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标题: 一次性收到5年房租如何缴纳房产税 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2009-7-21 13:21
标题: 一次性收到5年房租如何缴纳房产税
问题:如果是出租房屋时一次性收到5年的租金，请问我所交房产税的金额是一年的租金还是收到5年一共的租金。

答复：

作者: 恋恋风尘 时间: 2009-7-21 13:57
营业税是按收到租金确认，那以营业税为缴税依据的房产税也应该一并缴纳。

作者: 恋恋风尘 时间: 2009-7-21 13:58
如果是去地税开具发票，那么税金已经扣了。现在的税率是17.65

作者: ccblilu 时间: 2009-7-21 14:03
房产税半年缴纳一次，先做预收吧？

作者: yujia203 时间: 2009-7-21 14:07
关注啊！有没有后文了啊

作者: 姝妹 时间: 2009-7-21 14:15
按年交纳吧

作者: ahut_21 时间: 2009-7-21 15:27
应该是按照5年的租金缴纳房产税吧~

作者: 百炼金刚 时间: 2009-7-21 15:29
标题: 回复 1# 的帖子
一天不学习，赶不上xxx啊，好好学

作者: 小振 时间: 2009-7-22 16:29
我也来学习一下

作者: 新房产会计 时间: 2009-7-22 16:32
继续学习，

作者: 老年使者 时间: 2009-7-22 16:50
学习一下，学习一下。

作者: 陈韩 时间: 2009-7-22 20:05
做预收款!!!!!!!!!!!

作者: 暖暖日 时间: 2009-7-23 08:41
标题: 回复 1# 的帖子
房产税不是按照租金算的吧，是按照面积来的吧

作者: 不甘落后 时间: 2009-7-23 09:18
好好学习,天天向上!

作者: 纪梵希洛俪塔 时间: 2009-7-23 11:53
标题: 看哈嘛
为什么每篇都要回复呢

作者: shenghuangci 时间: 2009-7-23 12:54

怎么样呢

作者: 曼陀罗香 时间: 2009-7-24 14:39
实际操作是在开票时一次性纳清，除非你预收5年房租，但是分年开票，则税款相应递延

作者: 可爱多 时间: 2009-7-24 14:52
又要回复才能看啊????

作者: 明志致远 时间: 2009-7-24 15:08
学习学习。。。。。。。。。。。

作者: 东风如剑 时间: 2009-7-24 15:26
标题: 请高人指点
请高人指点

作者: 梁皓 时间: 2009-7-24 16:44
营业税是按收到租金确认，那以营业税为缴税依据的房产税也应该一并缴纳。

作者: 无言 时间: 2009-7-26 15:14
标题: 回复 1# 的帖子
我个人的理解应当是分月计入收入，计提主营业务税金及附加，和房产税金

作者: qianliche 时间: 2009-7-26 22:02
营业税是按收到租金确认，那以营业税为缴税依据的房产税也应该一并缴纳。

作者: 古灵 时间: 2009-7-26 22:41
不是按照实际收到的征收吗想看看学习啊~

作者: 红箭777 时间: 2009-7-27 09:05
怎么能快熟增加级别，好看资料

作者: lyf20070314 时间: 2009-7-27 10:52
学习,学习,学习,!

作者: zhengqing 时间: 2009-7-27 17:03
　“预收的房产租金收入可以分期申报营业税，而作为同一计税依据预收的房租收入，为什么不能分期申报房产税？申报缴纳的房产税为什么不按权责发生制原则作账务处理？”最近，某企业财务人员向江苏省南通市地税局12366纳税服务热线咨询。
　　原来，2006年10月1日，该企业将其闲置房屋对外出租给自然人李某使用，租赁期为两年，租期为2006年10月1日~2008年10月1日，月租金10000元，两年租金一次性支付。2006年10月8日，该企业收到李某所交房租240000元。从2006年11月10日起，以合同约定的月租金收入10000元作为计税依据，该企业按月向主管地税机关申报缴纳了营业税、房产税及相关税款。截至2008年7月，该企业已申报缴纳了这笔房租收入应缴营业税10500元、房产税25200元及其他相关税款。2008年8月1日，税务稽查人员在对该企业2006年度~2007年度的纳税情况进行检查时，发现该企业2006年10月取得这笔房产租金收入，没有按照规定的纳税义务发生时间，一次性申报缴纳房产税，因此对该企业作出如下处理决定：追缴2006年11月10日少申报房产租金收入房产税27600元，并从2006年11月11日税款滞纳之日起至实际缴纳或解缴税款之日止，按日加收滞纳税款万分之五滞纳金。
　　对此，该企业财务人员不能接受并提出异议：房产租金收入营业税可以按月分期申报，为什么同一计税依据的房产税就不能按月分期申报？属于两年的房租收入一次性申报缴纳房产税，既不符合房产税按年征收、分期缴纳的规定，又不符合权责发生制原则，税务部门的处理决定是不是搞错了？针对该企业财会人员疑问，咨询员结合财税规定，作了耐心细致的解释。
　　第一，预收的房租，可以分期申报缴纳营业税。
　　预收的房租，该企业可以分期申报缴纳营业税，这是税法的特别规定。《营业税暂行条例》第九条规定，营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。这是法律的一般规定。但对纳税人收取预收性的款项如何申报纳税，并没有作出具体的规定。为此，《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。而预收的房租并不属于转让土地使用权或者销售不动产的范畴，因此预收的房租营业税纳税义务不在当天。由于法律、法规没有对纳税人除转让土地使用权或者销售不动产这两项课税项目以外的其他预收款项的纳税义务发生时间作出规定，因此，财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）明确规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间可以按照财务会计制度的规定，以该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度的规定，应在整个受益期内分期确认收入。纳税人取得的房租收入属于营业税的应税劳务，因此该企业一次取得的这笔房产租金收入，可以按照房屋租赁合同的受益期限分期申报缴纳营业税。
　　第二，预收的房租，不可分期申报缴纳房产税。
　　《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。这是房产税的一般规定。
　　税法适用特别法优于普通法原则，对于同一事实涉及一般法律和特别法律规定时，特别规定的效力优于一般规定。国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）对于房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题作出规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。江苏省地税局《关于明确房屋出租房产纳税义务发生时间的通知》（苏地税函[2000]135号）规定，出租房屋的纳税人，其纳税义务发生时间为实际取得租金收入的当天。
　　在具体的政策执行过程中，纳税人不能随意分解租金收入，应以收到的实际租金作为计税依据。房产税按年征收、分期缴纳的规定，也仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。
　　综上所述，企业取得房租收入（含预收）房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，计税依据为全部房租收入（含预收）。由于没有按这一规定全额办理房产税纳税申报手续，所以该企业必须补缴2006年11月少申报缴纳的房产税27600元（230000×12%），缴纳由于延迟缴纳税款而按日加收的滞纳金。税务部门对该企业作出的税务处理决定符合税法的有关规定，并无不当。

