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标题: 【17号专题】项目开发成本如何在各期之间合理分配 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-3 12:56
标题: 【17号专题】项目开发成本如何在各期之间合理分配
在论坛学习了一段时间的会员应该都知道房地产企业的开发成本有很多项目组成，如土地费、建筑设计费、各项政府规费、前期工程费、贷款利息、开发间接费，关于这些成本费用的分配比例问题论坛也有部分会员多次发贴进行了探讨，但是一直对这个分配比例不是很明确，大家的概念肯定也比较模糊。

本专题的目的是汇集大家的智慧，对这个分配比例问题进行一个综合性的讨论，方便大家实务操作。

作者: 周勇 时间: 2008-7-4 10:26
哈，我来坐沙发

现在房地产公司前期开发及采购的合同全部以一期为合同对象，所以成本对像也只能分期，但是此时存在问题是：如果一期中楼型分为小高层、高层、别墅，那样各个楼型的单位造价也一样，不利于成本控制！！！大家发表讨论。。。。。。。。。。

作者: 石榴花 时间: 2008-7-4 10:50
房产开发企业在成本核算中，如果同时开发几个项目，取得的土地价款的不同，土地成本和开发成本的分摊方法对企业所得税和土地增值税的税负有较大的影响，

作者: 石榴花 时间: 2008-7-4 10:52
如果不按31号文件规定的方法分摊，税务查账就会有问题了。

作者: shasha 时间: 2008-7-4 21:28
好象论坛上有一篇是有比例的，我是按照那个来做的

作者: shasha 时间: 2008-7-4 21:30

原帖由 石榴花 于 2008-7-4 10:50 发表
房产开发企业在成本核算中，如果同时开发几个项目，取得的土地价款的不同，土地成本和开发成本的分摊方法对企业所得税和土地增值税的税负有较大的影响，

同时开发几个项目，你没有分开来记成本吗？

作者: 老年使者 时间: 2008-8-20 12:37
上述问题太大,一句话两句话可能说不清

作者: 虎妞 时间: 2008-9-9 19:26
这个题目很好，资深的前辈们发表一下您们的建议，我们初学者也能学习学习。谢谢

作者: 经适房 时间: 2008-9-16 16:41
有好的建议大家说出来。让我们新手学习学习！

作者: 芳菲 时间: 2008-9-17 16:26
如果好几期项目并存，又有投资，又有资金拆解，贷款利息分起来很麻烦啊

作者: xueyao78 时间: 2008-10-21 16:32
我自己认为，要解决这个问题，要从设计概算开始，就把开发成本科目设置好

作者: 八月桂花香 时间: 2008-11-21 17:20

原帖由 shasha 于 2008-7-4 21:28 发表
好象论坛上有一篇是有比例的，我是按照那个来做的

能否给个链接呀？？？

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-24 16:32
这个问题要从开发单位的实际情况出发：如项目单一，就不存在分配。如是多个项目，那就要从项目开始时就要设计好会计处理方法。最后按税务局比较认可的方法去摊销。

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 11:35
新手向前辈学习中
谢谢~

作者: 李晋华 时间: 2009-2-11 13:35
如果一个项目包含几栋楼，最好按楼设置二级明细，如：开发成本——##楼——建安成本等，这样就不用分摊了，可能设计土地成本和开发间接费用的分摊，根据建筑面积计算即可，请大家参考。

作者: 梦真 时间: 2009-2-15 18:53
我认为跟工业企业成本核算差不多，只是成本支出在二级科目的分配问题.

作者: qiaowto 时间: 2009-5-22 15:00
这个税务上也没有统一的方法，只要合理就行

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-22 16:49
同意13楼的意见！

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 22:09
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: 股票作手 时间: 2009-6-3 23:31
相当不错，继续关注！

作者: 游游宝贝 时间: 2009-6-6 16:15
学习了，很需要。。。。。。

作者: 紫轩0558 时间: 2009-6-9 13:50
这真是一个非常好的论坛，就是我的权限太小，很多好东东不能看，如果没有限制就更加好啦呵呵。

作者: 黄昏诸神 时间: 2009-6-9 17:52
最难的还是土地成本怎么拆解

作者: 蓝海静浪 时间: 2009-6-9 23:15
我也来学习学习，为以后做好准备

作者: 渴望学习 时间: 2009-6-10 20:36
版主的这个题目好，实际实用。
请各位不吝赐教

作者: 冰会计 时间: 2009-6-11 09:04
我认为作为一名房地产开发企业的会计应该多少懂得一点建筑安装施工会计,如果这一点做到了建筑安装
成本分配的比例的问题就解决了大部分,在本企业老板应该提供和预算人员的沟通,这样就基本可以了.

