务部门认可的方式才行吧。。。
作者:
虫子杀手
时间:
2012-3-5 15:04
售价高 税负当然高 不过后期成本也会增加的。比如我一楼盘一项目分成两期开发,一期基本上是不赚钱了。二期才赚。关于土地增值税清算 不同类型产品成本的分摊,税法一直给予很大的空间 就一句话。方法合理报主管税务机关审批 认定可以就OK的。不过实际情况中 普通采用的是 基准地价比率来分摊地价成本。层高系数来分摊建筑成本。另外 我认为如果开发的产品能够有依据和办法(当然是合理的前提)在建筑过程中就把成本独立分开来。那么就可以直接核算成本的。
作者:
tienan2002
时间:
2012-3-8 12:36
学习了
作者:
河豚鱼
时间:
2012-3-9 15:49
在南宁,福建等地,专门对层高系数法有文件的,地税部门
作者:
杨杨1
时间:
2012-3-19 16:21
作者:
武昂
时间:
2015-6-17 16:53
好好学些,天天向上
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