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标题: 房地产贷款的三种担保形式 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-24 06:33
标题: 房地产贷款的三种担保形式
房地产开发属于资金密集型行业，一个房地产项目的投资额少则几千万元，多则上亿元、十几亿元，投资额达到几十亿元、甚至上百亿元的超大项目在房地产行业蓬勃发展的今天也不少见。一个房地产项目的成功运作，除了好地段、好品质、好的促销手段外，还有一个非常重要的因素就是足额的资金投入。试想如果没有足额的投资建成房子，再好地段、再好品质的项目也是水中月、镜中花，再强的销售代理公司面对图纸上的房子最终也是巧妇难为无米之炊。因此，资金是房地产项目的基础，是房地产公司的生存之本。

一般来说，房地产项目的资金来源主要有三个方面，即自有资金，银行贷款、预售款的再投入。自有资金是开发公司投入项目的启动资金，是进行项目计划立项、建设规划审批、签定土地出让合同、进行土地的三通一平的投资，自有资金投入一般为总投资的25％——30％。开发公司投入自有资金进行上述工作后一般能够取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证临证、施工许可证，即通常所说的四证。开发项目取得了四证就达到了人民银行规定的申请房地产开发贷款的条件，开发公司即可向银行申请贷款，获得开发项目的第二个资金来源。房地产项目在投入上述两项来源的资金后达到房屋预售的条件，开发公司向国土房管局申领房屋预售许可证进行销售，用销售资金再投入项目开发，直至工程竣工验收交楼。

在房地产项目三项资金来源中，申请银行贷款最为困难，是房地产项目融资的关键。在此阶段，开发公司自有资金即将告罄，房地产项目的工程进度未达到土地房屋管理局要求的销售条件，不能开盘销售，不能用销售回收资金补充到项目投资中。此时项目投资风险比较高，银行对开发贷款相当谨慎，要求开发公司提供足够贷款担保。在实际操作中，开发贷款担保主要有以下几种方式：

作者: 阳乐 时间: 2009-8-24 09:23
这个内容不太清楚，得学习学习。感谢楼主。

作者: 谢镇 时间: 2009-8-24 10:15
我是来学习的，感谢分享！

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-24 12:29
看一下，学习，学习！！！

作者: 李晓春 时间: 2009-8-24 22:04
好好学习一下基本了解

作者: 江苏 时间: 2009-8-27 00:04
三种担保形式，学习深化

作者: SUNTOM777 时间: 2009-8-28 16:00
好题目，要看看了，鼎

作者: 俞小婷 时间: 2009-8-28 17:16
好好学习，天天向上

作者: 杨迎春九十 时间: 2009-8-30 13:28
标题: 好资料
难得的好资料！学习学习

作者: 三期 时间: 2009-9-3 16:55
学习一下是什么样的

作者: 甄丹 时间: 2009-9-4 22:53
好题目，要看看了，鼎

作者: huangru2007 时间: 2009-9-6 15:39
标题: 回复 1# 的帖子
要想为公司做好融资，就需要不断学习。谢谢楼主分享劳动成果。

作者: LEEJUE 时间: 2009-9-7 20:36
标题: 不错
深入开展学习，加强记忆

作者: 红卫 时间: 2009-9-11 12:32
三种担保形式，学习深化

作者: accstar 时间: 2009-9-12 10:47
这个内容不太清楚，得学习学习。感谢楼主。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18016-1-1.html

作者: wsh168 时间: 2009-9-12 10:47
三种担保形式，学习深化谢谢分享！！！！！

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-14 10:08
我是来学习的，感谢分享！

作者: djqwchj 时间: 2009-9-14 11:11
学习一下，强烈支持！

作者: riasaisai 时间: 2009-9-15 11:50
顶一个，学习了~~

作者: 南山 时间: 2009-9-17 08:49
xuexiyixiaganghaopengdao

作者: liudongni_2001 时间: 2009-9-17 12:18
标题: 你好了
学习一下，我公司现在要贷款

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-17 12:25
感谢分享。。。。学习学习了。。。。。。。。

