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标题: 房地产投资收益：直接分配PK间接分配 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-6-20 09:37
标题: 房地产投资收益：直接分配PK间接分配
在房地产实务操作过程中，成立项目公司的方式是一个十分成熟的模式，比如，一方有资金，一方有土地，双方合作开发往往以成立项目公司的方式进行。本案例试从项目公司入手，讨论投资方如何处理好和项目公司的收益关系，才能付出最少的税收成本。在本期案例讨论中，我们专门约请了北京房地产税收实务专家王培、毛艳艳一同参与讨论，王培和毛艳艳现任职于北京金华融税务师事务所，为中国税网企业涉税风险研究室特约专家，具有多个成功的房地产项目筹划案例经验。讨论主持人于蕾为中国税网企业涉税风险研究室主任，资深房地产税务实务专家。

　　案例

　　北京西夏房地产开发公司（以下简称西夏公司）与上海银河投资有限公司（以下简称银河公司）合作开发了北京钟山项目，并成立了项目公司北京钟山房地产开发有限公司（以下简称钟山公司）。该公司注册资本2000万元，其中西夏公司出资980万元，占49%，银河公司出资1020万元，占51%.北京钟山项目的运作完全由西夏公司承担，银河公司不参与管理，银河公司收取固定收益回报，其余归西夏公司所有。

　　北京钟山项目主要开发建设中高档住宅和部分商业用房，建筑面积50万平方米。其中，高档住宅45万平方米，商业用房5万平方米（其中，3万平方米取得销售许可证，2万平方米规划时就是自建商业用房）。

　　目前，该项目除商业用房5万平方米（成本20000万元，市场价值30000万元）外，高档住宅已经全部销售，实现销售净利润为45000万元。

　　日前，钟山公司董事会决定，该项目竣工全部交付业主后，钟山公司注销，商业用房全部归西夏公司所有，银河公司取得固定收益回报20000万元。

　　同时，西夏公司与下属企业B公司还成立了一个项目公司北京禹道房地产开发有限公司（以下简称禹道公司），开发北京禹道公寓项目，该公司注册资金1000万元，其中，西夏公司出资970万元，B公司出资30万元。实际上，所有资金均为西夏公司所出。项目开发完毕，预计可实现净利润2000万元，留下商业用房3000平方米，成本1500万元，市场价值2000万元。项目开发完毕后，该项目公司注销。

　　需要讨论的问题是：

作者: shenghecw 时间: 2010-6-21 13:57
ding..................

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-6-23 23:13
谢谢分享，学习一下

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-6-23 23:24
看扣了几元钱