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标题: 再谈房地产开发的信托融资 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-10-12 20:29
标题: 再谈房地产开发的信托融资
房地产开发与资本的关系是密不可分的，整个房地产开发的过程就是“资本”的整个流通过程，在这个过程中，最初或者是阶段性的融资是房地产项目开发成功与否的关键因素，目前，中国房地产行业的融资最主要的还是“银行贷款”，这种融资方式普遍选择的原因是“直接”，但由于国家宏观经济政策，特别是银行信贷政策的调整，对于这种融资方式的瓶颈体现无疑，房地产项目需要一种更新颖、更快捷、更可控制的融资方式，“信托融资”就是首选之一。

什么是“房地产信托融资”呢？房地产信托融资（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种：

作者: 东方春晓 时间: 2009-10-15 16:31
很好的，快来学学，借鉴一下。

作者: zhanghui 时间: 2009-10-15 16:38
想了解一下，很好！！！

作者: 鹰在飞翔 时间: 2009-10-19 22:44
说实话，我认为信托融资实用性太差了，太难做了。

作者: 何年 时间: 2009-10-21 10:34
我来看看瞧瞧，呵呵学学

作者: 杨迎春九十 时间: 2009-10-24 10:18
标题: 好资料！值得学习学习！
好资料！值得学习学习呀！

作者: 独一无二的春春 时间: 2009-10-25 00:01
这个是一个必然趋势房地产业的资产证券化

作者: 水平有限 时间: 2009-11-6 16:46
这个东西以前没有接触过，要好好学一下。

作者: 李小皮 时间: 2009-11-12 12:42
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下信托融资呵呵

作者: 心仪 时间: 2009-11-29 11:40
新手，受益匪浅啊，谢谢

作者: 老年使者 时间: 2009-11-29 12:26
学习好东西！！！！！！！！！！

作者: 任磊 时间: 2010-3-2 22:29
谢谢了好啊

作者: 弗莱德 时间: 2010-3-15 22:53
很好的帖子，回复认真学习。

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-17 11:59
房地产开发的信托融资

作者: ya1758899 时间: 2010-5-27 18:16
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: chenzw26 时间: 2010-5-29 14:52
这个东西以前没有接触过，要好好学一下。
出

作者: 好运仁和 时间: 2010-6-8 12:00
标题: 回复
看看，好像这个很好滴

作者: jtliu6896 时间: 2010-6-8 16:45
xiexieixieixie

作者: 高俊波 时间: 2010-6-9 20:36
别搞出经济危机来，美国就是这样的，资产拼命的证券化

作者: 黄帝二世 时间: 2011-1-13 18:41
好好学些知识。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 锁澜 时间: 2011-1-14 14:13
想学习学习学习学习一下

作者: 小算盘儿 时间: 2011-1-19 17:51
没操作过，学习学习。

作者: tzpyl 时间: 2011-1-21 16:41
很好的，快来学学，借鉴一下。

作者: lele21688 时间: 2011-1-22 17:34
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: qianliguhong 时间: 2011-2-9 14:47
新型融资方式，值得学习

作者: 想鱼非非 时间: 2011-2-15 18:22
融资奥妙，好贴，学习中。

作者: 柯坷 时间: 2011-2-18 16:35
标题: 回复 1# 的帖子
好帖需要顶的好帖需要顶的

作者: skylive1984 时间: 2011-2-18 21:22
向楼主学习一下，了解一下

作者: 無聊 时间: 2011-2-19 11:34
这个是一个必然趋势房地产业的资产证券化
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22129-1-1.html

作者: 蔚迟兰心 时间: 2011-2-21 11:02
好资料，值得学习~~~

作者: huangzan0309 时间: 2011-2-22 14:15
很好的，快来学学，借鉴一下

作者: 清风清风 时间: 2011-3-1 17:20
好贴一定得顶！谢谢银河飞雪！

作者: 木辛口今 时间: 2011-3-10 16:13
想学习一下

作者: ffmon 时间: 2013-3-29 19:23
学习一下

作者: halsun_hu 时间: 2013-3-29 22:05
正好要来学习

作者: zhlmfzyn 时间: 2013-4-27 14:27
[学习资料] 归还银行贷款的学问 [复制链接]
朵朵爸

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本位币886 元威望值1 分注册时间2009-8-1阅读权限25帖子1331精华8积分1464UID27705
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电梯直达1#
发表于 2009-8-24 06:31:16 |只看该作者 |倒序浏览分享到：
　　理财得当不仅使财富快速增长，同时也可最大程度地减少支出。比如目前许多家庭都向银行贷款，于是归还银行贷款就成了许多人每年每月必须固定支出的最主要部分。看似简单的银行贷款，其实隐藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行贷款成本最低化。

