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标题: 房地产企业拆迁补偿的会计和税务处理 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-7-15 21:22
标题: 房地产企业拆迁补偿的会计和税务处理
2010年7月5日在〈中国税务报〉第8版

房企拆迁补偿的会计和税务处理作者　钟必

房地产企业的拆迁补偿形式可归纳为两种，一是货币补偿，即拆迁人将被拆除房屋的价值以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人；二是安置房屋补偿，即拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，也就是我们常说的“拆一还一”实物补偿形式。
对于房地产企业来说，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本；如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。
【例】A公司2008年5月开发某项目（属于城中村改造），该项目用地面积21000平方米，住宅建筑面积为31900平方米，可供销售面积29000平方米，其中用于安置回迁户村民的住宅面积为 7900平方米，其余21100平方米的住宅由A公司自由销售或使用。该项目于2009年5月完工。2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续的回迁房面积共7900平方米。2010年1月正式对外销售，并于当月全部销售完毕。该公司同期同类房地产的平均价格为7000元/平方米，取得销售收入14770 万元。
该项目工程已竣工决算，开发成本为6400万元。其中，土地征用费及拆迁补偿费为零，前期工程费700万元，建筑安装工程费 3200万元，基础设施建设费1600万元，公共配套设施费200万元，开发间接费300万元，向某公司借款的利息400万元（假定不超过金融企业同类同期贷款利率）。
计算过程如下。

作者: cnkjr 时间: 2010-7-25 15:54
看看啥东东这么隐蔽，行不

作者: yyfbut205 时间: 2010-7-25 16:02
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。谢了。

作者: yyfbut205 时间: 2010-7-25 16:38
都回复了，怎么还是看不了？

作者: laogui810520 时间: 2010-7-27 11:11
我公司现在正在拆迁也遇到这样的问题，谢谢

作者: ZHOUYUE 时间: 2010-7-27 11:22
看看啥东东这么隐蔽，行不

作者: lsj_1977 时间: 2010-7-27 15:21
拆迁还房子怎么确认收入和成本呢？

作者: lsj_1977 时间: 2010-7-27 15:22
通过什么方法才能提升自己的权限呢？

作者: 杨海杨 时间: 2010-7-27 15:27
顶一下学习了

作者: 杨海杨 时间: 2010-7-27 15:30
希望学习

作者: 红柳树 时间: 2010-7-27 15:34
标题: 回复 1# 的帖子
好内容分享一下，学习下，多谢版主了

作者: 邱永梅 时间: 2010-7-28 16:53
正好需要这方面资料，谢谢！

作者: 邱永梅 时间: 2010-7-28 17:03
怎么看不到，特别用户是怎的

作者: 1085963052 时间: 2010-10-16 21:02
我公司也有这样的项目

作者: 王泰 时间: 2010-10-17 07:11
拆迁置换应按成本价计税

作者: 王泰 时间: 2010-10-17 07:12
各地的税务机关规定可能略有差异

作者: panguifu 时间: 2010-10-17 07:18
看看了，学习了，房地产企业拆迁补偿的会计和税务处理。

作者: 张莹 时间: 2010-10-17 22:16
标题: 也想看看内容是什么
也想看看内容是什么

作者: hejs108 时间: 2010-10-18 09:22
需要看看，学习

作者: hejs108 时间: 2010-10-18 09:24
需要学习，呵呵

作者: hejs108 时间: 2010-10-18 09:26
怎么又隐藏了，学习了

作者: 未来窗 时间: 2010-10-18 14:45
正好用上了。。。。

作者: 工作愉快 时间: 2010-10-18 14:59
啥东醒

出来捍捍

作者: 缘起缘乐 时间: 2010-10-19 10:03
对新手这些东西太好了

作者: 缘起缘乐 时间: 2010-10-19 10:04
怎么还是看不到啊

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-10-19 10:26
想学习。拆迁补偿不是还要到税务开具发票吗？同时还要缴纳营业税等... 想知道最正确的处理方式。谢谢！

