房地产会计网
标题: 云中飞房地产企业税务检查的重点 [打印本页]
作者: 云中飞 时间: 2010-6-13 20:03
标题: 云中飞房地产企业税务检查的重点
云中飞房地产企业税务检查的重点云中飞房地产企业税务检查的重点
岭南税侠
云中飞（原创）
前言：
房地产企业今年又要被查了！在国家税务总局公布的《关于开展2010年税收专项检工作的通知》（国税发[2010]35号）中，房地产企业再次光荣的登上重点稽查行业的“黑榜”。在此背景下，云中飞应《中国税网》核心期刊《税务规划》的邀请，写作了《房地产企业税务检查的重点》一文。《房地产企业税务检查的重点>已经在《中国税网》核心期刊《税务规划》2010年6月期首发。非常感谢《税务规划》期刊能够刊登云中飞这一万多字的文章，一万多字呀，这让云中飞感激不尽，云中飞无以为报，云中飞以后只能多写文章，以报答《税务规划》期刊的知遇之恩了。云中飞最新写的《国税发[2010]220号解读文章》也已经投稿《税务规划》，《税务规划》的读者可以第一时间看到云中飞的这篇文章。《税务规划》的读者可能还不是很了解云中飞。云中飞就简单自我介绍一下吧：云中飞真名叫钟必，呵呵，真名不是很好听呢。云中飞是现职一线税务稽查人员，目前在三大会计税务网站《中国会计视野》、《阿毛税官》、《房地产会计网》同时担任版主，是广东税务干部学院兼职教师，珠海市注册会计师协会教育培训委员会委员，参与了国家税务总局教育中心标准化课程《企业所得税政策法规》的编写和《广东省地税局稽查案例选编》的编写。
本次《云中飞房地产企业税务检查的重点》主要是摘录了云中飞核心课程《房地产最新税收政策解读及税务稽查风险防范2010》30%左右的内容。当然，文章参考了部分网友的观点和案例，在此表示感谢。特别需要说明的是，云中飞水平有限，错误难免,希望各位网友批评指正。另外，有网友可能注意到，云中飞又多了一个“岭南税侠”的称号，啊啊，这个称号不是云中飞自封的，是王骏老师封的。云中飞非常渴望王骏老师能在他的博客上转载这篇文章，因为云中飞每天唯一只看王骏老师的博客，王骏老师的博客未来必然是全国财税类博客点击率排名第一的。
云中飞的电话：18926950393
[ 本帖最后由 云中飞 于 2010-6-13 21:05 编辑 ]
作者: 江苏MIMI 时间: 2010-6-13 21:02
我是第一吗？支持一下拉，学习一下哦
作者: 江苏MIMI 时间: 2010-6-13 21:07
目标另存为不能下载的呀，只能下一个网址
作者: 狼毒花 时间: 2010-6-13 21:35
购买后才可以另存为吧，试试
作者: 狼毒花 时间: 2010-6-13 21:36
果然是这个原因，购买以后就可以使用另存为下载了
作者: 会计初级 时间: 2010-6-15 11:26
我下载了，但为什么总是讯雷下载呢？
作者: 云中飞 时间: 2010-6-15 22:33
还是取消收费吧
作者: jack8977 时间: 2010-6-16 17:30
看完了，总结的太经典了，绝对是专家级，好好学习下
作者: lchdxy 时间: 2010-6-16 22:02
要是免费就更 好了。
作者: lchdxy 时间: 2010-6-16 22:08
怎 么重 复扣分啊，
作者: xucong2010 时间: 2010-6-20 18:20
的确是好东西，要好好学习。
作者: xucong2010 时间: 2010-6-20 18:21
谢谢！谢谢！再次感谢！！！
作者: 金山会计 时间: 2010-6-21 16:14
文章有点用，就是钱多了点，先想法赚点再说。
作者: yang0001 时间: 2010-6-22 14:01
好文章，谢谢老师
作者: 云中燕2010 时间: 2010-6-27 09:49
购买后才可以另存为吧，试试
作者: 向往春天 时间: 2010-6-28 15:45
就是钱多了点，先想法赚点再说
作者: 玉笛书生 时间: 2010-6-29 12:29
标题: 太贵了点,能不能便宜点
太贵了点,能不能便宜点
作者: 涵涵 时间: 2010-6-29 15:43
我晕了,同一个人也有不同看法,我看了你的给全国网友的所得税年终版,当中说
诚意金是否要交营业税？暂时不交
预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款是建立在购货合同基础上的。其他应付款
订金、诚意金均不属于建立在购房合同上的预收款性质，不应作为预收账款征收销售不动产营业税 。
