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标题: 房地产企业融资渠道的思考 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2011-12-17 21:54
标题: 房地产企业融资渠道的思考
本帖最后由许仙于 2011-12-17 21:55 编辑

摘要：本文围绕国家宏观调控的大背景，辩证分析在金融调控政策下，现行的房地产企业融资渠道的现状，阐述我国当前房地产企业传统单一融资渠道存在的弊端及其影响。最后，结合我国的实际情况，提出了创新我国房地产融资渠道的几点建议。
　　关键词：房地产；融资渠道；现状；发展建议。
　　引言。
　　融资，通常是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或见接地进行资金融通的活动。通俗地讲，就是指一个企业的资金筹集的行为与过程。即公司根据自身的生产经营状况、资金拥有状况、以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常的生产、经营管理需要的理财行为。
　　一、我国房地产企业传统融资渠道概述及现状分析。
　　近年来，国家开始了新一轮的宏观调控，紧缩房地产银行贷款的政策措施相继出台。房地产企业传统融资渠道受到严重的市场挑战。
　　1.银行贷款。
　　目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款，银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。我国房地产企业对银行的依赖明显过高。一旦房地产经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响国家的金融安全。为此，政府开始频频出招调控，开始实行紧缩的货币政策，央行连续加息以及连续上调存款准备金率。虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀压力，但给房地产的资金供应产生了不小影响。
　　2.房地产信托。
　　目前在我国较为常见的房地产信托融资模式主要包括：房地产股权投资信托、股权证券化信托、混合信托、财产信托和债权信托等。
　　信托产品能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系。相对银行而言，房地产信托能降低产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用。在供给方式上，可以根据企业本身运营需求和具体项目设计资金信托产品，增大市场供需双方的选择空间。但对长期的、大规模的项目融资作用有限。同时，房地产信托起点比较高，融资额度最少在1亿人民币以上，信托产品发行周期有限，且退出机制也欠完善。
　　3.上市融资。
　　上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道。房地产实现上市融资的方式主要为国内主板A股上市、境外上市和借壳上市。
　　近年来，北京、上海等地有相当多的房地产公司为解决融资问题，在不能从境内商业银行和信托投资公司取得资金的情况下，他们的目光自然就要投向其他融资渠道，上市融资成为房地产企业热门途径。SOHO中国、碧桂园的成功上市不仅给潘石屹、杨惠妍带来了数百亿身价，在缔造一个个富豪传奇的同时，也激起了境内房地产企业上市热潮。对于企业而言，上市的益处在于能够拓宽企业融资渠道、提高公司知名度、提升公司治理水平、有利于培养公众认同感、帮助企业形成较稳定的消费群体。但上市融资，会使公司股本加大，融资的成本较高，股东还需对公司的控制权着以考虑。上市公司信息的批露，使财务公开化。公司还将面临证监委严格的审查，对公司的经营管理者形成约束。
　　二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议。
　　房地产企业的健康发展客观上需要改变目前融资渠道不畅、资金短缺的局面，必须对目前房地产融资渠道进行完善、创新。笔者认为，完善我国房地产企业的融资渠道主要需做好如下三项工作：
　　1.建立多层次直接融资体系。
　　中小企业融资难问题既有机制问题，也有中小企业自身问题。譬如：中小企业规模小抑制金融机构的放贷意愿；中小企业贷款条件严、融资成本高；中小企业金融服务和信用担保机制不够健全，以及中小企业融资渠道狭窄等。推动建立中小企业多层次直接融资体系。稳步扩大中小企业板规模，加快创业板市场的形成与发展。鼓励各类创投机构加大对中小企业投资力度。鼓励各金融机构开展产权、非专利技术和股权等无形资产的质押贷款，开办融资租赁、公司理财、账户托管等多种中小企业融资业务。鼓励民间资本参投中小企业金融机构，积极发展小额贷款公司和村镇银行。
　　2.加紧开发房地产金融投资产品。
　　

作者: cxp6893 时间: 2011-12-18 13:42
学习一下.
学习一下.

