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标题: 【国税函[2008]299号专题】解读房地产开发企业所得税预缴问题的通知 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-4-26 20:42
标题: 【国税函[2008]299号专题】解读房地产开发企业所得税预缴问题的通知

解读房地产开发企业所得税预缴问题的通知

最近国家税务总局下发了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号），笔者认为该文件有以下几个问题值得大家关注。
　　一、行业适用范围：
　　文件明确规定仅适用于从事房地产开发经营业务的居民纳税人，一般包括内资、外商投资房地产开发经营企业。这意味着内资、外资的房地产开发经营企业都要按照此文件规定预缴企业所得税。
　　二、纳税人适用范围：
　　文件第一条规定：房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对其在开发产品未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，要按此文件规定预缴企业所得税。这里提醒大家要关注的是，文件仅适用于：“按当年实际利润据实分季（或月）”这种方式预缴企业所得税的房地产开发企业。
　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百二十八条的规定，企业所得税分月或者分季预缴的方式主要有三种：1、按照月度或者季度的实际利润额预缴；2、按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴；3、按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照经税务机关认可的其他方法预缴。
　　如果房地产开发企业是按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，那么2008年开始必须按《国税函[2008]299号》文件规定来预缴。倘若房地产开发企业是按其他两种方式（即按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法）预缴的，文件并未明确规定如何进行预缴企业所得税，笔者认为这有待于主管税务机关进一步规范。
　　三、计算方法的统一
　　

作者: 阿昌 时间: 2008-4-27 11:37
学习了，

作者: shensong 时间: 2008-4-27 13:23
谢谢分享

！！！

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-4-27 19:40
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢学习一下

作者: 郭纪 时间: 2008-4-28 08:29
得认真学习一下.

作者: jojo_29 时间: 2008-4-28 11:55
嗯，学习！

:D :D :D

作者: 咖啡凉了 时间: 2008-4-28 14:19
想读完它! 谢谢！

作者: 怡怡众心 时间: 2008-4-28 16:41
期待解读，谢谢楼主分享！

作者: 怡怡众心 时间: 2008-4-28 16:44
跟[2006]31文有什么变化的地方？

作者: 王绎通 时间: 2008-4-28 18:40
我想学习一下,谢谢了,楼主

作者: 不甘落后 时间: 2008-4-29 08:39
标题: 所得税预缴
房地产业预收款如何预缴所得税?

作者: 溪后人 时间: 2008-4-29 14:18
说真的，我怀疑这个解读的正确性

作者: 溪后人 时间: 2008-4-29 14:22
应该说不会加重预交的所得税负担，只是比2006年的31号文件表达的预计毛利率更准备一些。二文件的对所得税处理的结果应该是一样的，过程，及过程控制有点变化。如果看的粗一点，可以把他当作没有变化，不要被预计毛利率与预计利润率两字变化所误导。其实结果是一样的，只是表达上，比31号更正确了。减少了31号那种执行过程中的各地各人的理解上的偏差。

作者: 溪后人 时间: 2008-4-29 14:22
我这么认为。

作者: 溪后人 时间: 2008-4-29 14:23
各位都发表一下自己的见解吧

作者: gxlinyu 时间: 2008-4-29 20:53

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-4-29 23:14
这个东西太急时了,到现在还没看到权威的说法

作者: rtafan 时间: 2008-4-30 15:25
我想学习一下,谢谢了,楼主
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作者: 一汪清水 时间: 2008-4-30 16:34
上课了，上课了！

