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标题: 我们是房地产公司，现要代建一个政府项目，涉及哪些税？ [打印本页]

作者: 方雨霏 时间: 2011-12-15 09:07
标题: 我们是房地产公司，现要代建一个政府项目，涉及哪些税？
我们是房地产公司，现要代建一个政府项目——投子山文化园，我们垫付资金，政府给我们一块地，发票抬头开我们公司，涉及哪些税？

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-3 15:34
代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业-代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应按照国税函[1998]554号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。

1、由委托方自行立项；

2、不发生土地使用权或产权转移；

3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；

4、事先与委托方订有委托代建合同。

5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-3 15:35
这个规定中的不垫付资金，有点过时了，如果垫付资金，对方支付资金使用费，应该也是属于代建的

作者: 大蜀山 时间: 2012-3-6 00:05
飞雪老师说的这条，有没有文件支持？我们公司现在在处理代建问题就按照
1、由委托方自行立项；

2、不发生土地使用权或产权转移；

3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；

4、事先与委托方订有委托代建合同。
这四点来的，对于1楼说的第5点相关文件没有说。

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