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-18 17:19
学习了

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-18 17:20
阅览了

作者: liji20040908 时间: 2012-1-26 19:30
好好看看，学习融资渠道

作者: guigui___ 时间: 2012-1-30 14:25
参考参考。。。

作者: 灵子 时间: 2012-1-31 13:13
想学习一下融资知识

作者: 一路前行 时间: 2012-1-31 19:55
有没有创新的渠道。。

作者: bjmumu 时间: 2012-2-1 20:11
kankan xiatou

作者: sgebduxuexi 时间: 2012-2-4 16:17
看看不全

作者: 隐匿的心 时间: 2012-2-6 14:16
初涉企业融资，学习啦！

作者: 隐匿的心 时间: 2012-2-6 14:39
谈得比较笼统，对于实际操作上面没有涉及。

作者: zrq047823 时间: 2012-2-6 15:14
很期待学习一下，谢谢

作者: treecy 时间: 2012-2-8 11:10

作者: 大江之南 时间: 2012-2-8 23:18
参考一下

作者: yangzliu7918 时间: 2012-2-9 09:53
看看XD的研究

作者: luxiuyuan 时间: 2012-2-9 10:12
一起学习

作者: shooter_zh 时间: 2012-2-9 10:29
现在正在学习这方面的政策

作者: 大胆微笑1 时间: 2012-2-15 17:05
好好学习一下

作者: 喃黄骅的 时间: 2012-2-18 14:01
很想看看啊

作者: 無聊 时间: 2012-2-22 15:34
学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-48482-1-1.html

作者: tienan2002 时间: 2012-2-22 15:46
学习一下

作者: 守望莱茵 时间: 2012-2-22 17:02
学习一下融资知识。

作者: drizzle 时间: 2012-2-23 08:43
先看看///

作者: 言声 时间: 2012-2-23 09:27
想摆脱无证上岗，参与房地产会计工作交流

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-23 09:58
房产企业融资是最大的问题

作者: 袁金华 时间: 2012-2-24 19:16
非常棒的资料，值得学习

作者: 袁金华 时间: 2012-2-24 21:07
学习一下,多谢

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-2-25 22:15
先回复，再学习

作者: wzf657300 时间: 2012-2-25 23:56
值得一看

作者: 后雀 时间: 2012-4-26 20:27
不错哟

作者: 泡泡兔rabbit 时间: 2012-8-23 13:35
好好学习~

作者: lili崽崽 时间: 2012-8-23 13:44
谢谢学习学习再学习

作者: cdlf999 时间: 2012-8-28 16:55
学习哈

作者: 振川 时间: 2012-8-30 21:34
不对，好好学习一下

作者: 雅依儿 时间: 2012-8-31 11:27
看看有什么新意

作者: ldschina 时间: 2012-8-31 14:21
感谢楼主的无私分享！

作者: lb700610 时间: 2012-9-4 08:45
正需要补充这方面的知识。

作者: lb700610 时间: 2012-9-4 08:46
没有实质性的意义。只是理论上的。

作者: 黄帝二世 时间: 2012-10-29 11:57
学习学习学习学习

作者: slw2005 时间: 2012-11-3 16:36
谢谢啊

作者: lhj8392 时间: 2013-1-8 11:21
强夯的楼长

作者: 咚咚芳 时间: 2013-1-9 18:35
好好学习，天天向上

作者: wl470057637 时间: 2013-1-27 14:44
学习学习

作者: zhlmfzyn 时间: 2013-4-27 14:36
房地产贷款的三种担保形式

作者: xuehenleng 时间: 2013-6-18 15:58
好好学习，天天向上

作者: taotao76 时间: 2014-1-28 19:07
回复看看

作者: taotao76 时间: 2014-2-8 10:02
回复看看

作者: 从容的尊贵 时间: 2014-2-9 17:00
看看隐藏的内容

作者: 503545147 时间: 2014-2-10 12:57
银行信贷收紧，信托成本高企，民间资金混乱，现在是越来越难做了。希望能有更为合适的组合来解决资金问题

作者: 乱飞天下 时间: 2014-2-17 10:23
看看，好好学习下

作者: 张江波 时间: 2014-2-27 09:23
回复一下看看

作者: sam403 时间: 2014-2-27 09:31
学习一下。

作者: loveszj 时间: 2014-3-2 10:18
加紧开发房地产金融投资产品

作者: 君与习 时间: 2014-3-6 16:54
认真学习了

作者: 苍生笑 时间: 2014-4-11 22:01
好东西好好学习

作者: yzqiuling 时间: 2014-5-19 08:36

kankan xia tou

作者: jqkhuhu 时间: 2014-5-19 10:14
每日学习每日进步

作者: 林风707877356 时间: 2014-5-21 14:02
嗯，很有见地

作者: 楓神戀雛菊 时间: 2014-5-21 15:10
学习学习

作者: 附庸风雅8 时间: 2014-6-9 18:48
好文章

作者: wxr6615 时间: 2014-6-15 20:00
不错真心有帮助很科学很专业很喜欢这篇文章

作者: ~^o^~某3。 时间: 2014-7-4 16:08
好命题

作者: 老年使者 时间: 2014-7-4 16:30
学习！

作者: 不乖细胞 时间: 2014-10-30 14:14
学习学习。

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