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标题: 【176号专题】房地产注册资本大小尺度把握 [打印本页]

作者: 段正淳 时间: 2010-9-7 15:13
标题: 【176号专题】房地产注册资本大小尺度把握
房地产注册资本尺度把握：
有地了，要注册一家房地产公司运作，多少资金合适？
开发过程中，要增资，增资多少合适？当然注册资金越多说明公司实力越强，不过算点小帐的话，注资越多，涉及的相关税费越大了。大有大的好，小有小的好，如何结合自身情况选择合适的资金规模？
可以从国家政策和公司自身角度正反两面出发考虑：

一，首先要符合国家政策：
1，投资总额在3000万美元以上的，注册资本不低于投资总额3分1（外资）
参考文：关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定
　（１９８７年３月１日国家工商行政管理局公布）

2，考虑到开发资质的相关规定，如果想办成二级资质，注册资本最低2000万，一级资质5000万;

二，自身需求：
正：
首先不用说最主要的是融资需求，
目前市场经济条件下，房开企业更多想应用资金杠杆效应，以求资金效益最大化；
1，结合项目用资需求与公司自有资金情况预测项目融资需求；
2，重点关注项目分期滚动开发中各期衔接时现金流情况；钱需足够用；
3，结合政策和（预计）股权结构从待融资额反推注册资本；
“对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；”
参考文：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
银发〔2007〕359号
4，资金规模大，给购房者感觉有安全感；促进更快更好地销售；
5，规模大了，有利以后拿土，持续开发；

反：
1，税务风险加大：注册资金在2亿以的，就会进入国家税务局重点企业网中，给予重点关注；（国税局内部人士透）
尽管你做得一盘好帐，但不被承认，人家要找你的碴，难说你每个点都顶得住。
2，税费加大：算点小帐的话，注资越多，涉及的相关税费越大了。印花税万分之五
验资报告费用、工商登记费用、审计费用、捐助、其他费用等；

这个问题的答案网上暂时我还没发现，我说得不全面，请大家补充一下，做点贡献，也算原创。

[ 本帖最后由段正淳于 2010-9-8 11:54 编辑 ]

作者: 365687450 时间: 2010-9-7 15:18
说的不错。向你学习

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-7 15:20
支持楼主下顺道学习

作者: 莞春天 时间: 2010-9-7 15:23
按国家法规办就行了嘛

作者: 银河飞雪 时间: 2010-9-7 21:17
该考虑的楼主都已经考虑到了，非常好

本帖已经设置为精华，并且升级为房地产会计网176号专题

作者: 王兰 时间: 2010-9-7 22:07
我也来看看，群主英明。

作者: 尚尚 时间: 2010-9-7 22:07
感觉现在注册资金并不能说明一切。就像有的上市公司并没有业绩的支持，一样飞天

作者: qiaowto 时间: 2010-9-8 08:12
我这主要还是根据融资的需要，不然自有资金少的话贷款时不好解释

作者: qiaowto 时间: 2010-9-8 08:14
俺这老板为了融资早想增资了，可是他有点小气，怕增资扩股，公司的小小股东们占便宜

作者: 小可 时间: 2010-9-8 08:26
支持楼主下顺道学习

作者: 想鱼非非 时间: 2010-9-8 08:46
也要考虑国家对外资房地产业的限制政策

作者: 榕榕 时间: 2010-9-8 09:05
说得不错，资金多了也不好，少了也不好

作者: 落英宾纷 时间: 2010-9-8 09:26
都是有利有弊的事，看你最需要什么

作者: windowsxpsp 时间: 2010-9-8 13:52
有点意思，是以前没想到的

作者: 雪地红梅 时间: 2010-9-8 15:44
我认为如果是个人股东出资，资金较为充裕的话应该多注册资本金，这样到最后股东分红时就会少缴个税。

作者: tzpyl 时间: 2010-9-9 15:26
主要还是根据融资的需要，

作者: 江苏 时间: 2010-9-9 18:59
支持楼主下顺道学习

作者: 郭纪 时间: 2010-9-10 17:44
讲的较全面.