　　选择贷款种类

　　贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样具有不同的种类，选择一款适合自己的贷款，对于节约开支（包括利息、手续费、评估费等）具有重要的意义。比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的银行贷款省下一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款（利率低且不上浮），其利率比一般商业性银行贷款低3个百分点以上。而且，即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续费及条件，由此就会产生不同的贷款成本。

　　选择贷款银行

本帖隐藏的内容

　　由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10％—20％，甚至更高。一般来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。除了选择利率水平外，还要考虑其他的因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估等可能导致成本增加的因素。因此，不能单凭贷款利率一项就认定哪家银行的信贷产品价格高低，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。

　　选择还款方式

　　银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可达上万元。一般来说，“月均等额还款”，货币成本最大，但前期还款压力小：“月均等本金还款”，成本相对较小，但前期还款压力大。

　　注意相关细节

　　充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。如目前大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款（金额一般要求万元以上）”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足以全额还清贷款，不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额，从而减少利息支出。又如，购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，以减少利息支出或减轻月均还贷压力。

作者: 会计盛 时间: 2013-5-22 10:49
看看是否和现在的用的差不多

作者: mjiche 时间: 2013-9-29 15:51
正是要看看

作者: 317830208 时间: 2013-9-29 16:45
房地产项目开发贷款基本流程-所看到最完整的流程

作者: lubingxiong 时间: 2013-10-14 11:48
学习学习

作者: hellotee 时间: 2013-10-23 11:21
好东西转了

作者: 2396513586 时间: 2013-10-23 14:21
了解了解

作者: wgh19661110 时间: 2013-11-25 11:43
多谢，再看看

作者: njnf 时间: 2014-1-10 09:56
向楼主学习，谢谢

作者: 数豆者 时间: 2014-1-10 13:32
学习中

作者: yiyi7758 时间: 2014-1-26 13:47
看看而已

作者: taotao76 时间: 2014-1-28 10:42
回复学习一下

作者: 张江波 时间: 2014-2-27 09:38
学习一下

作者: khx169 时间: 2014-2-27 10:58
好好学习天天向上

作者: zqgx22 时间: 2014-3-1 22:09
GOOD GOOD

作者: loveszj 时间: 2014-3-2 10:18
谢谢楼主分享

作者: tzpyl 时间: 2014-3-2 10:51
学习一下信托融资

作者: 核子-航空 时间: 2014-3-3 09:20
分享资料。

作者: xiyanmama 时间: 2014-3-10 11:21
学习新模式

作者: yy790124 时间: 2014-3-18 21:58
有用的资料，学习

作者: 854551434 时间: 2014-3-20 16:08
学习下

作者: mycml 时间: 2014-4-4 09:44

学习

作者: gilstar 时间: 2014-4-4 15:29
好好学习天天向上

作者: denningdun 时间: 2014-4-24 11:41
继续学习

作者: 694608114 时间: 2014-4-24 15:46
学习下

作者: 854551434 时间: 2015-1-16 11:26
学习一下

作者: 暗夜群星 时间: 2015-1-16 14:10
最近老是被信任公司提供的利息票据不被当地税务机关认可的问题，这个怎么破？

作者: 会计0001 时间: 2015-1-16 14:56
好东西，要学习

作者: zzjj429 时间: 2015-1-22 13:12
学习下

作者: huarunpijiu 时间: 2015-1-22 17:31
挺好的一边文章

作者: sweetjj 时间: 2015-2-2 15:20
学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2015-2-5 10:54
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: chabei29 时间: 2015-2-5 11:38
好东西多学学

作者: baiyunshan200 时间: 2015-3-10 10:53
学习下

作者: chshcj 时间: 2015-3-11 21:57
学习学习学习

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