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标题: 房产公司延期交房的账务处理 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-4-23 12:32
标题: 房产公司延期交房的账务处理
　　近日，某房地产企业负责人咨询，房产商延期交房，承诺由其关联物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否可以据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目？此种问题在实务中较为普遍，会计核算简单而税务处理较为复杂。

　　会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记“营业外支出”。这笔违约金能否税前扣除呢？《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，《企业所得税法》第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，开发商依据合同约定支付的经济合同违约金作为与生产经营活动有关的、合理的支出，可以在税前扣除。

　　交房违约，开发商多是收钱痛快出钱难，往往会以自己控制的物业公司减免物业费的方式化解矛盾，减少资金支出，但此种安排应考虑存在的税务风险。

　　第一种情况：物业公司直接减免物业费，物业公司不做收入。此种方式下，开发商账面上未体现违约金，似乎与其无关，但根据企业所得税相关规定，视同其放弃权益，不能税前扣除违约金。物业公司暗抵的物业费在账面上虽表现为未计收入，根据《营业税暂行条例》第七条的规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。所以，物业公司可以暗抵物业费，却不能不计算缴纳营业税。另外，《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。所以，物业公司减免业主物业费，应做纳税调整处理。

　　第二种情况：

作者: 雨.霏 时间: 2010-4-23 13:53
刚刚步入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一下。

作者: 阿涛 时间: 2010-4-23 14:34
标题: 回复 1# 的帖子
看起来不错，wftf值得看一遍

作者: lf0289 时间: 2010-4-23 14:43
这样的事能不能少一点，无聊。

作者: liuhuan 时间: 2010-4-23 14:58
看看学习中多学习呵呵

作者: wwb1985 时间: 2010-4-23 15:27
多学习一点着方面的东西

作者: 千千叶 时间: 2010-4-23 16:14
好好学习一下怎么处理

作者: 微山湖 时间: 2010-4-23 20:03
读一下也好

作者: 张宝华 时间: 2010-4-23 21:27
标题: 谢谢提供
非常感谢老兄帮住

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-4-24 13:56
正有这样的情况发生，来学习下

作者: syc216 时间: 2010-4-24 14:05
虚心学习再造业绩请教老师了谢谢

作者: 草青 时间: 2010-4-25 09:05
真好，以后碰到就知道该咋做了

作者: chf03kj 时间: 2010-4-25 09:53
回帖看资料，天经地义。

作者: 仙人掌花开 时间: 2010-4-25 10:01
也让我学习学习吧

作者: 舍得 时间: 2010-4-25 14:57
标题: 看看再说
什么情况看看再说

作者: hua.total 时间: 2010-4-26 11:48
多学习一点着方面的东西
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-31679-1-1.html

作者: 人面不知 时间: 2010-5-16 21:55
我也好好学习一下怎么处理

作者: showy 时间: 2010-5-16 23:32
房产公司延期交房的账务处理
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览

作者: 舞动的雪花 时间: 2010-5-17 08:32
第二种情况看看。。。。。。

作者: laopo1980 时间: 2010-5-17 17:23
刚刚步入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一下。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-31679-1-1.html

作者: 捣乱 时间: 2010-5-20 10:27
多学习一点着方面的东西

作者: council 时间: 2010-5-26 14:56
这个东西哇基本就是该交的交

作者: 0123 时间: 2010-5-26 15:39
刚刚步入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一
出

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-5-27 14:04
按这样做是规范，但是税也缴了不少

作者: ak47sql 时间: 2010-5-27 16:01
以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习

作者: 向前2010 时间: 2010-5-28 09:14
实务中的问题都是目前工作中遇到的

作者: causa 时间: 2010-5-28 09:59
参考学习下。。。。。。

作者: 谢镇 时间: 2010-5-28 10:02
看看再说，谢谢分享！！！！！！！！

作者: 海不扬波 时间: 2010-5-28 17:25
学习一下怎么处理

作者: 只供精品 时间: 2010-5-28 23:58
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 财会之星 时间: 2010-6-28 21:48
标题: 回复 1# 的帖子
分析的很有道理，支持。

作者: 云中燕2010 时间: 2010-6-28 22:50
物业公司直接减免物业费

作者: 晓谢 时间: 2010-6-29 10:29
即使不好，也得硬着头皮上

作者: 中山连 时间: 2010-6-29 11:40
看起来不错，
出自房地产会计网

作者: 542481241 时间: 2010-6-30 17:14
标题: 回复 1# 的帖子
太好了，正需要呢！谢谢

作者: 家乐 时间: 2010-7-1 16:24
我进公司之前，有这件事发生，现在想知道如何处理的？

作者: 狼狼 时间: 2010-7-1 16:31
刚刚加入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一下吧。

作者: 木子草今 时间: 2010-7-5 13:07
先看看。

作者: sdcjlq 时间: 2010-7-5 13:46
xiexielouzhueusitonggong

作者: 陈涛1 时间: 2010-7-6 10:35
标题: 新手上路
希望前辈们不要太吝啬,

作者: 刘志岗 时间: 2010-7-10 18:50
学习了，感谢分享！！

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-10 21:32
看起来不错，值得看

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-10 21:44
标题: 回复
很有价值，十分感谢。

作者: lichenggenxingm 时间: 2010-7-11 21:05
这篇文章内容在实际中经常发生，学习了！！

作者: 秋日红枫 时间: 2010-7-13 09:08
如果付给违约金的话，做营业外支出，是自己开付据，还是购房人写收据

作者: 工作愉快 时间: 2010-7-15 17:43
看看学学，增长知识

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-15 18:08
标题: 回复
好好学习一下怎么处理，谢谢