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-9-12 20:03
写得很好，支持一下

作者: maomaoangle 时间: 2010-9-16 21:25
支持下楼主，还是挺全面

作者: sdcjlq 时间: 2010-9-17 10:54
根据融资需要结合税务筹划

作者: sea00000 时间: 2010-9-17 17:14
谢谢楼主，再接再励~~~·

作者: 天海 时间: 2010-9-18 12:15
我也正在写这方面的东西，主要考虑融资和税方面的问题

作者: 程飘飘 时间: 2010-9-19 10:29
有道理，学习了！谢谢

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-20 09:18
楼主所说的有道理，分享了

作者: 苗海芬 时间: 2010-9-25 18:12
学习下，刚接触没想过这个问题呵呵

作者: 太阳鱼 时间: 2010-9-26 16:34
的确是这样的，注册资金不是越多就越好。

作者: 黎冲 时间: 2010-9-28 14:44
标题: 顶顶
顶顶顶赚钱啊

作者: zgx854 时间: 2010-10-1 18:42
分析得好！凭经验还是偏多一点好，至于会影响税费增加，在实务中是完全可以避免的。

作者: 柏拉图 时间: 2010-10-2 18:16
学习了，是个很好的题材，新手的好资料

作者: huangru2007 时间: 2010-10-2 21:43
学习了，今年8月我们公司被国家税务总局抽查列为稽查对象，原来是公司的注册资本金过大（注册资金4亿元）给予了重点关注。

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-10-6 08:43
根据融资的需要，不然自有资金少的话贷款时不好解释

作者: 小振 时间: 2010-10-7 10:42
确实有这样的考虑因素

作者: qy998 时间: 2010-10-8 11:29
说的不错，向你学习。。。。。

作者: wujia822 时间: 2010-10-10 11:23
标题: 学习一上
三级是800万，并且注册资金大贷款好办一些

作者: 无为青荷 时间: 2010-10-12 15:53
我们3900,原来还有这说法，学习了

作者: 学学学 时间: 2010-10-14 09:42
很好,谢谢你的分享...........

作者: juventus 时间: 2010-10-16 15:19
最近正在考虑是不是增资
增资的优点与缺点了解的还是不全面啊

作者: 攀之峰 时间: 2010-10-19 23:05
说的不错，是事实情况

作者: 威海本溪人 时间: 2010-10-24 14:01
一点没错.注册资本越大,注册时的相关费用也就越多,不光是税务机关,工商部门也会对你严密关注

作者: xcl0205 时间: 2010-10-25 12:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yy2988 时间: 2010-10-26 08:25
这个课题真的很好，我正好能用的上，谢谢发帖，支持你

作者: 比较烦2009 时间: 2010-10-26 16:29
支持楼主下努力学习

作者: 王艳萍 时间: 2010-10-27 10:53
学习学习学习学习

作者: lucas 时间: 2010-10-27 17:25
努力学习中。。。

不错的课题

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-10-28 20:07
根据需要来吧，也得切合实际

作者: yczrl 时间: 2010-10-30 16:35
标题: 注册资本多少才好
不知注册资本的多少与公司资质有无联系？

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-11-6 15:57
现在不知成立房地产公司,最少需要多少注册资本

作者: 我爱包子 时间: 2010-11-15 13:39
支持原创
不断努力

作者: 肖小鸟 时间: 2010-12-9 14:34
不错，学习了！注册资本一般都不会搞的太高，这样对企业弊大于利。我认为

作者: 蒙会计 时间: 2011-2-27 13:18
说的不错。向你学习

作者: gxnnjsd 时间: 2011-2-27 16:51
说的不错

:handshake

作者: 太阳燕子 时间: 2011-3-4 18:08
这块是有待探讨

作者: 徽府阁 时间: 2011-3-10 09:21
注册资金多了对贷款有利，而对税负方面是不利的

作者: 紫山荆 时间: 2011-3-14 07:58
支持，学习！

作者: 红燕子 时间: 2011-3-15 15:24
很有道理，看来老板谷歌资金筹划师也算正确了，以前以为他有钱没处花呢，呵呵

作者: 小小会 时间: 2011-4-22 16:34
双刃剑，尺度把握总是很纠结的事。

作者: 江苏 时间: 2011-5-3 11:47
向你学习

作者: 张五哥 时间: 2011-5-19 22:27
标题: 777
支持下，长远的想法

作者: 31602978 时间: 2011-5-21 08:04
不知道啊，搞不清楚

作者: 31602978 时间: 2011-5-21 08:05
提倡大家都来参考吧

作者: 31602978 时间: 2011-5-23 14:35
支持下，双手支持

作者: 31602978 时间: 2011-5-23 14:36
搂主加油加油哈呵

作者: long1232008 时间: 2011-7-4 14:47
多注资主要是为了融资的需要，但是注资多了，除了楼主说的几点外，还有在把资金调回集团时会增加风险。因为抽逃注册资本比抽逃其他资金更严重。