作者: 梦雅 时间: 2009-9-17 12:26
回复看看房产企业开发贷款担保的形式

作者: 李冰 时间: 2009-9-19 11:59
标题: 谢谢！
谢谢你无私的奉献，有空多发好贴！

作者: jack8977 时间: 2009-9-21 15:00
好好学习！！！！！！

作者: 墙角的花 时间: 2009-9-24 12:59
学习一下，呵呵

作者: 四川成都 时间: 2009-10-4 21:54
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 小速 时间: 2009-10-10 07:45
好好学习提高自己

作者: 小速 时间: 2009-10-10 07:48
真是好人啊很有用的资料再顶一下

作者: yqz2925929 时间: 2009-10-10 08:04
感谢你，楼主。。。。。

作者: 水平有限 时间: 2009-11-6 17:11
学习学习再学习，活到老学到老。

作者: 李小皮 时间: 2009-11-12 12:36
学习一下,担保的形式是什么

作者: 从容的尊贵 时间: 2009-11-14 22:01
好，好好学习下，谢谢

作者: kl19821122 时间: 2009-11-23 09:21
标题: 回复 1# 的帖子
深入学习了解，争取自己以后用到。

作者: 负翁 时间: 2009-11-30 16:44
深化学习，深入研究

作者: 枯叶飘零 时间: 2009-12-5 16:17
这倒要看看,有没有我不知道的

作者: 路云儿 时间: 2009-12-8 10:50
太想学习这方面内容了

作者: 王皮皮 时间: 2009-12-8 11:06
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18016-1-1.html

作者: 婷宝 时间: 2009-12-8 11:58
很好的资料，要努力学习了

作者: 玛丽999 时间: 2009-12-8 13:00
总结的不错。

作者: 陈经 时间: 2009-12-10 10:53
标题: xuexi
这个内容不太清楚，得学习学习。感谢楼主

作者: 两室一厅 时间: 2009-12-10 11:00
学习下啊.0............

作者: 梁皓 时间: 2009-12-10 11:03
三种担保形式，学习深化

作者: 0021181 时间: 2009-12-12 10:31
标题: 好好学习
好好学习，天天向上

作者: liyulin1974 时间: 2009-12-31 16:41
好好学习一下,thanks

作者: 彪兵 时间: 2010-1-2 14:04
学习学习在学习，累呀

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-1-2 14:11
房地产企业资金是血液。

作者: 雨非雪 时间: 2010-1-2 16:49
呵呵，进来看看啊

作者: laiminjie 时间: 2010-1-20 15:28
对融资不了解，需要学习

作者: jsmoyan 时间: 2010-1-20 16:29
学习了，谢谢楼主！！！！！！！

作者: lxh111111 时间: 2010-1-21 15:31
谢谢，我来看看。

作者: 悠然小虾 时间: 2010-1-25 10:24
好好看看说了些什么

作者: zcz77 时间: 2010-1-27 20:57
标题: 回复 9# 的帖子
学习，学习！！！谢谢

作者: ww3114094 时间: 2010-1-31 12:06
好好学习学习努力

作者: amulet_u 时间: 2010-2-4 08:50
标题: 学习学习
学习学习再学习，赞一个！

作者: 凉爽 时间: 2010-2-21 23:16
回贴挣金币顺便学习学习

作者: ya1758899 时间: 2010-2-24 14:52
.......................................kan

作者: qianliche 时间: 2010-3-5 10:29
正需要这方面的资料呢

作者: 工作愉快 时间: 2010-3-5 13:29
看看说了些什么
出

作者: 小算盘儿 时间: 2010-3-5 16:21
我要认真学习学习，温故知新。

作者: 小算盘儿 时间: 2010-3-5 16:21

我要认真学习学习，温故知新。

作者: 永远健康 时间: 2010-3-11 10:32
标题: 回复
施工方也可以垫资的，这也是现金流

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2010-3-11 16:24
三人行必有我师焉。使用道具