今天看了你这文章里面的说法是这样的:
订金、诚意金需要缴纳营业税，
《 营业税暂行条例实施细则》第二十五条 规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
我觉得是不用交的,我同意第一种说法,只是有不懂的地方,说说我自己的想法.请大侠指点
作者: 银河飞雪 时间: 2010-6-29 15:52
诚意金我们一般不交营业税
诚意金转入定金时缴纳营业税
作者: 云中飞 时间: 2010-6-29 20:30
原帖由 涵涵 于 2010-6-29 15:43 发表 
我晕了,同一个人也有不同看法,我看了你的给全国网友的所得税年终版,当中说
诚意金是否要交营业税？暂时不交
预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款 ...
谢谢你看得这么认真。非常感谢。之所以出现两种不同的观点，是以前理解错了。不好意思。非常抱歉。
作者: 玉笛书生 时间: 2010-6-30 12:21
标题: 内容吸引人,但价格太高
内容吸引人,但价格太高
作者: hongdandan 时间: 2010-7-2 20:29
谢谢楼主！希望多发免费资料
作者: lijinkejing 时间: 2010-7-4 17:36
标题: 如果免费就好了，哈哈
如果免费就好了，哈哈
作者: 玉笛书生 时间: 2010-7-5 12:39
标题: 有点贵哦
有点贵哦,能不能便宜些.
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:44
可以，但是，我不会操作。
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:45
如何操作呢？
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:45
我试了一下，不行
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:46
谁教教我？
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:46
怎么变便宜？
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:47
或者取消收费。也是可以的。
作者: 云中飞 时间: 2010-7-5 19:47
怎么操作呢？
作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-7-6 07:52
原来要先购买再下载呀，今天已领取了3个红包就用在学习上咯
作者: 院田白水居士 时间: 2010-7-6 21:44
谢谢云中飞！
作者: 云中飞 时间: 2010-7-9 00:11
xx谢谢
作者: 云中飞 时间: 2010-7-9 00:12
到底怎么操作呢？
作者: 云中飞 时间: 2010-7-9 00:12
谁能告诉我怎么操作呢？
作者: 云中飞 时间: 2010-7-9 00:13
或者管理员直接操作吧。
作者: 金花 时间: 2010-7-9 10:16
下载了，好好学习学习。。。
作者: 金花 时间: 2010-7-9 10:25
下载后为什么是html文件？什么也看不到
作者: 金花 时间: 2010-7-9 10:27
郁闷，下载几次都不成成功，还被重复扣分
作者: 李帅0227 时间: 2010-7-10 08:43
要点进去再目标另存为
作者: 小于365 时间: 2010-7-11 15:51
怎么下载不了！
作者: 小于365 时间: 2010-7-11 15:55
我购买了，怎么也下载不了
作者: 小于365 时间: 2010-7-11 15:58
气死我了，花币子了为什么还不行
作者: 春雨绵绵 时间: 2010-7-11 21:22
标题: 诚意金
和18楼有同感。
段志勋老师是这样分析的，各位大侠看看：
从上述规定可以看出，房地产企业收取的“诚意金”是否缴纳营业税，取决于以下几点：
应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，应该缴纳营业税。而房地产企业收取“诚意金”时，应税行为根本就没有发生。
房地产企业预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天，而“诚意金”与“定金”是完全不同的两个概念。没有相关税务文件规定“诚意金”需要缴纳营业税，只有关于“定金”缴纳营业税的规定。