作者: dy_ml 时间: 2011-7-8 14:17
说的不错。向你学习

作者: 合肥会计 时间: 2011-7-20 11:10
学习下，不错

作者: 且行且珍惜 时间: 2011-7-20 15:08
感谢无私的分享

作者: 阿郎达 时间: 2011-7-22 00:44
楼主考虑的问题很细致，角度新颖。

作者: czs81668575 时间: 2011-7-22 12:53
向你学习，路过学习。

作者: 胖胖的猪 时间: 2011-7-25 16:58
楼主好样的

作者: 16亿之主 时间: 2011-8-5 23:22
按国家法规办就行了嘛

作者: 学习房地产 时间: 2011-8-9 10:28
说的不错

作者: zuoli 时间: 2011-8-16 15:52
个人认为还是注册资金相对多一些好吧，因为我们要贷款，如果注册资金少，贷款很难运作，相对于贷款成本而言税费就是小巫见大巫了

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-8-25 12:20
新手学习一下

作者: 周玲玉 时间: 2011-8-27 10:16
支持下楼主，顺便学习一下

作者: 李科技 时间: 2011-9-15 15:36
很有价值，学习学习，谢谢。

作者: 江苏 时间: 2011-9-21 01:52
我也来看看

作者: mdict 时间: 2011-9-23 01:40
说的不错，学习了

作者: 风采 时间: 2011-9-23 11:21
支持一下楼主，这个专题好

作者: 一季的芬芳 时间: 2011-10-1 09:09
努力学习中，加油啊

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-1 12:42
有见解，学习了，谢谢！
一切从实际出发

作者: 爱的奉献 时间: 2011-10-4 11:44
保证资金需求皆可以了

作者: xky135 时间: 2011-10-15 12:27
谢谢谢谢，学习了。，

作者: jaki 时间: 2011-10-25 21:16
喜欢原创

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-25 21:23
哦，这么多的知识啊！

作者: asdwwww670701 时间: 2011-10-26 09:51

大胖宝宝呀发表于 2010-9-7 15:20
支持楼主下顺道学习

按国家法规办就行了嘛

作者: 毛毛雨 时间: 2011-11-9 13:32
楼主，你很有头脑哦，谢谢你的帖子

作者: asdwwww670701 时间: 2011-11-10 20:11
支持楼主下顺道学习

作者: 路604879748 时间: 2011-11-12 09:57
跟帖了，但是对于小的房地产最好注资多少呢？我公司比注资的资金多，还需要追加吗？

作者: 欢乐一问 时间: 2011-11-14 17:11
我也想学习，老板自己拿下了块地，以公司名义开发，该怎样入帐？是算增资还是？

作者: 烟火2011 时间: 2011-11-16 11:23
还是注册资本少些吧！验资好弄些

作者: Sun_flower 时间: 2011-11-17 16:55
现在银根紧缩，如果注册资本再小的话，在银行里更不容易分到额度。房产企业，向来都是属于重点税源税控企业。所以，从现金流角度考虑，注册资本大一点是有很多好处的。

作者: 宇辉地产 时间: 2011-11-18 08:54
说的是大实话，没个准确的定论，只是按需要而定了。

作者: 柏拉图 时间: 2011-11-24 11:38
房地产公司都有一个资质的问题，所以还是多点好，最少也不能低于四级资质的要求

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-24 14:13
支持楼主

作者: 人在远疆 时间: 2011-11-28 16:36
学习了，又丰富知识了

作者: notmyself 时间: 2012-3-5 21:00
学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-3-8 12:21
学习了

作者: sky126qd 时间: 2012-3-9 21:28
学习了哈，这些内容有些意思

作者: cicely 时间: 2012-3-17 09:18
希望有经验的人继续补充啊。

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