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标题: 【188号专题】来一场房地产成本核算对象专题大讨论！ [打印本页]

作者: 波音公司 时间: 2011-6-12 21:36
标题: 【188号专题】来一场房地产成本核算对象专题大讨论！
我看过不少关于房地产成本核算对象的学习资料，深切的感受到如何确定成本核算对象往往成为正确计算产品成本的关键；但答案五花八门，至今没有一个权威的回答。这就给会计核算带来了难题。有的会计以每栋楼为成本核算对象，有的以整个小区作为成本核算对象，还有的以施工对象作为成本核算对象，这就给初入房地产的新人造成了一种无所适从的乱象。因此，建议贵网站来一场房地产成本核算对象大讨论。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-6-12 22:25
哈哈，不可以具体执行时统一，只能原则上统一

作者: 牛牛龙龙 时间: 2011-6-13 06:19
标题: 回复 1# 的帖子
大方向对就可以了

作者: 老蒙 时间: 2011-6-13 08:26
支持楼主，房地产真应该统一了

作者: 财务匪兵 时间: 2011-6-13 09:35
同意楼主思路，感同身受，我刚刚进入房地产企业，CPA CTA依旧对以前的成本核算感到很是郁闷，如果统一就会方便很多

作者: 银河飞雪 时间: 2011-6-13 09:36
好提议，把这个帖子做成讨论专题吧，发动大家积极参与

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-13 11:19
好问题，大家踊跃发表意见

作者: 乐乐天 时间: 2011-6-13 12:30
支持............

作者: 方童 时间: 2011-6-13 13:17

主要是成本核算的划分

作者: 海南*清 时间: 2011-6-13 13:32
选择有利于企业的方式核算~~~~~

作者: 风雨之后 时间: 2011-6-13 13:35
是的，我们是以整个项目作为核算成本，可书上是分开核算的，我也在疑惑该如何正确核算呢

作者: /香水百合/ 时间: 2011-6-13 13:42
支持。。。。。。。

作者: /香水百合/ 时间: 2011-6-13 13:44
学习学习。。。。

作者: yedulili 时间: 2011-6-13 16:51
标题: 支持哦，，
支持哦，，

作者: 小小会 时间: 2011-6-14 08:36
我现在是一个小区，楼座不少，还有物业，幼儿园车库，很是迷茫，施工单位5.6家

作者: 万铭实业 时间: 2011-6-14 10:37
是该有个统一做法。呵呵

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-14 21:54
:哈哈，具体问题具体分析，哪里有那么多统一，税总的文件，各地执行的还不太一样呢？惟一有可能统一的就是会计制度了，但你们得去找谢旭人部长了，可能吗？会计准则倒是统一，那么多CPA，问下，理解和执行的都统一吗？

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-14 21:56
“不管黑猫白猫，逮住耗子就是好猫”

作者: gzzhgy 时间: 2011-6-20 23:07
标题: 我想来讲一讲
改天我来谈一谈我的看法和观点，与大家一起分享

作者: jly1a 时间: 2011-6-27 16:12
以每栋楼为成本核算对象没有必要吧，实务操作也缺少可行性，账务处理会比较复杂。个人觉得以业态作为成本核算对象比较好。

作者: 爱猪妈咪 时间: 2011-6-27 20:46
标题: 我也在迷惑这个问题。
我也在迷惑这个问题。

作者: long1232008 时间: 2011-7-4 15:20
个人意见：成本对象的设置主要是为核算和税务服务的。如果税务部门要求土增税按业态清算，那成本对象至少要按业态分。还有如果一部分收入要在某年结转，那么与之对应的成本也要在当年结转（所得税要求），这样成本核算对象要符合收入确认的要求。再就是考虑核算或者说是内部管理的需要。

作者: chabei29 时间: 2011-7-7 10:31
juti zenme tongyi ne

作者: 熙宝贝 时间: 2011-7-15 17:16
目前我也在想如何划分成本核算对像！

作者: 小小会计2011 时间: 2011-7-21 10:48
标题: 困惑中
是挺困惑的，不过好像很难统一吧，31号也有提到呀，

作者: wj5719 时间: 2011-8-25 08:58
标题: 超级困惑
商住综合楼，商业与普通住宅成本怎样分摊比较合理，并在土地增值税汇算时能让税务认可。

作者: 爱情有个缺口 时间: 2011-9-9 10:18
此书哪里有的买？请问

作者: 日日生辉 时间: 2011-9-23 15:48
这个很值得探讨

作者: 喷火龙 时间: 2011-9-24 10:45
希望统一,但不统一也好,专家给了后门,我们就用啊

作者: 爱的奉献 时间: 2011-10-5 12:18
成本对象应考虑几个问题：
1、核算需要，2、税务清算需要、3、企业内部管理需要，的基础上可以根据税法规定的要求进行核算

作者: 安逸 时间: 2011-10-12 10:53
统一的格工，统一的税率，多好

作者: 飞天106 时间: 2011-10-12 17:01
想明白，看了以后还是不明白

作者: liuhui1979 时间: 2011-10-12 17:11

作者: txsywsb 时间: 2011-11-2 10:14
不统一，才有可操作的空间

作者: 爱如大海 时间: 2011-11-7 20:02
實際情況是很難統一

作者: asdwwww670701 时间: 2011-11-12 10:42
好问题，大家踊跃发表意见

作者: 1120971696 时间: 2011-11-12 11:01
刚刚进入房地产企业，有许多不明白的地方。
支持......

作者: 高山望远 时间: 2014-7-6 09:35
应该给出几个案例大家来分别讨论核算，分不同情况如何来处理

作者: ycyfg 时间: 2014-11-12 21:35
支持讨论

作者: 勇者胜 时间: 2015-2-7 08:46
不要无暇顾及路上的风景

作者: 学山飞狐0917 时间: 2015-5-29 11:13
首先确定成本核算对象，算谁的成本；其次就是归集和分配的问题了。31号文件规定很清楚了

作者: aj450322 时间: 2016-7-22 17:36
个人认为以项目核算

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