书面合同确定的付款日期的当天，纳税人就具有了纳税义务。《城市商品房预售管理办法》第十条、《商品房销售管理办法》第十六条均明确规定，房地产开发企业预售、销售商品房需要签订书面合同。企业收取“诚意金”时，是没有签订《商品房销售合同》的，也就说不上合同确定的付款日期了。
由此可见，房地产开发企业向购房准业主收取的“诚意金”，按照营业税相关税收政策规定，是不需要缴纳营业税的。
作者: 土豆AAA 时间: 2010-7-12 08:44
标题: 先想法赚点再说
先想法赚点再说
作者: 自由联想 时间: 2010-7-14 21:54
标题: 发广告法规范的
风光风光风光风光
作者: 自由联想 时间: 2010-7-14 21:55
标题: 非官方
不规范各部分改变风格不放过
作者: 一定行 时间: 2010-7-15 20:12
收下了，好东西，学习下
作者: 大海浪花 时间: 2010-7-16 08:03
免费就好了， ，谢谢楼主！！！！
作者: 大海浪花 时间: 2010-7-16 08:10
没下 载成功浪费了30多元
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 12:21
不够钱啦！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 12:25
钱不够下载不了！！！！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 12:29
还是不够钱下载！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 12:57
睇睇！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 12:59
我要下载！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 13:00
怎么下载啊？？？？？？？？？？？？
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 13:05
下载不了啊！！！！！！！！！！！！！
作者: 布丁狗 时间: 2010-7-19 13:05
看看是什么！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: shuocheng 时间: 2010-7-20 13:58
谢谢啦，不错不错啊 啊
作者: lihua76 时间: 2010-7-20 22:25
我也想下了看看，但价格确实挺高的
作者: 云中飞 时间: 2010-7-22 00:30
云中飞7月北京激动人心之旅
云中飞7月北京激动人心之旅
7月15—19日，云中飞和家人一起北京旅游。北京的天气很好，下了一些小雨，气温只有25度左右。导游说，这样的好天气在北京整个7—9月间只有10天左右。云中飞的运气太好了。
已经来过好多次北京，每一次来北京，都会觉得自己很渺小。伟大的北京。
这一次爬的是居庸关长城，感觉比八达岭长城更好。
7月16日下午，在游玩故宫后，终于和我的偶象、神交已久的王俊老师见面了。王俊老师果然是那么因英气逼人，热情爽朗。王俊老师请我们吃了一顿满族大餐。席间，免不了向王俊老师请教了一些业务问题。虽然，这是云中飞第一次和王俊老师见面，但是，云中飞和王俊老师一见如故,相见恨晚，相谈甚欢。云中飞相信，云中飞和王俊老师必然会有第二次、第三次、第N次的见面。
见过王俊老师之后，7月17日晚上，云中飞得到了《中国税务信息网》阿毛税官总部高规格的接待，云中飞受到阿毛税官的最高领导人戴总、谢总的接见。席间，戴总、谢总指明了《中国税务信息网》未来的改革方向，让人激动人心。云中飞相信，一但《中国税务信息网》实施了这些改革方案，《中国税务信息网》必然会重新回到税务网排名第一的位置。毕竟，《中国税务信息网》树大根深，有点象暂时遇到困难的皇家马德里足球队。未来，云中飞将会回归《中国税务信息网》，迎接《中国税务信息网》新的辉煌。
本次北京旅游也一些遗憾。一是刚好北京金信永恒的张总出差了，没见着，张总曾经亲自跑来珠海找云中飞呢，云中飞本想做个回访；另外，《中国税务报》的编辑一直邀请云中飞去参观报社，云中飞却一直都抽不出时间去，只能等下次了。
云中飞目前还没有博客，有关云中飞和王俊老师会面的情况请点击王俊老师老师的博客，那里有云中飞的照片，啊啊，云中飞长得一点都不好看呢。