作者: 天堂物语 时间: 2008-5-1 13:59
学习第一,生活第二期工程

作者: rakehell78 时间: 2008-5-2 09:47
谢谢了,楼主

作者: ywgyz 时间: 2008-5-2 16:37
标题: 学习中
学习中学习中

作者: qq1998 时间: 2008-5-2 19:20
学习了，

转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3191

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-5-3 12:35
期待解读，谢谢楼主分享！

作者: 南山主人 时间: 2008-5-4 17:05
拜读，谢谢了

作者: 南山主人 时间: 2008-5-4 17:12
分析的不错，辛苦搂住了，谢谢

作者: 财会1981 时间: 2008-5-6 11:16
谢谢楼主发贴！！！！！！！！！！！！

作者: 豆豆 时间: 2008-5-6 13:06
看看了！
谢谢你！！

作者: 婷婷 时间: 2008-5-8 10:09
税金可以扣除吗

作者: 根根 时间: 2008-5-8 10:28
跟[2006]31文有什么变化的地方？
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作者: lxb 时间: 2008-5-8 11:40
学习！谢谢！

作者: eric199 时间: 2008-5-9 13:27
免费的东西就最好直接能看到

作者: 和置发 时间: 2008-5-9 15:54
标题: [2008 ]299#
我想学习一下，谢谢楼主！

作者: 和置发 时间: 2008-5-9 16:10
学习了，谢谢楼主！

作者: 武当汉水 时间: 2008-5-9 16:30
需要这方面的新规定，学习一下

作者: 云小风 时间: 2008-5-10 16:41
不断学习中

作者: 阿昌 时间: 2008-5-13 17:26
谢谢分享

作者: 单人房 时间: 2008-5-14 15:57
学习学习再学习!

作者: cbh516 时间: 2008-5-14 17:01
标题: 想看看,
想看看.....................

作者: 冰雪天使 时间: 2008-5-14 22:36
标题: 学习新文件

:D :D :D :D :D

作者: 飞行员 时间: 2008-5-15 17:43
谢谢了,楼主,学习学习

作者: 一骑当千 时间: 2008-5-19 17:37
学习一下，谢谢啊！！！！！

作者: 金银财富 时间: 2008-5-20 22:21
标题: 不错
学习、学习学习学习学习学习

作者: 不想醒 时间: 2008-5-26 11:07
谢谢，正需要的，顶楼主~~

作者: 武昂 时间: 2008-5-26 11:20
标题: 回复 1# 的帖子
我又来学习了拜读一下

作者: 1971528 时间: 2008-5-26 22:55
标题: 好文章
好文章好文章

作者: 1971528 时间: 2008-5-26 23:12
标题: 回复 11# 的帖子好文章好文章好文章
好文章好文章好文章好文章

作者: 梁皓 时间: 2008-5-27 13:23
得认真学习

作者: YZYH 时间: 2008-5-29 10:40

作者: 李锐 时间: 2008-5-30 10:38
一定认真学习，但是节约下来的能进自己的荷包就好了

作者: 会计哲人 时间: 2008-5-30 22:57
必须认真学习,读懂读通,深刻领会,谢谢!

作者: 天堂物语 时间: 2008-6-1 12:15
楼主辛辛苦苦00000

作者: 叶雨 时间: 2008-6-2 09:12
跟[2006]31文有什么变化的地方？

作者: fwq 时间: 2008-6-6 09:49
标题: 回复 1# 的帖子
不但的学习学习再学习

作者: kenhuang 时间: 2008-6-6 10:04
【国税函[2008]299号专题】解读学习

作者: 蓝冰 时间: 2008-6-6 15:45

作者: 鲁鱼 时间: 2008-6-6 16:49
标题: 学习
学习一下，谢谢分享

作者: 一片蓝天 时间: 2008-6-7 14:13
学习学习，谢谢分享！！

作者: 330210967 时间: 2008-6-7 18:25

:D :D

作者: zth1 时间: 2008-6-8 08:54
得认真学习一下
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3191

作者: ahui98 时间: 2008-6-12 14:03
这得好好学习一下

作者: fhyyy 时间: 2008-6-12 14:39
]31文有什么变化的地方？
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3191

作者: fhyyy 时间: 2008-6-12 15:51
不duan的学习学习再学习

作者: 啊涛 时间: 2008-6-13 10:29
有图图体育人

作者: ftk008 时间: 2008-6-13 17:52
谢谢.好好看哈,

作者: 鸵鸟 时间: 2008-6-15 15:41
标题: 回复 1# 的帖子
111111111111111111111

作者: 丰尧他妈 时间: 2008-6-16 08:14
到底如何,拜读!拜读!

