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标题: 虚开建安发票的后果和风险分析 [打印本页]

作者: 局外人- 时间: 2010-4-21 11:33
标题: 虚开建安发票的后果和风险分析

虚开建安发票的后果和风险分析

　　很多房地产企业都在思考一个问题，如何修炼内功，提高精细化管理水平，通过内部挖潜，保持持续赢利，迎接新一轮房地产高峰的到来。

　　房地产内部挖潜节流的空间在哪里？目前房地产成本构成中，排第一位的是建安成本，排第二位是地价（拿地早的排外），排第三位的就应该是税收成本了。如与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8%～12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。因此，控制和节约税收成本支出，无疑是应对金融危机的重要举措之一。那么如何应对呢？

　　目前普遍的做法无外乎是通过虚开工程发票增加成本而已，而这样典型的偷税做法绝不是长久之计。笔者经手过一失败的税务咨询案例，拿出来与大家共勉。

　　一、案例基本情况

　　2007年五一节期间，深圳智慧源管理咨询公司接受北京昌平的一家地产公司的邀请提供税务咨询服务，该公司有一商业地产项目，销售额约6.5亿元，各项税负合计约1.9亿元。我们成立了一个咨询小组，4个人前后花了一个月的时间做现场调研，后用两周的时间提交了一套综合解决方案。该方案一共包括了15个子方案的组合，如全部实施大约可为该公司节税4000多万元。基本思路是注册上下游开发企业，然后通过转让定价，将开发企业的利润向上下游公司，利用税差或税收优惠以达到节税目的，找一个建筑公司，然后在北京做一个假承包合同，然后让这家建筑公司给虚开1亿建安发票，加大工程成本即可以了。也就是大部分地产商常用的招法。

　　虚开建安发票，建筑公司需交营业税、代扣企业所得税约6.6%，而这家房地产公司可以抵掉39%的土地增值税，再抵掉33%的企业所得税，一共可以抵掉59个点的税金。虚开1亿元的建安发票，交纳660万元的税金后可以抵掉5900万元的税金，整体可少交5240万元税金。不仅少交税，而且操作简单。

　　二、问题及风险分析

　　

作者: 阿民 时间: 2010-4-21 11:50
值得学习一下,有没有更好的处理方法

作者: 凤凰涅磐 时间: 2010-4-21 15:48
想学习学习，我们公司要开始预售了，我得看看怎么纳税

作者: 王皮皮 时间: 2010-4-21 16:32
这种情况较为普遍

作者: 江苏 时间: 2010-4-21 19:42
想学习学习

作者: 优雅的蚂蚁 时间: 2010-4-21 21:04
必须得学习一下。

作者: nnn_112211 时间: 2010-4-22 17:15
gan xie lou zhu bu chuo

作者: 人在江湖 时间: 2010-4-23 08:15
想学习学习，我们公司要开始预售了，我得看看怎么纳税

作者: lh11399 时间: 2010-4-23 08:22
回复一下,学习一下.

作者: 张敏张敏 时间: 2010-4-23 08:38
回复一下,学习一下.

作者: 天下一游 时间: 2010-4-23 09:11
虚开发票风险大，但许多公司都是这样办，有其他好办法吗？

作者: lsh6262 时间: 2010-4-23 09:33
标题: 回复 1# 的帖子
看看全部内容？非常感谢！！！

作者: 朱壹唐 时间: 2010-4-23 11:51
标题: 精典
精典呀，要看下

作者: 下雪了 时间: 2010-4-23 15:49
让我学习一下

作者: 陈子利 时间: 2010-4-23 16:15
好贴啊，学习了。谢谢楼主

作者: lq323cn 时间: 2010-4-23 16:27
学习学习，看看有什么新东东

作者: 张宝华 时间: 2010-4-23 21:12
标题: 谢谢提供
非常感谢各位老兄的提供

作者: 王宁1981 时间: 2010-4-23 22:08
学习学习，谢谢分享！

作者: 陈镜清 时间: 2010-4-24 11:17
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习谢谢分享

作者: thomasfang 时间: 2010-4-24 21:58
看一看

作者: 红粉花飞 时间: 2010-4-26 00:08
看看也好。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 钟娜明明 时间: 2010-4-26 09:13
好好学习一下~~~~~~~~