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-10-19 10:52
学习了。拆一还一的实物补偿形式要按照同期同类市场价格确认销售收入，同时还要按照同期同类房屋的成本确认销售成本。但是在取得销售收入的时候要缴纳营业税等.......，虽然在所得税清算时可以扣除销售成本及税金，可是多房地产企业有没有更多的负担？

作者: 普罗旺斯1987 时间: 2010-10-19 11:01
标题: 谢谢
刚入门有好多值得学习的东东

作者: 5110707 时间: 2010-10-19 11:09
看一下，正好碰到了这个问题

作者: xuxun 时间: 2010-10-19 11:27
学习一下，很有帮助

作者: 快乐时尚 时间: 2010-10-19 14:47
我公司现在正在拆迁也遇到这样的问题，谢谢

作者: 快乐时尚 时间: 2010-10-19 14:52
正碰到这事呢，学习

作者: 刘献 时间: 2010-10-19 15:01
学习。学习！！再学习。。。。。。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-10-20 23:07
ganxiedang,ganxiezuguo,ganxielouzhu

作者: 天生我才 时间: 2010-10-21 15:42
我正郁闷怎么办呢，学习学习

作者: dinabear 时间: 2010-10-21 20:04
仔细看看，学习精华，感谢

作者: dinabear 时间: 2010-10-21 20:14
学习学习再学习，学无止境啊

作者: notmyself 时间: 2010-10-21 20:17
学习下，留着以后有用呢

作者: dsh101 时间: 2010-10-21 23:35
谢谢了！辛苦辛苦

作者: zerofx 时间: 2010-10-28 20:38
学习一下，什么问题。。。。

作者: chenfq75 时间: 2010-10-30 12:09
学习，学习，再学习！

作者: 一个人哭 时间: 2010-10-30 12:53
很想学习学习啊！呵呵！

作者: 东哥混财务 时间: 2010-10-30 15:24
拆迁还房子怎么确认收入和成本呢？

作者: 一花一世界 时间: 2010-10-30 15:28
要回了才能看`

作者: crreg 时间: 2010-10-30 22:12
这种方式开发的房地产项目越来越多，学习下

作者: 南昌琪 时间: 2010-10-31 10:45
学习学习再学习

作者: xuxun 时间: 2010-11-2 19:17
想好好学习下

作者: 我心向明月 时间: 2010-11-3 10:11
正在找如何处理呢。。。。。

作者: 我心向明月 时间: 2010-11-3 10:11
遇到白条子没办法呢。。

作者: lucas 时间: 2010-11-3 11:16
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

好好学习下

作者: szjcdm 时间: 2010-11-14 22:57
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。谢了。
1.html

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-11-15 08:59
好复杂啊
又回复又缴费

作者: 冯春燕1688 时间: 2010-11-15 09:32
我们公司正好也有这样的情况，了解一下

作者: 冯春燕1688 时间: 2010-11-15 09:33
回复了，怎么还看不到啊？

作者: 冯春燕1688 时间: 2010-11-15 09:35
要币下载的，币不够了

作者: 冯春燕1688 时间: 2010-11-15 09:38
刚才弄错误，一直看不到。

作者: 大徐 时间: 2010-11-15 14:55
学习学习，谢谢

作者: 邯郸学步 时间: 2010-11-15 15:39
51456516565

作者: 王红蕾 时间: 2010-11-15 16:53
标题: 谢谢分享
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。谢了。

作者: 王红蕾 时间: 2010-11-15 16:56
标题: 谢谢
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。谢了。

作者: zt0010430 时间: 2010-11-16 21:41
合作开发房地产项目纳税问题

作者: wytxx521 时间: 2010-11-17 22:53
按公允价值计入开发成本，另视同销售吧

作者: 学习再学习 时间: 2010-11-18 10:57
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。

