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标题: 万科为什么不做商业地产？ [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-12-8 22:28
标题: 万科为什么不做商业地产？
在近年来国内各地产大鳄纷纷踏足商业地产之际，做为国内排名第一的万科，却仍然固守着，只做住宅开发，不做商业地产。
作为亚洲最大的房地产开发商香港新鸿基地产以及国内与万科具有同样实力的招商地产，都通过自持有物业开发这种模式，一方面通过租金来支持企业的现金流，另一方面，也可以通过商业物业的增值获得额外的收益。
商业地产的开发与经营，意味着房地产开发商需要同时具有一支专业的操盘队伍、优质的商业经营资源、强有力的资金筹措能力。而就这三方面的要素而言，万科具备融资渠道畅顺、自有资金雄厚、人力资源充沛的绝对优势，而且万科也曾经拥有万佳百货这优质的商业品牌和优秀的商业经营管理人员，但是万科为什么却总是不愿意面对商业地产这一领域？
或许这种战略选择也与万科将美国帕尔迪公司做为选定的企业标杆的战略有关。成立于1956年的帕尔迪在创立初期，也做过少量的商业地产，但很快就把住宅开发作为了企业的专业化发展方向。帕尔迪公司认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是客户的生命周期（生命阶段），二是客户的支付能力，以这两个因素为坐标，建立了“生命周期与支付能力矩阵”。运用这个矩阵，帕尔迪公司建立了两大类、共有11类细分客户。按照这一分类，帕尔迪就基本上实现了“从摇篮到坟墓”的周期性住宅发展战略，并且终身锁定这在一生命周内的每个人或者家庭。并做为企业永继发展的指导方针。由于中国住宅市场的潜力之巨大，远远超过帕尔迪所在的美利坚合众国，足以让万科现有的团队一直操作下去的。这种战略的指导下，万科甚至主动放弃了世界零售业老大沃尔玛在商业地产领域的一个非常好的合作机会。
但事情的发展也不是一层不变的。

[ 本帖最后由朵朵爸于 2009-12-8 22:31 编辑 ]

作者: 益龙 时间: 2009-12-9 00:07
好资料，顶

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-9 08:24
是啊,挺奇怪的.

作者: kl19821122 时间: 2009-12-12 11:18
标题: 回复 1# 的帖子
有点奇怪，看一看是什么原因。

作者: gjxjyp 时间: 2009-12-12 22:36
看看是为了什么。

作者: 张大山 时间: 2009-12-14 17:39
俺也想看看！！！！！！！！

作者: 自悟 时间: 2009-12-24 16:48
标题: 回复 1# 的帖子
万科到底为什么不做商业地产呢？

作者: cpawhl 时间: 2009-12-25 09:16
要了解一下，业内老大为什么不做商业地产。

作者: meilijushui 时间: 2009-12-30 13:00
是啊,挺奇怪的.

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-12-30 17:31
是啊,挺奇怪的.

作者: 彪兵 时间: 2010-1-2 13:55
是啊,挺奇怪的.

作者: jack.dun 时间: 2010-1-3 19:13
看看原因呢，这是为什么呢。

作者: liyulin1974 时间: 2010-1-4 19:55
学习一下子，很好的

作者: 梁皓 时间: 2010-1-12 16:14
好资料，顶

作者: 张磊106 时间: 2010-1-12 17:15
想去了解下万科的基本思路

作者: 张磊106 时间: 2010-1-12 17:17
讲的不错，顶！谢谢房主的好帖！

作者: p10001 时间: 2010-1-13 03:57
了解一下，业内老大为什么不做商业地产。

作者: chenwuhen 时间: 2010-1-13 16:35
看看理由是什么

作者: jinnee517 时间: 2010-1-13 19:37
万科一直标榜自己专业化。

作者: constine 时间: 2010-1-15 14:42
万科不做商业地产是他觉得还没到时候，天时地利人和都还没成熟，所以~~~~

作者: yxt222 时间: 2010-1-16 13:55
好资料，顶！！！

作者: psiywlx 时间: 2010-1-16 20:17

这个也要设置...........

