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标题: 房地产企业全面预算管理存在的问题及对策 [打印本页]

作者: wzycpa 时间: 2010-4-15 14:01
标题: 房地产企业全面预算管理存在的问题及对策
房地产企业全面预算管理存在的问题及对策
房地产企业应该根据自身的特点，制定适合本企业的全面预算管理制度。真正达到推动企业发展战略、整合企业资源，提高经济效益的目的在我国社会经济持续增长的形势下，房地产企业之间的竞争不断加强，随着房屋商品化和城镇化改造工程的推行，房地产行业市场化，客户化的导向不断增强，企业内部管理方式由粗放式向规模、集约化管理过渡，企业的全面预算管理也因此受到了房地产企业管理者的重视。

一、房地产企业全面预算管理的特点
　　1　全过程性。预算管理是对企业各项经营活动的事前、事中和事后的全过程管理。
　　2　全方位性。预算管理的内容包括财务预算。经营预算和投资预算。预算编制涉及企业生产经营的方方面面，将产供销，人财物全部纳入预算范围。
　　3 全员性。公司领导、各部门负责人，下属公司负责人、各岗位员工必须全员参与预算管理。
　　4　以现金流预算为基础。由于房地产企业的高利润，高负债，高风险，现金流的健康顺畅显得尤为重要。因此，房地产企业对编制现金流预算的重视程度大子基于权责发生制基础的利润表预算，资产负债表预算。
　　5　以工程项目预算为核心。工程项目成本的业务量大，成本内容复杂，成本开支难控制的特点决定了工程项目预算的核心地位。
　　6 以工程形象进度为节点。由于房地产开发周期长，与总包方的结款一般参照形象进度来进行，因此，年度预算以年底王程形象进度为节点是会计确认开发成本的依据，对企业的会计利润影响很大，其重要性不言而喻。
　　二、目前我国房地产企业全面预算管理存在的问题
　　1　缺乏完整的全面预算标准
　　房地产开发项目的多样性给预算的制定造成难度，尚未形成各种产品类型的企业标准和国家预算定额，预算的准确性受到挑战，预算编制带有一定的随意性，与实际情况偏离较大。
　　2　缺乏完整的全面预算体系和管理制度
　　目前，部分房地产开发企业及其项目实施单位的各种预算管理还属于松散型，尚未建立系统，完善的预算管理组织体系和预算管理制度，以至于企业无法落实预算编制的目标和对预算的考核与监督。预算管理的作用得不到充分发挥。
　　3　缺乏合理预算数据，预算实施效果不佳
　　为了抢占市场，房地产开发商赶工程、抢进度，经常是边改图纸边施工，致使设计概算突破估算指标、施工图预算突破设计概算、竣工结算远远突破施工图预算。还有的企业测算的依据不足，论证的资料太少，使得预算指标与实际执行情况差异较大，导致预算失去了应有的指导意义。
　　4 缺乏有效的控制与分析机制
　　房地产预算数据来源广泛，数据量大，企业缺乏必要的控制措施，无法及时获取各个预算中心的执行情况，对预算执行难以进行有效地控制，无法做到及时、全面和深入的预算分析。
　　5　缺乏全员意识
　　许多房地产企业认为，预算只是一种财务行为，由财务部门负责预算的制定和控制，甚至把预算理解成财务部门控制资金支出的计划和措施。其实，全面预算是企业全员的行为，与全体员工、项目的工期管理，预决算管理等息息相关，是所有相关管理的集中体现。
　　6　缺乏考核力度
　　在已实行预算管理的房地产企业中，普遍存在着考核部门职责不明确、考核内容不具体，考核工作未能形成制度化，考核标准缺乏规范化等考核不力的现象，致使预算考核不能保证预算管理的全面实施。
　　7 缺乏与企业战略目标的联系
　　由于缺乏行业预算标准，许多房地产企业套用传统预算方式，在年度经营计划指导下编制房地产项目的年度预算，重年度预算、轻项目开发预算，使企业的战略实施没有具体合理的数据支持，企业的预算与战略目标缺乏联系。
　　三、解决房地产企业全面预算管理问题的对策
　

作者: amandac 时间: 2010-4-15 14:43
看看是不是我需要的，学习了先。

作者: 金金德思勤 时间: 2010-4-15 15:32
标题: 学习
我还得多多学习

作者: 金金德思勤 时间: 2010-4-15 15:35
标题: 值得
值得看看,受益非浅

作者: 高俊波 时间: 2010-4-15 23:00
标题: 回复 1# 的帖子
希望楼主继续努力，把实施对策贴出来供大家学习，谢！！！

作者: 心似花开 时间: 2010-5-10 09:33
需要全部查看 000000

作者: jack8977 时间: 2010-5-11 13:34
标题: 回复 1# 的帖子
本人非常关心这块业务

作者: yiyi_mimi 时间: 2010-5-11 14:44
想看看是不是我想看的，谢谢啦！

作者: 平平水果 时间: 2010-5-11 16:32
真还要好好学习一下的，预算真不好弄啊

作者: 夏天2004358 时间: 2010-5-17 09:33
支持学习,谢谢分享!