作者: 老年使者 时间: 2010-7-16 12:01
房地产会计可学东面多！！！！！！！！

作者: liulinning 时间: 2010-7-16 13:01
很好的案例，正在找咧

作者: 邓钧 时间: 2010-7-17 11:12
刚刚步入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一下。

作者: 宁拓云 时间: 2010-7-19 00:02
谢谢，学习想学习，！

作者: yqz2925929 时间: 2010-7-19 07:56
这方面知识值得大家拜读一下！

作者: lidongyu0420 时间: 2010-7-19 11:47
分析的比较透彻！感谢！！

作者: zhoude0574 时间: 2010-7-19 13:31
刚刚步入这个行业，以后在工作中肯定会遇到这样问题先学习一下。

作者: aweisizijue 时间: 2010-7-19 13:39
正有这样的情况发生，来学习下

作者: flood 时间: 2010-7-19 14:41
好资料，要学习一下

作者: 这里 时间: 2010-7-20 15:25
正有这样的情况发生，来学习下

作者: cmaglong 时间: 2010-7-20 15:27
好好的学习一下，开发商都喜欢这么做

作者: 陈艺丹 时间: 2010-7-20 15:37
学习学习~~~~~~~~

作者: 雲遊四海 时间: 2010-7-20 16:01
值得学习一看啊

作者: weylie 时间: 2010-7-20 18:20
延期交房的情况好象很普遍

作者: weylie 时间: 2010-7-20 18:26
看完，此方法不适用于物业费欠缴率高的地区

作者: 穷会计 时间: 2010-7-21 10:57
学习一下！好东西！，，，

作者: 仙踪林 时间: 2010-7-24 00:31
我公司交房就是延期，现在正在谈赔偿，

作者: 好运来 时间: 2010-7-24 13:46
还没遇到过。。先了解下。。。

作者: huaxiangrong520 时间: 2010-7-24 18:59
想知道这儿的高见

作者: dragonst 时间: 2010-7-25 10:31
比较实用的东西
进来学习

作者: 只供精品 时间: 2010-7-25 10:50
正有这样的情况发生，来学习下

作者: 王玲玲1983 时间: 2010-7-26 08:44
好好学习！好好学习！

作者: syl3721 时间: 2010-7-26 08:50
好帖子，学习了！！！！！！！！！

作者: valent2010 时间: 2010-7-26 09:00
贴子蛮不错的，学习了哦

作者: 东方春晓 时间: 2010-7-26 09:14
正有这样的情况发生，来学习一下补充自己。

作者: 天天向上 时间: 2010-7-29 09:44
好好看一下该怎么处理

作者: 大赦天下 时间: 2010-7-29 09:51
看起来不错，先回复先！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 刘亿群 时间: 2010-7-29 10:29
很想学习一下，先回复

作者: 金海螺 时间: 2010-7-31 20:16
工作中真遇到这样的问题了，期待拜读。。。

作者: 葬花梦 时间: 2010-8-4 22:12
好。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 追梦99 时间: 2010-8-21 10:08
标题: 回复 1# 的帖子
看看，学习学习。

作者: duyiwuer 时间: 2010-8-28 10:12
好好学习一下怎么处理

作者: 赛特 时间: 2011-5-10 10:29
看看怎么样操作比较好，学习学习

作者: 185571094 时间: 2011-5-10 10:35
书到用时方恨少

作者: 飞翔鸟 时间: 2011-6-15 11:19
这种业务非常普遍，好好学习

作者: 贵州声声慢 时间: 2011-6-15 14:42
标题: 房产公司延期交房的账务处理
看也好，学也好

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-16 21:16
进行学习，谢谢楼主

作者: tan007 时间: 2011-6-25 13:19
跟一下风！

作者: aomen521 时间: 2012-1-11 22:41
谢谢楼主分享

作者: yu521125 时间: 2012-1-12 07:42
延期交房也需要注意什么吗？

作者: emilynanan 时间: 2012-2-1 23:30
学习学习

作者: heavenrain22 时间: 2012-2-2 00:35
xuexi yi xia

作者: achree 时间: 2012-2-15 09:18
耐心学习

作者: 木垒河 时间: 2012-2-18 11:54
我公司现在也面临这个情况

作者: 刘利民 时间: 2012-2-18 15:17
谢谢您的分享

作者: 唐中小号 时间: 2012-2-21 00:49
11111111

作者: 波音公司 时间: 2012-2-21 08:41
看看，万一以后会碰到。

作者: 苏淳 时间: 2012-2-21 09:04
回复,学学延期交房的处理。谢谢！

作者: 雨中景 时间: 2012-2-21 09:14
充实自己

作者: 波音公司 时间: 2012-2-21 09:20
分析的不错。

作者: lclyn_2003 时间: 2012-2-21 09:55
仔细读一下啊

作者: 1575997131 时间: 2012-4-8 11:55
好好学习

作者: l18199 时间: 2012-4-8 22:22
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