作者: 宇辉地产 时间: 2010-11-18 11:07
正想了解一下，我公司有这种业务。

作者: hzq221 时间: 2010-11-26 21:29
学习一下下了。。。。。。。。。。。。。。。

作者: wujia822 时间: 2010-11-27 11:38
标题: 我认为
学习一上，天天向上，好好的努力

作者: 358684140 时间: 2010-11-29 15:14
dddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 网开一面 时间: 2010-12-6 11:28
急需这方面的资料，真及时，O(∩_∩)O谢谢

作者: 又愚又痴 时间: 2010-12-6 17:09
拆迁很伤脑筋

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-12-6 21:06
标题: 回复
这篇文章很有价值，值得学习研究

作者: sweet_ming 时间: 2010-12-6 22:54
看看啥东东这么隐蔽，行不

作者: davy1028 时间: 2010-12-16 16:32
标题: 12
想学习一下呢！11

作者: davy1028 时间: 2010-12-16 16:33
标题: 122
看看啥东东这么隐蔽，行不

作者: 欧阳汀兰 时间: 2010-12-16 16:55
正遇到这方面问题，谢谢！

作者: 嘉年华 时间: 2010-12-16 17:04
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，天天向上。。

作者: yyjjyy 时间: 2010-12-16 22:44
我公司有类似项目看看学习学习

作者: 晨曦晓露 时间: 2010-12-19 17:06
看看是什么内容，谢谢分享

作者: 晨曦晓露 时间: 2010-12-19 17:11
回复了怎么不能打开看

作者: msdc2008 时间: 2011-2-27 20:15
回复看看好不好吧2我

作者: 甜咖啡甜 时间: 2011-3-1 20:22
学习了。好东东。。。。

作者: zhengqg 时间: 2011-3-2 16:14
这块没接触过，好好学习

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-3 10:40
会计处理我懂了，我想了解税务方面的处理。

作者: 578714852 时间: 2011-3-4 16:33
活到老，学到老，谢谢楼主

作者: 大海浪花 时间: 2011-3-8 13:37
顶一顶

作者: sadewenti 时间: 2011-3-8 14:43
bianzoubiankan,biankanbianxue

作者: 焦保兰 时间: 2011-3-10 10:58
标题: 学习啦
谢谢学习啦

作者: 朝阳飞雪 时间: 2011-3-10 11:34
标题: 房地产企业拆迁补偿的会计和税务处理
现在我们公司也遇到这样的问题。学习一下。

作者: 许贺阳 时间: 2011-3-10 20:44
顶一下学习了

作者: dxping49 时间: 2011-3-11 10:39
标题: 我也在拆迁
我也在拆迁想知道哦

作者: 961608261 时间: 2011-3-11 10:50
正在拆迁需要学习一下

作者: 耿培芳 时间: 2011-3-11 11:04
参考一下，看看有什么可以学习的

作者: 耿培芳 时间: 2011-3-11 11:06
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，看看有没有新发现

作者: 耿培芳 时间: 2011-3-11 11:21
标题: 回复 1# 的帖子
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

作者: 耿培芳 时间: 2011-3-11 11:23
标题: 回复 1# 的帖子
为什么回复了也看不到呢

作者: 刘晓梅 时间: 2011-3-11 14:33
正好涉及该项业务。

作者: 红剑 时间: 2011-3-11 14:36
多看，多学，多实践，经验和知识就会越来越丰富

作者: 易寒 时间: 2011-3-11 18:48
我公司现在正在拆迁也遇到这样的问题，谢谢

作者: 徐宝明 时间: 2011-3-11 20:41
标题: ggt
ggggggggggggggggg

作者: lxp7073 时间: 2011-3-11 21:07
看看啥东东这么隐蔽？？/

作者: 福建泉州方宇 时间: 2011-10-14 16:19
回复个，看看

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