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标题: 【20号专题】房地产开发成立分公司核算好还是设立全资子公司好 [打印本页]

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-8 17:38
标题: 【20号专题】房地产开发成立分公司核算好还是设立全资子公司好
我们房地产公司拟在下面县城购买土地进行商品房开发,请问是成立分公司核算好还是设立全资子公司好,采取那种方式更核算?如何成立全资子公司和分公司?需要提交什么资料?会计上应如何核算最好?请高手赐教...........

作者: 狼毒花 时间: 2008-7-8 17:50
应成立独立核算的全资子公司

如何成立全资子公司和分公司:工商注册登记,需要提交的资料咨询当地工商局与发改委

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-8 18:12
实一般情况下,都是通过投资设立一个位于项目所在地的新的项目公司，设立异地分公司税务方面也许比较麻烦点，其实这个话题倒是值的大家讨论.因为设立子公司，如果母公司有亏损,是不是也存在着子公司利润不能低扣的问题。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-7-8 20:04
我们是设立分公司，非独立法人的

作者: xiaofengcpa 时间: 2008-7-9 08:16
特别是项目跨异地，设立子在财务及税务上比较好处理，分公司在税务上弄不好会出不少问题，而且大的房地产公司都是一个项目一个子公司，可以规避经营风险，即使在项目手续及公司管理方面，个人觉得要比分公司好得多。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-9 08:38
我觉得全资子公司有有个好处,就是做一个项目注销一个公司,这样在售后和税务等等就做了一个了断

这个话题我做成一个专题大家来讨论一下

作者: 凭海林风 时间: 2008-7-20 17:00
成立全资子公司好,让每个项目公司独立核算,可以规避很多风险.

作者: lxb 时间: 2008-7-20 17:13
哈哈！你们土地都到房产公司的名下了现在才成立子公司来开发那土地，这不有人为增加税负嘛！一个项目就成立一个子公司对房产公司的业绩也有影响。。。。

作者: 会计员 时间: 2008-7-22 13:56
房地产开发成立分公司核算好还是设立全资
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4931

作者: 一品草根 时间: 2008-7-22 14:28
其实不管是子公司还是分支机构，对于财税是一样的，房地产企业不存在核定征收，没有了核定，最大的优惠就没有了，财务核算方面也是同一道理，全部按独立核算单位处理

作者: 南山 时间: 2008-7-22 18:05

原帖由 银河飞雪 于 2008-7-9 08:38 发表
我觉得全资子公司有有个好处,就是做一个项目注销一个公司,这样在售后和税务等等就做了一个了断

这个话题我做成一个专题大家来讨论一下

同意这个见解!

作者: 张宝华 时间: 2008-7-24 11:02
标题: ASSSSSSSSSSSSS
SAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

作者: 轻鸟 时间: 2008-7-27 15:08
应该是设全资的子公司为好

作者: 任文钢 时间: 2008-8-9 15:03
看不懂有没有具体点的分析

作者: 红粉花飞 时间: 2008-8-10 00:38
标题: 房地产公司对外发包工程采取包工不包料的形式应如何核算?
房地产公司对外发包工程采取包工不包料形式，材料由房地产公司自己采购，应该如何核算最好？往往这种情况采购沙石砖等材料供应商无法开具发票（采购钢材水泥部分有发票），而入帐时房地产公司要到税局补开增值税发票，此时往往要交纳4%-6%的增值税，而施工企业结算工程时要开具全额建筑发票（含材料费）给房地产公司才能进开发成本，此时施工企业往往提出要房地产公司支付多开具材料费应负担的税金，在这种情况下房地产公司负担的税负较高，应如何处理最好？

作者: 两室一厅 时间: 2008-9-2 18:40
标题: 分公司与子公司的区别及纳税影响
分析的挺细

作者: 天行健追求卓越 时间: 2008-10-18 17:07
支持一下

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-21 12:41
标题: 成立项目子公司
我们公司都是这样，往来清楚

作者: kevin8889 时间: 2008-11-12 14:51
项目子公司对存量土地还是不好处理的哦

作者: 竹隐斋居士 时间: 2008-11-13 16:28
在外地设立子分公司那是不是还要重新申请开发企业资质呀?分公司就不用再申请了吧???

作者: 风清扬2 时间: 2008-11-13 19:25
不同行业的情况不一样，象楼上说的资质等问题有时很难办

作者: 天平猫 时间: 2008-12-9 18:13
一般你在拿土地的时候，土地所在政府就会要求你成立项目公司，税收全部入当地。08年就不清楚了。但最好是做项目公司，做一个清一个。

作者: 风里来 时间: 2008-12-16 11:27

原帖由 红粉花飞 于 2008-8-10 00:38 发表
房地产公司对外发包工程采取包工不包料形式，材料由房地产公司自己采购，应该如何核算最好？往往这种情况采购沙石砖等材料供应商无法开具发票（采购钢材水泥部分有发票），而入帐时房地产公司要到税局补开增值税发票 ...