初见“岭南税侠”云中飞老师http://blog.sina.com.cn/s/blog_493cd61c0100joc6.html
收藏 分享
作者: 帝企鹅 时间: 2010-7-23 16:45
还差1元，很遗憾，。。。
作者: 明阳 时间: 2010-7-23 17:16
我不是第一，支持一下拉，
作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-23 19:16
绝对要支持一下 云中飞老师！！
作者: xbvip 时间: 2010-7-28 15:25
好好 学习 一下
作者: 冰爽柠檬 时间: 2010-8-1 16:30
标题: 回复 1# 的帖子
为什么要收费呢，好东西大家一块分享！！！公平一点行不行啊
作者: 274179867 时间: 2010-8-4 15:26
什么意思，下载了打不开，
作者: 潇湘元子 时间: 2010-8-9 13:01
确实得好好看看 琢磨琢磨！！
作者: 曾韦韦 时间: 2010-8-10 15:57
没下载成功 ，还真是遗憾
作者: 江鱼儿 时间: 2010-8-12 14:54
麻烦你看下啊，我花了5个币，怎么还不好下啊
作者: 尤隼 时间: 2010-9-2 09:45
云中飞真名叫钟必，呵呵，真名不是很好听呢~~
多谢啦！！
作者: junesnow2008 时间: 2010-10-26 17:17
支持一下拉，学习一下哦
作者: 王兰 时间: 2010-10-28 19:28
来看看。学习之乐！快乐无比！
作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-11-24 16:37
学习学习，我要学习的太多了，谢谢楼主提供宝贵的资料
作者: ldz8998 时间: 2010-11-29 18:10
我要回复，我要金币。
作者: 无语凝噎 时间: 2010-12-1 22:20
好东西要免费分享啊！！
作者: 1269 时间: 2010-12-12 23:10
看看这个吧。感谢分享了
作者: 中原企管 时间: 2011-1-4 15:50
又要钱了，要多挣钱了，不然学习成为儿戏了
作者: 吴爱国 时间: 2011-5-26 14:55
谢谢了，你发的东东部收费就好了。
作者: 张五哥 时间: 2011-5-26 22:09
标题: 777
学习过了，不错
作者: 嫦娥一号 时间: 2011-5-27 07:22
谢谢提供分享！
作者: raindog116 时间: 2011-6-1 14:04
发帖可以赚本位币吗？
作者: 空心吉他 时间: 2011-6-2 00:15
ddddddddd
作者: 渴望学习 时间: 2012-2-14 20:58
下载，学习！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-2-14 21:00
下了，学习！！1
作者: DAV1007 时间: 2012-4-19 08:12
好好学习下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-33542-1-1.html
作者: DAV1007 时间: 2012-4-19 08:13
看完了，总结的太经典了，绝对是专家级
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-33542-1-1.html
作者: fywzlyh 时间: 2012-4-19 08:15
好资料
作者: 枫未眠 时间: 2012-4-24 19:46
感谢楼主的无私分享！
作者: cynic123 时间: 2012-10-13 00:04
非常感谢楼主
作者: suim 时间: 2012-11-5 10:15
要5个本位币阿，还真的是贵阿
作者: 颜丽宏 时间: 2012-11-21 23:12
学习了，谢谢。
作者: 渴望学习 时间: 2013-1-3 15:02
学习学习！
作者: youjun 时间: 2013-1-3 23:19
总结得很好
作者: 海南三亚湾 时间: 2013-5-13 14:02
狼毒花 发表于 2010-6-13 21:35 
购买后才可以另存为吧，试试
认真看一下新手必读，那里讲的有怎样下载。
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