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标题: 关于房地产企业逐月销售如何计算土地使用税? [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-10-31 12:01
标题: 关于房地产企业逐月销售如何计算土地使用税?
关于房地产企业逐月销售如何计算土地使用税?
你好:
请问:举例某房地产公司某一项目土地面积65,000平方,用于开发商品房,2009年12月竣工,建筑面积200,000平方.2010年1月销售商品房2000平方,2010年2月销售商品房3000平方,2010年3月销售商品房1000平方,那么计算2010年第一季度土地使用税怎么计算?能写出计算过程吗?另外,逐月销售减除土地使用税如何界定?(是以销售合同签订时间作为纳税义务截至?还是以房屋交付?或开具全额发票?或收取首付?还是客户办理了土地使用证时间?)
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回答：

作者: 杯中水_amy 时间: 2011-10-31 12:34
我也想知道算法，有的地方税务要到交房才能算土地使用税转交到业主，确有此文件？

作者: zylluoyang 时间: 2011-10-31 14:46
本帖最后由 zylluoyang 于 2011-10-31 14:48 编辑

这种东西规定是规定，可是实际执行的时候又要协商，有时候还是地税办事人员说了算。

作者: 玩具狼 时间: 2011-10-31 14:48
我也来学习一下先

作者: 怡怡 时间: 2011-10-31 14:49
很想知道答案

作者: chabei29 时间: 2011-10-31 14:58
求解求解

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-10-31 15:59
先学习下，以后会用到的．

作者: YMX雨点 时间: 2011-10-31 16:02
想看到下面的精彩内容！

作者: syong12345 时间: 2011-10-31 16:24
是不是按照销售面积分摊土地面积

作者: xiaosiyu123 时间: 2011-10-31 16:29
是不是按可售面积啊？

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-10-31 19:46
学习一下

作者: 刘魁 时间: 2011-10-31 20:23
各地的规定可能不一样的，有的地方可按签订销售合同、还有的地方按业主交房来确认土地使用税的截止时间。你第一季度交的土地使用税，应该减掉按你当地税务局的要求（有的地方可按签订销售合同、还有的地方按业主交房来确认土地使用税的截止时间）来处理，把建筑面积换算成占地面积来计算土地使用税就可以了。

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-31 20:29
看看公式！

作者: ccgksw 时间: 2011-10-31 21:18
很有实用价值，学习学习

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-31 21:38
看看！

作者: W1230 时间: 2011-10-31 22:22
我到处学习哈，

作者: mhj2526 时间: 2011-10-31 22:55
认真学习

作者: 索马 时间: 2011-10-31 23:03
是不是以土地分割时间为准

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-31 23:23
看看！

作者: tzpyl 时间: 2011-11-1 08:37
我也来学习一下先
111

作者: tzpyl 时间: 2011-11-1 09:02
想看到下面的精彩内容！
本

作者: 江苏 时间: 2011-11-1 09:25
学习一下

作者: dragonst 时间: 2011-11-1 09:27
呵呵呵
看来这问题大家都很关心
看看

作者: 财会之星 时间: 2011-11-1 14:20
各地执行不一致，有的要求交付使用停止，有的要办完土地证

作者: 昏昏昭昭 时间: 2011-11-1 15:55
看看别人是怎么做的。

作者: 438963939 时间: 2011-11-1 16:49
rhf g gh kdk

作者: 加米雪 时间: 2011-11-1 19:11
good 好好学习

作者: 王兰 时间: 2011-11-3 20:48
我也来认真学习了。我们这里是按销售合同得。

作者: yellowrain 时间: 2011-11-5 15:21
好东西

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-5 15:27
实际实施中有不同的！！

作者: 欢乐一问 时间: 2011-11-6 10:42
学习学习

作者: 欢乐一问 时间: 2011-11-6 10:45
还是不明白

作者: yx750528 时间: 2011-11-6 16:18
新人报到好好学习下，呵

作者: ck63 时间: 2011-11-6 17:42
这个需要学习一下哦！

作者: 温少模 时间: 2011-11-8 22:35
不是按照销售面积分摊土地面积
本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-47435-1-1.html

作者: orderjc 时间: 2011-11-8 22:50
有木有高人啊，出来指点指点，急得想学习下

作者: 税海 时间: 2011-11-9 09:32
有时候还是地税办事人员说了算

作者: H··· 时间: 2011-11-9 11:08
学习学习~

作者: 雄基物业 时间: 2011-11-11 15:44
我们正碰到这个问题，想了解

作者: 路604879748 时间: 2011-11-11 16:14
看一下和我们的核算一样不？

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-11 16:14
学习下

作者: 大鹏展翅 时间: 2011-11-12 10:41
好贴，值得一学

作者: 1120971696 时间: 2011-11-12 10:43
真好学习一下

作者: 海蛎子 时间: 2011-11-12 11:19
先回复，再学习

作者: ldschina 时间: 2011-11-22 17:33
学习学习!

