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标题: 房地产在建工程《四证》齐全的贷款条件 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-12-22 04:01
标题: 房地产在建工程《四证》齐全的贷款条件
房地产《四证》齐全贷款条件

一、    信用等级

增信方具有一定的信用等级

二、    增信形式

需增信方提供连带责任保证、（或）质押、（或）抵押等，担保人/担保物具备担保实力。

三、    主体资格

具有独立的法人资格，成立两年以上，财务制度建全。

注册资本1000万元以上，有固定经营场所。

开发商具有较强的房地产开发能力，具有较好的信用和管理水平。

具有国家建设行政主管部门核发的房地产开发资质级别证书，管理团队开发过10万平方或两个以上项目。

四、    具有一定的还款能力、经营状况良好。

五、    企业及主要管理人员无其他不良信用记录。

六、    一、二线城市：北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、杭州、南京、合肥、西安、成都、长沙、沈阳、郑州。

计划单列市及经济较发达的城市（大连、宁波、夏门、青岛、无锡、常州、东莞、珠海）。

七、    项目周边要求

城市中心地段或周边生活配套（医院、学校、超市、商业）完善的成熟的地段。

八、    项目条件

1、       开发项目自有资本金比例达到35%，利润率不低于总投资的30%；

2、       四证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。）

3、       项目还款资金来源明确；

4、       借款人同意与银行签订用款资金监管协议；

5、       借款人同意销售回款必须按照一定比例，直接用于归还贷款本息。

6、       土地抵押需转在建工程抵押。转了在建工程抵押后，在预售备案登记的条件下，在建工程抵押须在我司同意释放每套房抵押权时，才能做备案登记。

7、       借款人同意在公证处进行强制公证，如果错款人违约，处置程序可直接进入司法拍卖程序。

九、    抵押物

1、       贷款抵押率控制在60%以内；

2、       当地的抵押政策应符合每销售一套房子，相应的销售款进入监管帐户的要求。要做到流程可控。不能发生买房人与抵押权人权利相冲突的情况。

十、    贷款期限

原则上不超过24个月。

十一、贷款规模和利率

原则上不低于5000万。参考年利率（ 15）%。

作者: msdc2008 时间: 2011-3-18 20:53
不全面，但基本都有了111111111111

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:38
不全面，但基本都有了111111111111
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-40019-1-1.html

作者: 沉舟 时间: 2011-7-14 16:14
对自己还是有些帮助的

作者: z8b225 时间: 2011-11-17 10:04
15%????这么高？

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-11-20 15:50
贷款额度怎么计算呢

作者: crazyhui001 时间: 2011-11-21 15:04
太肤浅

作者: master314 时间: 2012-6-15 11:47
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 李小皮 时间: 2012-11-7 14:37
是这样的，是要这些条件

作者: syong12345 时间: 2012-11-13 14:58
贷款利率太高了吧.是银行还是其他金融机构

作者: lxcj 时间: 2012-11-17 17:40
谢谢分享

作者: 爱的奉献 时间: 2012-11-23 17:50
利息太高了，赶上信托了

作者: 融科 时间: 2012-12-11 10:36
多谢楼主的分享！

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