作者: 冰会计 时间: 2009-6-11 09:23
如果施工单位在决算时将小高层、高层、别墅、商场、写字楼的决算根据面积分别做出来，会计也分别计入各项目的建筑安装工程费中，如果是这样不管是那里查，都符合税法规定的几个原则。剩下的就是会计的成本分配备查明细表要认真做了，工作量比较大了。

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-6-11 09:25
版主的这个题目好，实际实用。

作者: 何冬梅 时间: 2009-6-21 07:51
标题: 回复
这个题目很好，前辈们发表一下建议，我们也能学习学习。

作者: 海子第一 时间: 2009-6-23 20:32
题目实在是太好了，我是刚刚从建筑口转到房地产口的，正在建账，对于开发成本的辅助核算很是头疼，考虑到以后可能会同时开发几个楼盘，还真不知道该如何辅助核算，请各位前辈们给点儿建议，谢谢了。

作者: 敏敏1 时间: 2009-7-1 10:14
谢谢楼主，真的很好

作者: 明志致远 时间: 2009-7-1 13:23
问题太大了，啊啊啊啊啊啊啊

作者: boyoooboy 时间: 2009-7-17 12:17
标题: 好，支持
谢谢，太感谢了，谢谢啊

作者: 188fc 时间: 2009-7-22 20:29
期待更多的前辈们分享经验！

作者: 靠岸的船 时间: 2009-7-27 06:44
土地费按照用地面积分摊，其他按建筑面积分摊。

作者: zgf360 时间: 2009-7-28 09:38
我感觉也是土地成本难拆解

作者: 王琳 时间: 2009-7-29 11:42
按31号文的标准分，否则税务会麻烦的

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 02:01
新手学习，觉得这个问题比较复杂。

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-14 00:18
好贴，一定要看，谢谢

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-16 23:47
新手，请多多帮助，谢谢

作者: tianxia122 时间: 2009-8-24 20:48
好象论坛上有一篇是有比例的，我是按照那

作者: 三期 时间: 2009-8-31 09:26
学习学习，有何好的传授经验。。。

作者: 普道人士 时间: 2009-9-1 14:06
33333333333333333333333333

作者: 落花无言 时间: 2009-9-2 16:05
实际案例：大型房地产项目具办公、商业、住宅为一体，实际开发下来的比例
土地费22%、
前期费用1%，
建安+设备费66%
基础设施：5%
间接费用：6%
无银行利息

作者: 史永彦 时间: 2009-9-8 20:21
题目太大啦，一时反应不过来！

作者: mertonsk 时间: 2009-9-11 18:13
努力学习中......

作者: 盛小美 时间: 2009-10-30 09:38
急需这方面的知识

作者: chenwuhen 时间: 2009-11-16 22:56
要是有资深的房产会计进来说说就好了。现在我们就直接计算成本，没按商铺、住宅之类的分开核算，不知道以后弄增值税会不会麻烦了

作者: 阳光123 时间: 2010-1-6 22:11
个人觉得按可销售面积进行分摊，各位认为如何呢？

作者: 悠然小虾 时间: 2010-1-14 17:17
还是按照31号文来实施吧,要学习31号文了

作者: 无言 时间: 2010-1-31 13:33
标题: 回复 1# 的帖子
还是应该按照国税31号文来分配的。

作者: 回风 时间: 2010-1-31 17:15
没有硬性规定跟预算\施工合同等等协调一致

作者: handy_cai 时间: 2010-3-12 15:21
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: sunshine莹 时间: 2010-3-13 16:42
学习学习，向各位学习了

作者: shuocheng 时间: 2010-3-15 23:20
不错不错，一个很好的话题啊

作者: zhenleia 时间: 2010-3-16 10:33
楼主真是个专业的财务人才，赞一个！

作者: 恒基展翅 时间: 2010-3-16 17:38
俺是新手还没上路，有没有系统的说明呀？

作者: 长沙菜鸟 时间: 2010-3-20 17:26
呵呵，学习中。。。

作者: 冬日飘雪 时间: 2010-3-21 19:32
财务经理很难的，压力很大
我们初学者也能学习学习。谢谢

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-25 12:40
跟前辈们学习了

作者: 苗菁 时间: 2010-3-26 14:00
还没有实质性接触房地产会计，所以不太明白各位说的土地成本难拆解的问题
土地成本按地块出来金额后，拆分到每幢楼直至每套房按面积不就可以了吗？
为什么难拆？不明白......