当然是包工包料好，税收风险在乙方。

作者: 风里来 时间: 2008-12-16 11:29

原帖由 狼毒花 于 2008-7-8 17:50 发表
应成立独立核算的全资子公司

如何成立全资子公司和分公司:工商注册登记,需要提交的资料咨询当地工商局与发改委

项目资质如何处理？

请大侠回答

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 10:46
学习学习~~~~
谢谢各位~~~~~~~~~

作者: 图腾999 时间: 2009-8-7 19:37
独立核算比较自由好把握些吧。。

作者: 风满发 时间: 2009-10-28 21:52
全资子公司的资质证很难办，一般要到省建设厅办理，相关手续很多。分公司一般只有二级以上开发资质的企业才可以办理分公司，二级以上开发企业要收国家监管。

作者: lucas 时间: 2010-4-14 17:59
应该是设全资的子公司为好

个人意见

作者: 闲饮东窗 时间: 2010-4-15 09:34
个人认为应该是一个项目成立一个子公司好。

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-17 23:58
关键是资质问题啊不好处理得

作者: 春雷有雨 时间: 2010-4-18 10:17
设立分公司简单，不用重新申批开发资质，但分公司可能在本地级市容易办到，出了本地区，就不好办理了。

子公司全国各地均宜，但要重新申批资质，比较麻烦。

作者: win216 时间: 2010-4-18 11:07

我是新手不太懂哦

作者: weylie 时间: 2010-7-23 10:46
还是设一个关一个的好

作者: wujia822 时间: 2010-10-10 11:45
标题: 看一上
分公司的损失总公司可减少所得税，子公司不可以哟

作者: yy2988 时间: 2010-11-1 16:14
根据经验，设立子公司要比设立分公司强很多，回答完毕。

作者: cdjw 时间: 2011-5-8 14:57
学习了回帖

作者: changjian11 时间: 2011-11-14 17:11
我们公司正存在这问题，想设立子公司，不过看来资质问题很难办哦。

作者: txsywsb 时间: 2011-11-17 16:45
学习了，土增清算一般延后，如果清算出一大笔土地增值税，造成多交所得税，虽说文件规定可以退税，但实际中要想从税务局退税难上加难，请问此种情况下子公司如何处理？

作者: 柏国之子 时间: 2011-11-24 13:43
设立独立法人的子公司较好

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-24 13:48
我觉得还是成立子公司，打一枪换一炮

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-11-29 19:55
我们是设立分公司，非独立法人的

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-11-29 19:56
学习下，谢谢

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-11-29 19:56
我也是相关行业的，　学习焉

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-11-29 19:57
学习下，谢谢斑竹

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-11-29 19:58
哈哈，网上很多何必让别人给你传呢

作者: 昏昏昭昭 时间: 2011-12-5 23:09
我们公司就是成立了个子公司

作者: 茉莉花小小 时间: 2011-12-8 16:38
最好是独立的公司，地款或代付的保证金走往来

作者: ayccl 时间: 2011-12-26 17:05
成立全资子公司好,让每个项目公司独立核算,可以规避很多风险.

作者: sharling 时间: 2011-12-29 18:55
成立分公司的好处：在结转利润的时候，预提土地增值税不能税前扣除，等到土地增值税清算的时候，这个已经缴纳的土地增值税产生的税务亏损怎么办？如果是子公司，只有清算后有收入才可以弥补。但是一般情况下，在土地增值税清算的时点，房子可能卖的差不多啦。除非子公司再拿地，等到销售的时候弥补土地增值税清算的亏损。但是如果是分公司，那么汇总的时候，可以用其它分公司的收入进行弥补。

作者: 蒙会计 时间: 2012-2-28 17:23
!!!!!!!!!!!!!

作者: 赵文彦 时间: 2012-3-1 17:32
更加需要学习；呃

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-20 09:22
一般都设立子公司

作者: Arvinlan 时间: 2012-6-11 19:23
分公司与子公司在开发方面有何影响

作者: phoebe 时间: 2012-6-12 09:24
还是没看明白到底是分还是子好

作者: 游斌国 时间: 2012-6-13 13:04
路过,学习

作者: 桔梗 时间: 2012-7-4 10:25
学习学习中很多优点缺点未清晰

作者: dekhtk 时间: 2012-7-28 18:12
好好学习天天向上

作者: 乱飞天下 时间: 2012-8-13 16:46
做房地产开发，建议成立子公司，做完一个，注销一个

作者: 天之娇 时间: 2012-9-19 17:03
学习了

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-9-24 15:17
不错，支持啊

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-9-24 15:18
具体分析点

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-9-24 15:18
看看，学不少东西

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-9-24 15:23
好好学习下

作者: 篮球 时间: 2012-11-12 16:30
学习学习学习学习

作者: 黑色的猪 时间: 2012-11-19 16:19

两室一厅发表于 2008-9-2 18:40
分析的挺细

抛砖引玉啊！

作者: 渴望学习 时间: 2013-3-11 23:38
xiexie!

作者: sscel_ok 时间: 2013-3-18 15:04
学习一下

作者: regalhotel 时间: 2013-3-29 16:51
谢谢分享

作者: 小叶榕 时间: 2013-7-31 16:49
房地产公司母公司已经拿到土地出让合同的，分公司怎么处理账务

作者: 小叶榕 时间: 2013-7-31 17:00
狠心学习

作者: 大正 时间: 2015-3-3 09:31
我们是成立的分公司

作者: 伊林 时间: 2015-3-24 13:51
感谢楼主分享学习

作者: 淦敏敏 时间: 2015-5-7 20:26
赞一个

作者: 淦敏敏 时间: 2015-5-8 09:16
谢谢分享

作者: 错落的黄昏 时间: 2015-9-18 17:28
支持一下

作者: 十大陇药 时间: 2015-10-19 20:31
我想知道

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