作者: 曹军 时间: 2008-6-16 08:48
谢谢,好好的看看!!!

作者: 清风~念 时间: 2008-6-19 22:50
标题: 回复 1# 的帖子
我想学习一下,谢谢了,楼主

作者: 涵琳 时间: 2008-6-20 10:56
我也来学习一下，最近有些忙，来得少了。

作者: 风杨 时间: 2008-6-26 14:37
标题: 学习一下
学习一下，第一次来这里

作者: 相忘于江湖 时间: 2008-6-27 12:21
以往的工作教训是深刻的，以后的工作学习是必要的！

作者: 张依依 时间: 2008-6-27 14:38
标题: 回复 1# 的帖子
-----------------------------

作者: 黄琛沣 时间: 2008-6-27 15:31
学习学习学习!!!!

作者: 邱涛 时间: 2008-6-29 11:31
学习一下。。。。。。。。。。。。。。

作者: 朱逸青 时间: 2008-6-29 19:29
期待解读，谢谢楼主分享！
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作者: 南山 时间: 2008-6-29 23:23
学习学习,认真学习

作者: 三页 时间: 2008-6-30 11:33
我要好好学习一下

作者: 重武器 时间: 2008-6-30 19:20
学习一下
学习一下
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作者: 朱逸青 时间: 2008-7-2 20:54
我想学习一下,谢谢了,楼主

作者: 云上金顶 时间: 2008-7-2 22:39
不错,新政策是应该好好掌握

作者: 灰色心情 时间: 2008-7-2 23:56
标题: 回复 1# 的帖子
想好好学习，谢谢！

作者: 许会 时间: 2008-7-4 12:31
内容不错，要看完全部啊.

作者: 飞燕 时间: 2008-7-7 14:55
学习进行中...：）

作者: 非墨 时间: 2008-7-7 14:58
学习学习学习学习

作者: 王新263 时间: 2008-7-7 15:16
这个文件很重要

作者: 于凌 时间: 2008-7-8 17:06
标题: 回复 1# 的帖子
好帖子，我很想知道内容

作者: 于凌 时间: 2008-7-8 17:07
标题: 回复 1# 的帖子
好帖子，我很想知道内容

作者: 心晴 时间: 2008-7-9 17:16
学习学习

作者: 金风－送暖 时间: 2008-7-9 20:56
标题: 回复 1# 的帖子
辛苦了
辛苦了
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作者: 金风－送暖 时间: 2008-7-9 20:57
标题: 回复 1# 的帖子
辛苦了

辛苦了

作者: 金风－送暖 时间: 2008-7-9 21:00
标题: 辛苦了辛苦了
辛苦了辛苦了辛苦了辛苦了

作者: 过山虎 时间: 2008-7-11 17:18
just have a look

作者: 漂一族 时间: 2008-7-12 15:36
我想学习一下，好我就顶

作者: shen20080311 时间: 2008-7-13 12:17
内外资统一，有变化的滴定法！

作者: 恺撒 时间: 2008-7-13 13:19
各个地区执行的标准一样吗？

作者: 不撒谎的猪 时间: 2008-7-13 16:09
标题: 学习中
学习中
学习中
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学习中
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学习中
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作者: 不撒谎的猪 时间: 2008-7-13 16:10
标题: 学习中
学习中
学习中
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学习中
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作者: 伊比亚 时间: 2008-7-14 12:09
希望是我想要的答案！

作者: 一笑 时间: 2008-7-14 14:36
回复了啊

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