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标题: 房地产告别暴利时代东亚新华揭秘开发成本了 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-1 22:22
标题: 房地产告别暴利时代东亚新华揭秘开发成本了
“绝对不能再低了！也不会再降了！再低，我们就没得赚了！”
“房地产是暴利行业，有着100%到700%不等利润。”
“坚持，坚持就是胜利！”
“不知道开发商赚多少钱才算是赚足了。房地产价格构成已远非成本加合理的利润预期。开发商至少有着40%以上的利润。”
从2007年下半年至今，楼市的观望气氛一直在持续，房地产市场出现的量价齐缩情况日趋严重。毋庸置言，“拐点”真的出现了。在各种打折促销手段中，最为抢眼的莫非直接降价了。可是降了之后，却带来更多的观望。与此同时，各种不同的声音和言论也充斥于媒体之中，有人说即使开发商降价了仍然会有很高的利润，仍然是暴利；有人说应该以发达国家房价的计算方法为依据来计算中国地产价格；有人也说降价是开发商无奈之举，在土地成本高昂的今天，他们所获的利润已经极小。
那么，如何客观判断目前房地产市场的走势，如何正确认识开发商的开发建设成本，在目前降价呼声一片的情况下，他们是否还有大的利润空间？
美国次贷危机和目前中国经济形式对楼市是否会产生重大的影响？
房价还会不会继续下降？
房子还是不是保值增值的有效手段？
东亚新华地产的一场地产开发成本大讨论，或许让我们意识到，地产市场理性回归将成为必然。
楼市回归理性市场不会“崩盘”
房价会一直降下去么？从目前的形式来看，房地产市场无论是政策条件、房地产市场发展趋势，还是房地产市场的本身及金融市场环境，都发生了根本性变化。在这样的条件下，房地产市场理性回归也就很自然了。
无论是从政府的角度，还是从市场的角度，理性的召唤是必然的，但是，这总归要有一个限度。我们承认，目前中国的楼市存在泡沫，价格虚高的情况一直存在，而面对曾经持续攀升的房价，大多数的老百姓是不会拿自己的血汗钱和担负着高额贷款风险去进行提前消费的，这种普遍性的行为将有效阻止房价一路上扬的趋势。
这一轮严重的楼市危机，让很多人想到了今年发生在美国的次贷危机。但比较我国房地产市场与美国次级按揭市场，二者存在很大不同。最为主要的是住房抵押贷款人一般都是直接向银行申请贷款，没有复杂的衍生产品。中国政府已明确表示，按照中国的金融政策，是不允许银行向客户提供“零首付”的。按照国内的政策，第一次购房需交纳20%的首付，第一次购买90平米以上的房子需交纳30%的首付，当购买第二套房时则需交纳40%的首付。这为市场提供了一个信号，那就是，金融机构会很好地把控楼市的价格方向，绝对不会在中国发生“崩盘”的情况。

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-1 23:15
浏览之后，学习，再记住。。。。。。。。

作者: 小振 时间: 2009-9-2 08:34
我认为从利润率的相对值来说不是暴利行业，但从利润总额的绝对值来说还是可以算

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-2 08:40
除了支持，还是支持。。。。。。。。。

作者: ljj0769 时间: 2009-9-2 15:42
了解了解。。。。。。。。。。

作者: 嘉宏 时间: 2009-11-18 16:35
大家都是这么认为的，难道不是吗？

作者: 四川成都 时间: 2009-11-18 21:55
东亚新华揭秘开发成本看看

作者: lh11399 时间: 2009-11-19 08:33
没有土地价格暴涨,何来开发商暴利......

作者: wudalang 时间: 2009-11-27 20:41
亏俺看看看看看看
看看看

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-28 11:10
我认为从利润率的相对值来说不是暴利行业，但从利润总额的绝对值来说还是可以算，同意！

作者: lxhlzx 时间: 2009-11-28 19:27
是吗！！！！！！！！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 21:06
看一看，了解一下是有好处的

作者: gz86172 时间: 2009-12-26 11:40
看看房地产开发成本与利润

作者: blu_yu 时间: 2009-12-26 17:18
关注中~~~~~~~~~

作者: blu_yu 时间: 2009-12-26 17:28
看来之后感觉最后几句有做广告之嫌！！！

作者: yiping6622956 时间: 2010-1-1 23:55
浏览加学习

作者: 梁皓 时间: 2010-1-12 16:19
浏览之后，学习，再记住

作者: 王景步 时间: 2010-2-25 23:38
先看看，学习了！

作者: ever0101 时间: 2010-3-14 20:28
都是高手，学习了，谢谢楼

作者: 风骨依然 时间: 2010-3-16 08:26
房地产告别暴利时代东亚新华揭秘开发成本了
出自房地产会计网

作者: 人面不知 时间: 2010-3-18 16:18
看看，好好学习学习！

作者: kanshaobin99999 时间: 2010-3-29 17:09
回贴浏览一下看看！

作者: 长沙菜鸟 时间: 2010-4-2 10:07
时至今日，事实证明，房地产还是一个劲的往上蹦

作者: 向往春天 时间: 2010-4-6 10:29
除了支持，还是支持。。。。。。。。。

作者: fordika 时间: 2010-4-6 11:02
进来看看，谢谢LZ分享。

作者: ldschina 时间: 2010-4-6 15:14
看一下，学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 付出就会成功 时间: 2010-4-22 10:42
个人认为中国不排除发生类似美国的次贷危机的可能

作者: ddcc121 时间: 2010-4-28 00:36
浏览之后，学习，再记住。。。。。。。。

作者: 剑荡残云 时间: 2010-4-29 12:28
学习。。。。好好学习。。。

作者: Quan 时间: 2010-5-3 13:15
学习过非常感谢前辈的分享

作者: 工作愉快 时间: 2010-5-3 13:39
开发成本揭幕。。。。。。。

作者: 998877665544321 时间: 2010-5-4 16:25
相对其他行业，赚钱容易些。。。。

作者: 向往春天 时间: 2010-5-11 13:49
学习，再记住。。。。。。。

作者: dtt1963 时间: 2010-6-16 06:13
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主提供的观点

作者: 比较烦2009 时间: 2010-6-23 16:44
是真的！？？？？？

作者: 黄尚练 时间: 2012-12-11 16:16
学习学习

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