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标题: 房地产开发企业税收疑难问题(转) [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2011-8-15 11:45
标题: 房地产开发企业税收疑难问题(转)
1、“拆一还一”如何确认收入及成本
　　【问题】
　　某房地产开发企业，对于“拆一还一”存在以下情形：
　　1、合同规定了“拆一还一”面积，不补差价。在计算企业所得税时应如何确认销售成本及收入？
　　2、合同规定了“拆一还一”面积，对于超过“拆一还一”面积部分按800元补差价。此时，房地产公司应如何确认销售成本及收入（假设同类型房屋卖价为2000元）？
　　【解答】
　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
　　（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
　　（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
　　（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
　　第三十一条规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，应按下列规定确定其成本：
　　

作者: 小莉 时间: 2011-8-15 11:54
弄过来慢慢看！嘿嘿

作者: nthzy 时间: 2011-8-15 12:04
很好的学习资料，谢谢分享！

作者: 老大不小会计 时间: 2011-8-15 16:19
谢谢楼主