作者: zhp123456 时间: 2010-3-13 11:52
是的，项目成立的第一件事就是跑贷款，和银行沟通

作者: 扬清风 时间: 2010-3-13 12:28
看看都有哪些？

作者: 一箭钟琴 时间: 2010-3-15 13:33
好东西，学习一下

作者: 明志致远 时间: 2010-3-15 13:41
好好学习，融资工作有方向。。。。。。。。。。。。

作者: PYJ睿睿 时间: 2010-3-15 22:30
标题: 回复 2# 的帖子
hao hao hao

作者: 曾燕锋 时间: 2010-3-16 10:27
贷款的四种渠道，担保的三种形式

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-17 11:28
学习学习！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-17 11:29
房地产贷款的三种担保形式

作者: 黄帝二世 时间: 2010-3-17 13:22
学习。。。。。。。。。。。。

作者: 王宁1981 时间: 2010-4-26 14:40
好好学习一下基本了解.

作者: 想鱼非非 时间: 2010-4-27 09:50

学习一下

作者: 雨苇 时间: 2010-5-20 11:29
标题: 学习
多学一下...............

作者: 天天向上 时间: 2010-5-20 14:43
资料不错学习了谢谢分享

作者: lone545 时间: 2010-5-20 18:10
学学，谢谢了

作者: 好运仁和 时间: 2010-6-8 11:56
标题: 学习
看看，好像很多呀

作者: 好运仁和 时间: 2010-6-8 11:57
标题: 学习
好像不错！看看！

作者: 高俊波 时间: 2010-6-9 20:49
wwwwwwwwwwwwwwwwww

作者: 高俊波 时间: 2010-6-9 20:50
qqqqqqqqqooo

作者: 高俊波 时间: 2010-6-9 21:10
真正的好资料，再顶一次

作者: listen 时间: 2010-6-22 14:13
好好学习，壮大自已回报本网站。

作者: jim007009 时间: 2010-6-23 15:51
三种担保形式，学习深化
............

作者: djmarion 时间: 2010-6-24 09:20
这个内容不太清楚，得学习学习。感谢楼主

作者: jhcxmei196 时间: 2010-6-24 09:41
多学习,多看看

作者: 王邓王邓 时间: 2010-6-24 09:54
好好学习！！！！！！！！！！

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-6-24 09:55
申请银行贷款最为困难，是房地产项目融资的关键

作者: liang56789 时间: 2010-6-24 09:57
学习，发帖辛苦，感谢分享。

作者: liang56789 时间: 2010-6-24 09:58
学习一下，实用的东东。

作者: 武艺 时间: 2010-7-7 11:07
标题: 艰险
好莱坞。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 卢雅琴 时间: 2010-7-7 11:15
我是想来学习一下,值得一看

作者: anson521 时间: 2010-7-7 22:25
学习学习。感谢楼主。

作者: 善解人衣99 时间: 2010-7-16 16:17
好好学习一下基本了解

作者: 万浩 时间: 2010-7-16 22:37
标题: 回复 1# 的帖子
这几天，也在跑开发贷

作者: 透明深蓝 时间: 2010-7-16 23:27
信用担保是我司用的方式，而且只采用此方式，牛B

作者: 濛濛 时间: 2010-7-17 10:39
不知是指项目贷款还是按揭贷款？

作者: 红柳树 时间: 2010-7-17 14:53
标题: 回复 1# 的帖子
我们公司现在就有一个刚开盘的楼盘，值得好好学习一下，多谢了

作者: 红柳树 时间: 2010-7-17 14:57
标题: 多
我们是一家房地产公司，现有一楼盘刚开盘，值得好好学习一下贷款的知识，多谢了

作者: 文总 时间: 2010-7-18 17:38
标题: 比较
从头到尾经手了一笔银行贷款，比较一下

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