作者: 云可儿 时间: 2010-4-26 11:06
这种情况的也是挺容易发现的

作者: 湘妹子 时间: 2010-4-26 11:18
值得学习一下,有没有更好的处理方法

作者: zjy_2006606 时间: 2010-4-26 16:04
很想学－点

作者: hqp1013 时间: 2010-4-26 16:30
学习学习

作者: 舍得 时间: 2010-4-27 08:40
标题: 看看再说

看看再说

作者: 新新手 时间: 2010-4-27 11:03
主要是避开土地增值税，但现在制度可能有修改

作者: 海景花园用户 时间: 2010-4-27 15:44
看看有什么好办法

作者: freda2010 时间: 2010-5-4 15:39
学习。学习！

作者: 喃黄骅的 时间: 2010-5-4 16:24
值得借鉴啊哈哈

作者: mflhacker 时间: 2010-5-4 21:29
这种情况较为普遍

作者: 梦飞 时间: 2010-5-4 22:37
多看看有好处

作者: 华华哥 时间: 2010-5-5 07:02
标题: 111111
仔细分析下........

作者: 舞动的雪花 时间: 2010-5-5 07:53
学习。。。。。。。。。。。。。。。

作者: jack8977 时间: 2010-5-5 08:09
标题: 回复 1# 的帖子
建筑企业的通病就是虚开发票问题

作者: lfsjbt 时间: 2010-5-5 09:03
学习老师的文章，对我们工作有帮助，谢谢！

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2010-5-5 09:11
这个是需要各方配合的

作者: lfsjbt 时间: 2010-5-5 10:14
版主，这篇文章请教：“三、偷税与筹划的区别分析

　　而我们提供的方案，与之相比，因属合理合法的税务筹划范畴，”这里是指哪个单位，是深圳智慧源公司还是其他公司呢。

作者: 王娜1980 时间: 2010-5-5 14:05
是吗，我也看看了！

作者: 刘晓龙 时间: 2010-5-5 14:28
必须得学习一下

作者: wyvernpeng 时间: 2010-5-6 17:04
。。。。。。。。。好好学习

作者: 啸啸 时间: 2010-5-6 21:49
看看，要学习学习，好好学习。

作者: 依猫 时间: 2010-5-7 14:53
除了虚开建安发票还有什么办法可以少交税？

作者: hexuanying 时间: 2010-5-7 15:26
好好学习一下！谢谢了

作者: 啸啸 时间: 2010-5-7 21:50
学习，好好学习，天天要学习

作者: man-yy 时间: 2010-5-8 12:42
标题: 学习
看看到底的风险何在！！

作者: 雅依儿 时间: 2010-5-9 23:19
认真学习,很有必要,谢谢楼主分享

作者: zxxgd 时间: 2010-5-10 21:38
牛人，学习

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-5-11 10:03
能用着这方面学习，，，

作者: 等待 时间: 2010-5-11 14:11
虚开建安发票实际很多房开公司都在操作，房地产的利润这么高，你说除了作假还有什么办法

作者: 寒江雪1 时间: 2010-5-11 14:14
实际工作经验非常宝贵，学习一下。

作者: bao103 时间: 2010-5-11 16:20
学习一下，正好遇到这种情况

作者: 濛濛 时间: 2010-5-11 16:24
学习了，还有什么办法

作者: 岷州一客 时间: 2010-5-11 23:27
下面内容如何看

作者: 王邓王邓 时间: 2010-5-12 15:11
值得借鉴！！！！！！！！！！！！！！！

作者: k9972929 时间: 2010-5-12 22:35
标题: DD
学习一下,天天进步,努力会出成果

作者: River 时间: 2010-5-13 13:32
注意虚开的度就可以了，不要虚开太多，适当多开一点点是可以的。

作者: 小悦2003 时间: 2010-5-13 16:56

很好的贴。想看看

作者: lcjxm 时间: 2010-5-14 08:44
好好学习一下，借鉴一下，谢谢

作者: 忘掉思念 时间: 2010-5-14 08:47
好好学习一下，借鉴一下，谢谢

作者: 夕阳西下 时间: 2010-5-14 10:29
值得学习一下,有没有更好的处理方

作者: yqz2925929 时间: 2010-5-14 10:33
这方面知识，值得学习！

作者: gxh0401 时间: 2010-5-14 11:03
谢谢，吸取教训

作者: 紫电青霜 时间: 2010-5-14 11:07
学习一下，有所帮助！

作者: lihua76 时间: 2010-5-14 11:21
回复一下,学习一下.