作者: 小神仙 时间: 2011-11-22 17:41
我想知道答案

作者: crazyhui001 时间: 2011-11-22 18:14
看看什么情况

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-22 18:35
各地标准不一！！

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-22 19:28
我要好好学习一下，正疑惑呢

作者: ldschina 时间: 2011-11-25 11:43
是不是按可售面积啊？

作者: wpjmymm 时间: 2011-11-25 11:49
这个要学习一下了

作者: 加米雪 时间: 2011-11-25 15:32
属你的帖子经典

作者: 昏昏昭昭 时间: 2011-11-29 21:45
应该是看当地的税务怎么规定的吧

作者: cxycxy72 时间: 2011-11-30 10:31
想学习，看看吧。

作者: 风飘伶 时间: 2011-12-21 16:42
我也想知道算法，有的地方税务要到交房才能算土地使用税转交到业主，确有此文件？

作者: 乐轩BB 时间: 2012-1-15 11:29
学习下想知道答案

作者: 郭月 时间: 2012-2-15 09:38
学习学习

作者: zhjzh 时间: 2012-2-16 16:20
税务一定要学习

作者: 海蛎子 时间: 2012-2-18 19:39
先回复，再学习！

作者: 彬彬妈妈 时间: 2012-2-21 17:08
碰到问题，先学习一下

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-2-22 08:19
回复和学习

作者: ：XIAO_J： 时间: 2012-3-7 16:25
学习学习

作者: xky135 时间: 2012-3-8 09:55
学习学习

作者: 392585011 时间: 2012-3-8 16:35
好好向老师学习

作者: nkk777 时间: 2012-3-13 16:07
这个确实是个十分想看的资料！

作者: shrchy 时间: 2012-3-14 11:11
看看学学

作者: 钟健良 时间: 2012-3-15 09:02
多谢楼主分享

作者: luxiuyuan 时间: 2012-3-15 09:28
学习学习再学习，谢谢

作者: 清远 时间: 2012-3-15 09:44
看一下。。。

作者: 清远 时间: 2012-3-15 09:48
　《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
第四条规定，本通知自2009年1月1日起执行。根据上述文件规定，房地产企业销售房屋时应该在将土地使用税计算至房产的权利状态发生变化的当月末。

作者: 怀传 时间: 2012-3-15 10:22
学习，我正需要

作者: 一杯茶 时间: 2012-3-15 10:38
这是个实际问题，学习了

作者: suyimaxei 时间: 2012-3-15 10:42
学习，正面对的问题！

作者: 情绪21℃ 时间: 2012-3-16 10:39
学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-16 11:06
学习一下

作者: HNKJR 时间: 2012-3-16 15:32
也来学习一下

作者: chenxiumin 时间: 2012-3-16 17:29
房屋交付时

作者: 宝贝1+1 时间: 2012-3-17 09:45
我也想知道算法，有的地方税务要到交房才能算土地使用税转交到业主，确有此文件？

作者: 清清紫荆 时间: 2012-3-17 12:33
需要查看隐藏内容

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-17 12:46
我们这里就是得交房才能减

作者: canens 时间: 2012-3-17 12:58
各地操作不一样咨询专管员总没错的错了也找他解决

作者: jin亮亮 时间: 2012-3-17 13:56
看看，学习一下

作者: dekhtk 时间: 2012-3-17 15:39
先看看

作者: 工作愉快 时间: 2012-3-17 16:38
签订销售合同并交付房屋

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-3-26 22:34
规定是规定，可是实际执行的时候又要协商，有时候还是当地税局办事人员说了算。

作者: lhggg 时间: 2012-3-27 10:58
学习了

作者: tomato蛋 时间: 2012-3-28 11:08
看看，学习学习啦

作者: 十八楼的海苔 时间: 2012-3-28 11:32
我就是来学习的。。

作者: net008 时间: 2012-4-8 23:25
想知道啊

作者: smgzj 时间: 2012-4-10 12:22
不知是否有创造性的见解

作者: 求__心 时间: 2012-4-11 09:39
如何处理

作者: tangyi216 时间: 2012-4-11 14:18
这个确实是有点麻烦的问题

作者: notmyself 时间: 2012-4-11 15:58
学习一下了

作者: kok 时间: 2012-4-12 12:01
最近为这个头大，来学习下

作者: shj19780310 时间: 2012-4-13 12:38
新人啊，房产会计和工业会计是隔行如隔山

作者: 杨杨1 时间: 2012-4-18 17:06
学习一下，辛苦了

作者: lxj526 时间: 2012-4-18 21:25
学习学习

作者: hdl110013 时间: 2012-4-19 15:09
看一看

作者: 许晓辉 时间: 2012-4-22 09:18
学习下

作者: 不可救药 时间: 2012-5-4 10:42
这东西我收了！谢谢楼主！

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