作者: 比较烦2009 时间: 2010-5-22 21:48
贴近实际，房企确实需要加强全面预算管理

作者: vchchang 时间: 2010-9-26 16:29
看看是不是我需要的，学习了先。

作者: aqcaijian 时间: 2010-9-28 10:50
真还要好好学习一下的，预算真不好弄啊

作者: 先知 时间: 2010-10-20 14:53
正好有用，哈哈。。。。。天意

作者: 牧哥 时间: 2010-10-21 11:40
标题: 回复 1# 的帖子
先看看，再发表评议。

作者: 牧哥 时间: 2010-10-21 11:46
标题: 回复 1# 的帖子
想法和设计合理，值得学习。但实际应用中对过程的控制是难点。

作者: 君君007 时间: 2010-10-22 10:38
想学习，谢谢提供资料

作者: 张江波 时间: 2010-10-23 14:48
正在制定公司的预算制度，学习

作者: 碧水玉桥 时间: 2010-10-27 09:48
学习学习，谢谢

作者: juanlucy 时间: 2010-10-28 16:04
正在照这方面的资料呢！

作者: kellencdf 时间: 2010-10-29 11:34
标题: 回复 1# 的帖子
挺好的帖子啊。。。。。。。。。。。。

作者: jamesonly 时间: 2010-11-9 13:46
谢谢谢谢谢谢

作者: lsmeihua 时间: 2010-11-10 14:53
标题: 学习
来自工作经验，怎能不学习呢

作者: czs81668575 时间: 2010-12-5 14:27
看看是我需要的，学习了先

作者: chenxiumin 时间: 2010-12-8 22:03
支持一下，谢谢楼主的分享

作者: JNC8106 时间: 2010-12-9 15:28
先谢了，看一下，学习学习

作者: 求醉 时间: 2010-12-14 09:33
标题: 抖威风
分绯闻绯闻绯闻

作者: 千千叶 时间: 2010-12-16 10:05
看看，谢谢分亨

作者: 104580118 时间: 2010-12-20 14:40
收下学习了谢谢楼主谢谢了

作者: qianliche 时间: 2010-12-20 17:12
谢谢楼主，正需要这方面资料，

作者: gilstar 时间: 2010-12-21 09:32
标题: 回复 1# 的帖子
看一下正有用呢

作者: 一路前行 时间: 2011-1-10 11:38
浏览下有没有好的东西吸收

作者: lei_136582 时间: 2011-1-12 11:44
需要全部查看 000000
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-31307-1-1.html

作者: ever0101 时间: 2011-1-14 16:50
学习学习，谢谢楼主！

作者: sabrina66698 时间: 2011-2-7 14:02

好好学习一下

作者: 朱新 时间: 2011-2-7 15:51
好东西谢谢分享

作者: 北大荒麦子 时间: 2011-2-9 09:15
需要的，学习了先
出自房地产会

作者: qianliguhong 时间: 2011-2-9 11:03
学习学习，向一切先进的思想致敬

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2011-2-10 20:36
我只是想学习一下而已

作者: jim007009 时间: 2011-2-23 20:01
认真指导学习啊..........

