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标题: 房价成本构成的分析（绝对经典实用） [打印本页]

作者: 姜虎 时间: 2010-2-25 23:34
标题: 房价成本构成的分析（绝对经典实用）
房价成本的构成

一、土地成本

1、土地费用
2、契税（4%）

3、交易费用（1%）
4、其他费用

二、报建费用

（一）建设部门收费
（二）规划部门收费（预计）
（五）文物部门收费

1、质量监督费（0.6%）
1、千分之一图纸资料费
1、文物普探费

2、城市基础设施配套费（20元/平方米）
2、定位、放线费
2、文物考古、发掘费

3、抗震设防技术审查费
3、规划测量费
3、其他收费

4、强改专项基金
4、基础复验费
（六）气象部门收费

5、工程定额测定费（2.5%）
5、竣工验收复验费
气象避雷探测费

6、工程招标代理费（1%）
6、其他费用
（七）地震部门收费

7、施工图审查费
（三）人防部门收费
地震安全检测费

8、建设工程社会保险费
人防异地建设费
（八）园林部门收费

9、散装水泥基金
（四）消防部门收费
园林配套费

10、沙石保证金
1、消防工程审查费
　

11、副食调节基金
2、消防电器、强弱电检测费

　
3、消防工程验收费

　
　
　

（九）公用事业局收费
（十一）设计部门收费
（十二）房管部门收费

1、煤气入网费
1、地质勘查费
1、住房维修基金（2%）

2、上下水管网接口费
2、方案设计费
2、房产交易费

3、其他收费
3、施工图设计费
3、房产大证费

（十）供电部门收费
4、晒图费
4、成本构成审查费

1、供电勘察费
　
5、商品房预售卡成本费

2、电贴
6、商品房大证测绘费

　
7、商铺分户图费

8、办理预售许可证收费

9、其他收费

三、建设安装费用

1、建设安装费
2、工程监理费

四、管理费用（3%）

五、营销策划费用

六、不可预见费用

七、销售税金（9.8%）

[ 本帖最后由姜虎于 2010-2-25 23:36 编辑 ]

作者: 江苏 时间: 2010-2-26 22:51
今天学了不少知识

作者: 华美中润 时间: 2010-2-27 15:19
学习一下，应该也是不错的东西

作者: 魏庆生 时间: 2010-3-3 20:49
我们要上哪搞本位币啊

作者: 魏庆生 时间: 2010-3-3 20:51
我还没看到内容怎么就币没了啊

作者: 六月飞雪 时间: 2010-3-4 10:30
谢谢楼主分享，帮助很大，再次感谢！全部成本费用就是这些吗？

作者: 张江波 时间: 2010-3-10 12:27
希望楼主推出一些比较经典的成本控制模式，主要是开发成本的具体控制办法

作者: 张江波 时间: 2010-3-10 12:28
我也是，我还没看到内容怎么就币没了啊

作者: 张江波 时间: 2010-3-10 12:29
币值有时丢的莫名其妙

作者: 若伟 时间: 2010-3-22 22:32
谢谢楼主分享。没币好可怜

作者: 学习房地产 时间: 2010-3-24 17:22
绝对经典实用

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-26 12:50
谢谢楼主分享

作者: 邓钧 时间: 2010-7-27 15:45
今天学了不少知识

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-11-7 18:02
谢谢楼主分享。没币好可怜

作者: crab0427 时间: 2010-11-8 10:36
经典的东西要看看的，不知道是不是1块钱的？

作者: crab0427 时间: 2010-11-8 10:38
东西还行，只是不知道这些税费标准的文件是哪里的，适用的地域范围不是很清楚的！

作者: qianwan 时间: 2010-11-8 16:08
光看所列标题，觉得项目列得较细，有的还有计费标准，有参考价值

作者: 我是爱 时间: 2010-12-14 13:29
怎么，我下载不了啊？？？好着急啊

作者: DUDINGADU 时间: 2011-6-7 10:32
很普通的资料，以后不要用绝对经典实用字眼误导人了。

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-8 08:47
这个版现在东西这么少？都在借贷、开发成本和偷漏税了吧？

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-8 18:51
谢谢楼主分享，帮助很大，再次感谢！全部成本费用就是这些吗？

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-10 00:01
学习、学习，看目录蛮好的

作者: asdwwww670701 时间: 2011-6-20 16:23
扣了币值,没下成

作者: 李薛呈 时间: 2011-6-22 11:05
看看学习学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13984-1-1.html

作者: 李薛呈 时间: 2011-6-22 11:13
看看了怎么样了

作者: 王邓王邓 时间: 2011-6-24 11:41
有参考价值

作者: 希南 时间: 2011-6-24 11:52
标题: 回复 1# 的帖子
房地产成本确实很难估算，施工环节的，税费的，还要销售的，但是最主要还是要清楚很多都是可以税前抵扣的，可以或多或少减少点成本。

作者: yangyp197707 时间: 2011-6-24 11:55
看看了怎么样了

作者: sweetycao 时间: 2011-7-5 10:24
我也要来学习一下

作者: smzlh 时间: 2011-7-5 11:22
jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjkllllllllllll

作者: ik7501 时间: 2013-1-11 11:03
好东西，就是有时候照着这个模式，税务部门不认可也没用啊

作者: 勇者胜 时间: 2017-3-17 10:10
成本构成分析

作者: sam403 时间: 2017-5-12 16:20
学习一下。。。。。。。。

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