作者: 一菽 时间: 2010-1-18 13:19
标题: 回复 1# 的帖子
智有道理，借鉴学习。

作者: yellowrain 时间: 2010-1-18 13:23
标题: mmmmmmmmmmmm
mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm

作者: 赛特 时间: 2010-1-18 16:00
说的很有道理，术业有专攻，这边的前已经够转了

作者: zzs14 时间: 2010-1-21 12:53
学习一下

作者: 比猪笨一点 时间: 2010-1-21 13:26
标题: 回复 1# 的帖子
想学习看一下，呵呵！

作者: 西湖春天 时间: 2010-1-22 08:50
标题: 看看
商业地产很难做的，必须有团队、强大的现金流支持！

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 11:07
万科的经营理念是超前的

作者: 快乐每一天赵 时间: 2010-1-22 12:48
喜悦，学习了

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-1-22 15:56
学习一下万科的经验，不错，

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 16:23
多向万科学习吧。。。。

作者: 祝福 时间: 2010-1-22 16:29
想学习呀！！！！！！！！！！！

作者: 楚枫 时间: 2010-1-23 23:03
想来学习学习，看看是否有用,好东西

作者: 天使之城 时间: 2010-1-23 23:45
万科到底为什么不做商业地产呢？

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 11:48
关注--万科为什么不做商业地产？

作者: lt8086 时间: 2010-1-26 12:39
从一而终？看看到底为啥

作者: 小柳 时间: 2010-1-31 09:43
万科不做商业地产，可能就是一种执着精神，但从税务方面来看，现在多元化经营，税务筹划更有利，不知道万科在形势变化的情况下，是否还能一直坚持住？很期待下边的文章

作者: 小柳 时间: 2010-1-31 09:53
我很佩服万科，减法战略，很有启发，精益求精

作者: lu0227 时间: 2010-2-2 10:08
是啊为什么想急死人啊

作者: lyzijinbu 时间: 2010-2-2 10:45
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-2-3 09:26
我们也做过一个商业地产的项目，一直也不曾成功过

作者: 星泪 时间: 2010-2-3 13:42
关注了解学习

作者: lq323cn 时间: 2010-2-6 10:13
好东东，开阔眼界~~~~~~~~~~

作者: mjf816 时间: 2010-3-16 14:30
多多学习，谢谢奉献！

作者: 闹闹不闹 时间: 2010-3-16 15:33
了解一下房地产行情

作者: 张甲 时间: 2010-4-7 10:34
值得学习，万科确实有自己的一套

作者: 心似花开 时间: 2010-4-26 21:39
不了解商业地产和民用住宅有什么区别

作者: 刘兵 时间: 2010-4-27 08:49
呵呵,看一下,是什么原因啊

作者: 想鱼非非 时间: 2010-4-30 09:12
学习中也是我想了解的

作者: PYJ睿睿 时间: 2010-5-4 14:31
标题: 回复 1# 的帖子
学习了好的

作者: aufu 时间: 2010-5-5 14:56
站在角落，愿闻其详！

作者: mzbtx 时间: 2010-5-5 22:49
学习交流222222222222222

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 19:31
好资料，顶

作者: 天天天天向上 时间: 2010-5-19 21:01
为什么不做呢？？？？、了解

作者: lwm天赐 时间: 2010-5-22 13:55
有点奇怪，看一看是什么原因。

作者: 朱海 时间: 2010-5-22 15:56
是啊,挺奇怪的.

作者: 0123 时间: 2010-5-26 14:30
是啊,挺奇怪的.
出

作者: 马瑞娟 时间: 2010-5-27 10:15
万科不是也做考虑做商业地产了吗
市场会让他们做出选择

作者: ak47sql 时间: 2010-6-2 14:44
看看是为什么。!

作者: zhuyan571 时间: 2010-6-3 11:50
有点奇怪，看一看是什么原因。

作者: 盈盈大兵 时间: 2010-6-3 15:39
这个帖子很标新立异，顶一个！

作者: 外企小会计 时间: 2010-6-3 15:53
我也很想知道是为什么

作者: wzycpa 时间: 2010-6-10 10:14
发展是硬道理

作者: 波尔多 时间: 2010-6-11 14:16
标题: 学习
学习

作者: wss05 时间: 2010-6-12 08:55
但事情的发展也不是一层不变的

作者: 王邓王邓 时间: 2010-6-12 09:08
看看！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: lwscls118 时间: 2010-6-14 22:56
标题: 谢谢分享
谢谢分享
太长进了

作者: 曾韦韦 时间: 2010-6-19 22:04
看看行业老大的资料。。。。

作者: 云中飞 时间: 2010-6-19 22:07
资料，顶

作者: ywzjp 时间: 2010-6-21 15:35
增加点新知识

作者: lwd4567 时间: 2010-6-22 11:09
从资金机会成本的角度考虑，做商业地产是不赚钱的

作者: master314 时间: 2012-6-19 09:55
感谢楼主的无私分享！

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-20 10:17
赶紧学学。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 账房先生88 时间: 2012-6-20 10:24
好资料，顶

作者: wpxi 时间: 2012-6-20 11:19
看看先

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