作者: wanwanbb 时间: 2011-2-24 11:34
标题: 渴望的内容
学习楼主的高招

作者: wanwanbb 时间: 2011-2-24 11:37
标题: 学习啊
电脑抽风再发一次敬仰之情

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-2 11:13
只有知道问题，才能对策下药。

作者: 微风拂面 时间: 2011-3-12 23:07
我目前正在做全面预算，向楼主学习学习。有模板么？

作者: concoms1 时间: 2011-3-18 13:53
好好地学习，好好地学习，好好

作者: 丽丽6690057 时间: 2011-3-18 21:31
学习一一起来学习金价人世间

作者: ljjmikee 时间: 2011-3-18 22:04
标题: 是我想看的
是我想看的嘘嘘

作者: fongyepp 时间: 2011-3-23 12:51
可以打开看看

作者: cpachenshu 时间: 2011-4-1 10:29
好资料，学习中

作者: harryren 时间: 2011-4-4 11:52
很有用的,先学习学习,谢谢

作者: hongyi_z 时间: 2011-4-6 10:45
学习学习学习学习学习学习

作者: 兰陵王 时间: 2011-4-7 15:41
正需要学习预算管理的知识

作者: duan198505 时间: 2011-4-9 13:23
标题: 回复 10# 的帖子
希望楼主继续努力，把实施对策贴出来供大家学习，谢！！！

作者: hylcx 时间: 2011-4-12 13:25
标题: 回复 1# 的帖子
参考一下！！！

作者: 陈旭 时间: 2011-4-16 16:49
了解学习一下预算的相关知识。

作者: hongtian1977 时间: 2011-4-19 10:30
标题: 谢谢分享
谢谢分享

作者: 深圳胖子 时间: 2011-4-19 11:38
预算管理必须得重视，学习！

作者: jxyzkq 时间: 2011-5-4 22:36
看看，实在是值得借鉴

作者: ffpig 时间: 2011-5-4 22:45
看看是不是需要的

作者: jxyzkq 时间: 2011-5-4 23:57
学习学习预算管理的相关东西，多谢

作者: lancaoxin1314 时间: 2011-5-13 11:24
过来学习的，免费的资料还是不错的

作者: 幸运先生 时间: 2011-5-17 12:47
粗放式向规模、集约化管理过渡，企业的全面预算管理也因此受到了房地产企业管理者的重视

作者: 朱壹唐 时间: 2011-5-18 10:34
标题: 顶起
不错嘛，学习下，顶起

作者: sycao 时间: 2011-5-19 17:39
谢谢分享
不错

作者: XJINSHENG 时间: 2011-5-22 15:52
学习学习，谢谢分享

作者: cdjw 时间: 2011-6-4 13:52
挣钱学习学习再学习

作者: 新安客 时间: 2011-6-13 22:23
学习！！！！！！！！！！！

作者: 陆军 时间: 2011-6-18 12:51
正在学习这方面知识谢谢楼主

作者: alex-zlm 时间: 2011-6-28 17:54
看看有用没有用啊。。。。。。。。

作者: dy_ml 时间: 2011-7-12 16:09
值得看看

作者: yanhello 时间: 2011-7-18 10:54
学习学习完全不明白

作者: 天柱山人 时间: 2011-7-21 16:18
还得多多学习

作者: wulingyun1979 时间: 2011-9-14 15:30
标题: 学习一下
每天多学习，每天都进步

作者: ltwyn 时间: 2011-9-21 09:30
了解一下内容

作者: 福建泉州方宇 时间: 2011-9-22 08:43
标题: 学习学习
真还要好好学习一下的，预算挺重要的

作者: huangruoxie 时间: 2011-10-8 13:13
全面预算对于中国特别是中国地产企业来说，新事物

作者: loveszj 时间: 2011-10-8 15:43
企业所得税筹划技巧“16妙计”

作者: wpjmymm 时间: 2011-10-29 10:57
学习一下预算管理的内容才好

作者: 天涯海角去 时间: 2011-10-31 09:21
对于预算方面，很想多方面去了解，从存在的问题与对策这方面，更能看出问题所在。

作者: qianfeng 时间: 2011-10-31 13:57
xuexi 房地产知识

作者: 茅草山人 时间: 2011-11-9 12:28
很好，谢谢

作者: crazyhui001 时间: 2011-11-14 17:37
看看学学

作者: crazyhui001 时间: 2011-11-14 17:38
没什么实质性的东西，纯理论说教

作者: sanshui 时间: 2011-11-23 15:28
太感谢了

作者: jstz 时间: 2011-11-24 10:19
真心想学习下

作者: cz182200 时间: 2011-11-25 15:57
看看，学习一下

作者: 大千仔 时间: 2011-12-8 10:13
好好学习一下是免费的

作者: 1120971696 时间: 2011-12-8 10:19
解决的对策

作者: 唐华彬 时间: 2012-5-28 17:17
想看看

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-5-30 23:53
学习不足，提升下

作者: rzhxzyz 时间: 2012-6-14 15:13
不错,值得研究

作者: wpxi 时间: 2012-7-4 23:21
学习先

作者: wpxi 时间: 2012-7-7 21:16

学习了

作者: （迹） 时间: 2012-7-11 17:10
学习学习

作者: dekhtk 时间: 2012-9-24 14:38
好好学习天天向上

作者: 篮球 时间: 2012-11-26 09:55
学习学习学习学习

作者: xiaozhu 时间: 2012-12-7 01:30
学习一下

作者: chendj7501 时间: 2012-12-7 09:03
学习一下先

作者: xuhaili188 时间: 2014-3-24 23:03
学习了

作者: suntls0311 时间: 2014-5-4 00:35
好文章

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