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标题: 【165号专题】全国各地普通住房标准汇总 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 12:57
标题: 【165号专题】全国各地普通住房标准汇总

关于做好稳定住房价格工作的意见

建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会

（２００５年４月３０日）

享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在２００５年５月３１日前公布。

目前各地普通住宅的界定标准不一，请各位补充（注明地区）。

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 12:57
地区：江苏省昆山市

同时符合以下条件的住宅为普通住宅：
1、项目建筑容积率≥1.0；
2、单套建筑面积≤144M2；
3、实际成交价格≤5000元/M2。

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 12:58
北京市

根据北京市建设委员会《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》（京建住〔2005〕528号）现行文件规定，标准为：普通住房标准确定应同时满足以下三个条件就可以享受优惠政策，既住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 12:59
标题: 广西北海市
广西北海市普通住房标准

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作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 12:59
武汉普通住宅标准出台新华社信息武汉６月３日电　据武汉当地媒体报道：武汉市新的普通住宅界定标准已制定完毕，经市政府批准后，将于近期公布。　　根据七部委“新政”，对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。楼主
我是武汉三发表于搜房网 - 武汉业主论坛 - 卧龙剑桥春天
武汉普通住宅标准出台新华社信息武汉６月３日电　据武汉当地媒体报道：武汉市新的普通住宅界定标准已制定完毕，经市政府批准后，将于近期公布。　　根据七部委“新政”，对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

　　武汉市房产局有关负责人介绍，目前，武汉规定的凡单价超过５５００元平方米、总价超过７０万或别墅住宅等三类均视为非普通住房，按４％征收契税（普通住宅为２％）。而此次国家规定的普通住宅是指住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下的。因此，两项标准还需要重新协调。房产局有关人士１日表示，“新政策打击的是个别地区房价过快上涨的问题，而武汉去年底的平均房价仅２９００元，影响不太大。武汉政府部门将会在国家政策的指导下，结合武汉的实际，因地制宜地出台相关措施，政策上应该不会继续施压”。

　　据了解，武汉本地１日已有部分开发商发表看法，认为高价位楼盘投资作用会削弱，价格将下跌，房地产开发企业也将迎来洗牌。对此，有关人士并不认同。

　　武汉市开发办项目处有关人士认为，房地产项目开发周期很长，“现在准备开盘的项目，都是至少两年前就开始筹备了的，不可能因为新政策就停下来不做了，只不过在开盘时间和价格上，会有一些变数而已，市场的新楼盘短期内不会减少”。

　　市内各大房产中介预测，今后一段时间，对拉动房价影响较大的次新房（房龄较短的二手房），有可能大量退出交易市场，转而进入租房市场（完）

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 13:00
琼地税发（2009）9号海南省地方税务局关于普通住宅执行标准有关问题的通知
各直属局、各市县农税局、三亚市农综局：
海南省政府下发的《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）第九条将我省享受税收优惠政策普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）二个条件，该文从二○○八年十一月十九日起执行。
我省原有认定普通住宅的标准有三个（琼地税发[2005]77号文），前两个标准与上述琼府[2008]74号文规定一致，第三个标准为：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。但部分市县房地产管理部门未能按规定将住房平均交易价格每半年公布一次，导致相关的税收优惠政策在这些地区没能得到很好地落实。
为保护纳税人合法权益，确保税收优惠政策落到实处，现就纳税义务发生在2005年6月1日至2008年11月19日期间的普通住房标准认定的有关问题明确如下：
一、当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，其普通住房价格标准仍按照琼地税发[2005]77号第三条规定执行。
二、当地房产管理部门公布住房平均交易价格超过半年未更新的，税务机关在确定普通住宅标准时不考虑价格因素。
本通知从发文之日起执行。本通知下发前已受理未办结的业务按本通知规定执行。
二○○九年一月十六日

作者: 阿斯兰 时间: 2010-3-9 13:01
福建省地方税务局关于印发《福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法（试行）》的通知
第十八条纳税人建造转让的住宅符合下列各项标准的视为普通标准住宅：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均较易价格1.38倍以下。
其中（二）、（三）项的具体标准以当地政府公布的数据为准。

作者: 南楠 时间: 2010-5-25 14:20
标题: 沈阳划分标准
据悉，沈阳全市仍按行政区域划分为三个级别，各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数

）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。具体价格标准如下：一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。　　据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

作者: 清清小草 时间: 2010-8-28 10:50
跪求贵阳的普通标准住房标准

作者: 七宝 时间: 2010-9-3 09:49
学习学习,谢谢大家分享

作者: 深圳胖子 时间: 2010-9-16 16:50
深圳市享受优惠政策普通住房标准：标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑
容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
普通住房价格标准的通告

来源：深圳市规划和国土资源委员会　　日期： 2010-03-02 【字号大中小】

各有关单位：

　　为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号），根据住宅市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市2010年享受优惠政策的普通住房价格标准通告如下：

序号
区域
价格标准

1
罗湖区
18970以下

2
福田区
19830以下

3
南山区
18780以下

4
盐田区
17930以下

5
宝安区(含光明新区)
12680以下

6
龙岗区(含坪山新区)
11830以下

　　注：
　　1.上述价格为住房平均交易价格的1.44倍，单位为元/平方米建筑面积，以人民币计价；
　　2.本次价格标准公布有效期限为2010年4月1日起至下次标准调整为止，在此期间如有调整，以最新公布标准为准。

深圳市规划国土资源委员会
二○一○年三月二日

作者: 时钟嘀嗒 时间: 2010-9-22 13:01
来过，学习了。。又学到了一点

作者: 武林外传 时间: 2011-5-26 09:11
学习了啊，呵呵

作者: 虎妞 时间: 2011-5-26 09:53
《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》但这个文件是05年6月发布的。
按照市房管局、财政局、地税局昨日联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》，我市普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
同级别土地上平均交易价格由市房管局组织有关部门和机构制定，每年公布一次。在新价格未公布前，我市暂以2004年住房平均交易价格为准。举例来说，2004年我市住宅平均交易价格为每平方米2980元。如市民需出售一套住宅，按照规定，交易价格在每平方米4290元（2980×1.44）以下，并满足其他两个条件的住房，可享受优惠政策。非住宅及不符合上述标准的住宅，不享受优惠政策。

作者: 31602978 时间: 2011-5-26 10:02
住房价格根本稳定不下来，难道我们做房地产会计的人还不知道吗

作者: 31602978 时间: 2011-5-26 10:03
首先国家那么多调控政策都没办法做到，不要相信那么一个简单的公告就能成到

作者: 31602978 时间: 2011-5-26 10:04
个人认为这都是政府的一种形式，只发布或公布，不执行的

作者: 31602978 时间: 2011-5-26 10:05
房子还在涨，老百姓的我们什么时候才能买的起啊

作者: jly1a 时间: 2011-7-2 15:44
上海普通住房的定义
　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

作者: shuang1716 时间: 2011-8-10 13:06
要按土地的级别来分的，大连144平，单价10000或者8000

作者: txsywsb 时间: 2011-11-15 13:22
成都市普通住宅标准

作者: HNKJR 时间: 2012-4-10 21:38
为什么没有河南的呢。
有也没有多大意义，
还是算了

作者: xiayou 时间: 2012-5-10 15:41
江苏省的普通标准住宅要求最严格了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-25 17:23
好的。。。。。。。。。。

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-10-23 22:35
学习下

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