作者: 紫电青霜 时间: 2010-5-14 12:01
太有用了，那如何避税了

作者: huang211239 时间: 2010-5-14 15:47
学习一下。。。。。。。。。

作者: xxnew7777777 时间: 2010-5-14 18:28
回复一下,学习一下

作者: chinadolls 时间: 2010-5-15 07:18
对工程的接触不多要好好学习一下!

作者: 小柳 时间: 2010-5-15 08:28
标题: 回复 1# 的帖子
好像有看过，回复一下，巩固知识

作者: 自由联想 时间: 2010-5-15 16:06
标题: 地方
哥哥的的是哥哥哥哥哥哥

作者: 随风飘曳 时间: 2010-5-15 17:06
一个值得观看的问题。

作者: qianliche 时间: 2010-5-15 17:17
是的，这种情况挺普遍的，学习一下

作者: 刘志岗 时间: 2010-5-15 17:53
业内的通用方法啊，

作者: 曹军 时间: 2010-5-16 13:03
标题: 回复 1# 的帖子
看看！！！！！！希望有帮助

作者: lwm天赐 时间: 2010-5-16 13:38
值得学习一下,有没有更好的处理方法
、

作者: 力大 时间: 2010-5-16 14:43
看是怎么做的

作者: 力大 时间: 2010-5-16 14:44
看一看了------------了

作者: 力大 时间: 2010-5-16 14:54
出此下招的人，害人又害已呀，真是把会计人员给坑了。

作者: 力大 时间: 2010-5-16 14:56
还学什么呢，这不是学着把自已往火坑里推吗

作者: 小算盘儿 时间: 2010-5-17 00:10
先顶后学习。

作者: 雨水 时间: 2010-5-17 10:52
很期待看到全文,学习一下.

作者: 雨水 时间: 2010-5-17 10:59
讲得很有道理,纳税筹划是一门很高的学问,是在合法的情况下的节税措施.作为财务人员我们应该多学习相关的财税法规,为企业合理避税

作者: 流光飞舞 时间: 2010-5-17 16:10
是不是要回复才能看下文

作者: 风花雪 时间: 2010-5-18 09:08
标题: 来了
嘻嘻！我来了

作者: 大眼睛 时间: 2010-5-18 09:12
值得学习一下，谢谢楼主。

作者: 戏语 时间: 2010-5-18 09:36
学习一下，以后也许用得上

作者: 半根烟9 时间: 2010-5-18 10:39
进来学习围观一下..

作者: 老年使者 时间: 2010-5-18 10:50
学有用的东西！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2010-5-18 10:56
节税筹化方案怎么未有？？？？？？

作者: 数字人 时间: 2010-5-18 10:57
学习一下

作者: 清风清风 时间: 2010-5-18 11:19
三人行，必有我师焉。
与成功者同行，择善而从，不善而改。

三人行，必有我师焉。与成功者同行，
择善而从，不善而改。

作者: 仙踪林 时间: 2010-5-18 12:20
学习一下，谢谢楼主，

作者: lucas 时间: 2010-5-18 13:47
好好学习，天天向上！！！

看看如何

作者: geffhc 时间: 2010-5-18 14:56
dddddddddddddddddddddddd

作者: huangru2007 时间: 2010-5-18 16:11
我们城市土地增值税要清算了，看一看相关税收政策。

作者: 濛濛 时间: 2010-5-18 16:23
不这样，还能有什么办法呢

作者: 梦回江淮 时间: 2010-5-18 17:09
值得学习一下,有没有更好的处理方法

作者: 饶运霞 时间: 2010-5-19 10:18
我们公司还处在前期开发阶段，先学习

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