作者: 振风 时间: 2010-4-16 22:17
如果能按楼号分是最好了就是工作量太大

作者: yj870705 时间: 2010-4-19 15:17
而且分期分摊涉及到成本分配又没有清楚规定

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-4-20 22:36
是哟。。房地产的成本核算是个很头大的问题

作者: 634262957 时间: 2010-4-22 18:42
这个问题我还没遇到呢，我们都是开一个项目开一个公司到最后才清算税

作者: 634262957 时间: 2010-4-23 09:11
我就不明白,施工单位按合同为对象还好, 房产按合同有点难办都是预售呀

作者: 阿阳 时间: 2010-5-18 13:18
目前我也这样实际操作了，按31号文件分摊成本，其税种的税负差异非常大，我曾查了一个资料，说是有一种价格调整估价法，我到目前也没有搞懂，请大家继续讨论

作者: 向往春天 时间: 2010-5-20 11:33
如果不按31号文件规定的方法分摊，税务查账就会有问题了

作者: mz32799 时间: 2010-5-26 15:25
看到最后咋没有看到高手跟解决呢，我可是在认真的去看啊。

作者: 暗夜群星 时间: 2010-5-29 21:38
我认为。主要是按建筑面积进行归集就完了。一般同一地块如果跨期比较长，其相关的辅助设施也会只能一部分一部分相应的建。只能是大差不差的按建筑面积进行分配就可以了

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-7-5 17:12
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限
我们新手更需要多学多用

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-7-5 17:17
实际案例：大型房地产项目具办公、商业、住宅为一体，实际开发下来的比例
土地费22%、
前期费用1%，
建安+设备费66%
基础设施：5%
间接费用：6%
无银行利息
请问楼主这是普遍的吗？

作者: 溪后人 时间: 2010-7-8 15:20
好帖要顶,不能光发表情

作者: honhao 时间: 2010-7-8 17:12
真的是需要学习一下啊对于我们这样初入行的人员

作者: shuman 时间: 2010-7-29 09:36
学习中，

作者: 喷火龙 时间: 2010-7-30 10:22
好贴立顶，资深前辈回下贴哈

作者: Earl Dracula 时间: 2010-8-3 13:04
学习一天

作者: 闹闹不闹 时间: 2010-8-3 15:48
马上就要碰到这个问题了，值得研究！偶也是个半桶水，说不上一个所以然，

作者: 慕雪可儿 时间: 2010-8-5 16:49
新手，向前辈学习！！

作者: 江鱼儿 时间: 2010-8-24 11:28
好帖，我也学习学习

作者: 一路同行 时间: 2010-8-27 21:06
本论坛太好，太好！是我们房地产会计的家园。但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限
我们新手更需要多学多用

作者: 柏拉图 时间: 2010-9-6 20:31
房地产新手看看，对我以后有帮助

作者: mengxiang 时间: 2010-9-9 23:55
期待更多的前辈们分享经验！

作者: 苗海芬 时间: 2010-9-29 10:28
俺也是新手，来学习下

作者: xcl0205 时间: 2010-10-27 09:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 墨菲 时间: 2010-11-4 10:36
看2009（31）号文吧
国税已经做出了非常明确的指引

作者: 长长青花 时间: 2010-11-12 20:00
新手，请多多帮助，谢谢
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-4802-1-1.html

作者: 糊涂仙 时间: 2010-11-14 10:35
有好的建议大家说出来。让我们新手学习学习！

作者: 林月 时间: 2010-11-17 22:06
我们还没碰到这样的问题,先学习

作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-14 05:57
前来学学

作者: jzhf 时间: 2013-5-18 16:35
还是结合31号文件分摊比较好，没有税务风险。

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 10:05
好好学习，天天向上

作者: spring0729 时间: 2013-10-17 13:48
进来学习

作者: 江西大肥猫 时间: 2013-10-17 20:56
谢谢楼主

作者: wei5357 时间: 2013-10-29 15:53
我也来学习学习，为以后做好准备

作者: sunnyxia 时间: 2013-12-3 21:07
学习学习

作者: 清清磊磊柠柠 时间: 2013-12-10 14:24
我也是来学习的

作者: 错落的黄昏 时间: 2015-9-21 16:09
这个问题很值得关注！

作者: qys3982990 时间: 2015-10-29 12:37
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 87947041 时间: 2015-11-1 17:48
学习一下下子

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