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标题: 精装房中的家电算不算房地产开发成本——两种观点 [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2011-7-29 14:27
标题: 精装房中的家电算不算房地产开发成本——两种观点
大连市某房地产开发公司在销售的精装修商品房中，包含了电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具。这部分家电、家具是由装饰公司购买的，其支出费用作为装饰费用全额开具了建筑装饰业发票。
大连市地税局在对该房地产开发公司进行土地增值税清算时，对这些被“装饰”的家用电器和家具费用应不应该作为开发成本（加计）扣除的问题产生了争议。一种观点认为，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，房地产开发公司销售的商品房计税收入中，含有转让电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具款，此部分家电、家具的销售价款不属于土地增值税征收范围，不应计入土地增值税计税收入；同时，房地产开发企业支付给装饰公司的家电、家具款，也不应计入开发成本，更不应该加计扣除。另一种观点认为，既然这部分家电、家具的销售价款已经包含在商品房的销售收入中，房地产开发公司从装饰公司取得的是建筑装饰业发票，业务也是真实的，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，应当作为房地产开发企业的开发成本，在进行土地增值税清算时享受加计20%扣除的税收优惠。
法理分析

作者: 江苏 时间: 2011-7-30 12:58
学习............

作者: 财务匪兵 时间: 2011-7-30 15:27
抢先来学习，。。。。

作者: lrying 时间: 2011-7-31 22:25
精装修所购买的电器按我理解应该是算进成本，但不应该加计成本

作者: palapin 时间: 2011-8-3 11:30
看看是怎么分析的。

作者: haier163 时间: 2011-8-3 12:46
学习了，谢谢！！！！！！！！！！

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2011-8-3 12:52
我觉得是应该进成本

作者: 千千叶 时间: 2011-8-8 17:58
好像都很有道理

作者: 伤心2009 时间: 2011-9-23 09:44
学习学习，受教了

作者: caidhe 时间: 2011-9-29 16:28
看一看

作者: 我心中的梦 时间: 2011-9-29 16:34
很想知道那个观点正确

作者: 流星似剑 时间: 2011-9-29 17:23
很好,学习下!

作者: 税海 时间: 2011-9-30 08:32
政策不明，执行就难

作者: seasea 时间: 2011-9-30 15:34
学习一下

作者: yangyp197707 时间: 2011-10-18 10:10
还是应该入成本

作者: cxp6893 时间: 2011-12-18 14:54
谢狂人，学习进步

作者: 博古通今 时间: 2011-12-18 19:03
我认为装修费用内包含能移动的家电家具不能抵扣土增税，更不能加计扣除。

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-18 19:12
楼主辛苦了

作者: migao 时间: 2012-3-1 16:07
房地产开发公司在销售的精装修商品房

作者: zzzttt 时间: 2012-3-8 11:36
学习了，谢谢！！！！！！！

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-23 11:43
很想知道分析结果

作者: 泡泡糖 时间: 2012-4-9 12:18
学习了解，这块不熟悉

作者: 心语琪琪 时间: 2012-4-9 13:06
学习一下，谢谢

作者: golden9920 时间: 2012-5-17 15:00
学习一下！

作者: 35778828 时间: 2012-5-23 16:57
这是个问题，应引起重视

作者: cff940502 时间: 2012-6-2 17:10
我要看看，顺便学习学习

作者: szjcdm 时间: 2012-6-13 10:28
多些实用性的文章，给大伙以实际的指导

作者: gwycpa 时间: 2012-6-21 15:28
学习了

作者: nisg 时间: 2012-6-27 08:56
正在学习这方面的

作者: 大海浪花 时间: 2012-6-27 09:19
学习是必须的

作者: xujun99 时间: 2012-6-27 09:22
DDDDDDDDDD

作者: victoria 时间: 2012-6-27 09:28
进来学习~！！

作者: 春天好 时间: 2012-6-27 16:03
正需要学习

作者: yt215 时间: 2012-8-28 20:27
看看了

作者: 5-20-xu 时间: 2012-12-24 23:34
学习学习！

作者: 开心的云 时间: 2012-12-25 00:03
先回复，再学习

作者: 妩媚 时间: 2013-3-12 09:16
向楼主学习学习

作者: abnzjb 时间: 2013-3-29 08:43
学习什么哪

作者: alex-zlm 时间: 2013-5-14 11:11
看看有没用处

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-7 10:31
想学习

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-7 10:33
学习了。

作者: liyongqu 时间: 2013-6-8 07:28
学习。。

作者: Possion 时间: 2013-7-9 13:21
好像能移动的不能进开发成本

作者: 老年使者 时间: 2013-7-9 14:04
看一下！！！！！！！！

作者: 鹰击长空 时间: 2013-7-9 15:18
谢谢分享

作者: 东哥混财务 时间: 2013-9-22 22:50
我需要学习一下

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-12-24 11:48
感谢分享

作者: 好顺 时间: 2014-1-22 21:44
hhhhhh

作者: tang-tang 时间: 2014-1-23 10:13
想看看哟

作者: tang-tang 时间: 2014-1-23 10:40

tang-tang 发表于 2014-1-23 10:13
想看看哟

呵呵，要是取消了，那可真不错呀，

作者: nowar7070 时间: 2014-2-25 11:46
谢谢分享

作者: 591cheng 时间: 2014-3-22 14:17
学习一下

作者: zhongxc 时间: 2015-10-3 23:09
值得学习

作者: bluerain-99 时间: 2017-4-18 20:17
；鞯

作者: 省五建 时间: 2017-9-1 08:41
好好学习，正好碰上

作者: alice33156 时间: 2018-3-30 16:44
学习拉

作者: wtj 时间: 2018-7-30 16:19
学习一下，谢谢

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