　　那么，2006年12月~2008年7月实际已缴纳的房产租金收入房产税，该企业能不能直接与2006年11月10日少申报的房产税相抵呢？答案是否定的。《税收征管法实施细则》
　　第八十三条规定，税收征管法第五十二条规定的补缴和追征税款、滞纳金的期限，自纳税人、扣缴义务人应缴未缴或者少缴税款之日起计算。因此，该企业必须缴纳从2006年11月11日起至税款解缴日止，按日加收滞纳税款27600元万分之五的税款滞纳金。根据国家税务总局《关于应退税款抵扣欠缴税款有关问题的通知》（国税发[2002]150号）的规定，2006年12月~2008年7月该企业已申报缴纳的房产税，该企业可以申请退税，用退税款抵扣2006年11月10日少申报缴纳的房产税，也可以申请抵缴下期应缴税款。
　　此外，该企业须一次性申报预收的两年房租房产税，并不意味着违反权责发生制原则。
　　《企业会计制度》（财会[2000]25号）第十一条第九款、《企业所得税法实施条例》第九条等规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不得作为当期的收入和费用。这就是说，在收入确认和费用支出的问题上，税法与财务会计制度的规定是一致的。企业在进行财务核算时，必须坚持权责发生制原则，否则违法。该企业必须依照税法规定一次性申报取得属于两年的房租收入房产税，而在房租收入确认和费用扣除等问题上仍须坚持权责发生制原则。
　　第三，企业补缴房产税不需调整账务。
　　值得一提的是，该企业申报缴纳、补缴房产税（包括房租收入房产税）的税前扣除，可以不按照权责发生制原则的规定办理。由于房产税归集和列支在管理费用科目，属于费用范畴，所以房产税在缴纳时可直接计入当期的管理费用，不必区分税款所属期，不需要作账务调整。《企业会计制度》第一百零四条第四款，《企业会计准则———应用指南》（财会[2006]18号）附录：会计科目和主要账务处理（10）、6602管理费用科目说明，财政部、国家税务总局《关于集体企业缴纳房产税、车船使用税有关财务处理的规定》（财税集字〔1986〕40号）等规定，企业缴纳的房产税在管理费用科目中归集和列支。
　　税法和财务会计制度的规定是一致的。《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。这就是说费用可以税前扣除。《企业所得税法实施条例》第三十条规定，企业所得税法第八条所称费用，是指企业在生产经营活动中发生的销售费用、管理费用和财务费用，已计入成本的有关费用除外。既然管理费用属于“费用”，而费用只有在发生时才能计入成本。因此，该企业在预先未将应缴未缴的房产税预提计入有关成本费用的情况下，就可以在缴纳的当月把它作为“每一纳税年度发生的可扣除的”费用直接计入管理费用，予以税前扣除，而不必区分其税款所属期，不需要作账务调整。这似乎与前述税前扣除应遵循的权责发生制原则有矛盾，但这就是《企业所得税法实施条例》第九条所指的“本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外”。
　　不过，该企业缴纳的房产税滞纳金，既不得将其列入管理费用，也不得在税前扣除，需要作账务调整。

作者: 李科技 时间: 2009-7-27 17:04
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习了，O(∩_∩)O谢谢。

作者: 打工的孩子 时间: 2009-7-27 17:34
如果是承租人要出具正式发票，最好是一次性交清。其他方式可分年缴纳，收到时可作其他应付款反映。关键还是税务认可。咨询当地税务部门最好。

作者: 茉茉茶 时间: 2009-7-28 14:24
看看有什么不一样的

作者: 何冬梅 时间: 2009-7-28 15:06
标题: 回复
学习一下,看

看

作者: 游游宝贝 时间: 2009-7-28 15:21
回复，学习一下。顶顶。。。。。。

作者: 冬日飘雪 时间: 2009-7-29 11:08
标题: 继续学习
关注问题答复，继续学习中

作者: arily 时间: 2009-7-31 11:13
我也来学习一下...

作者: tnt123 时间: 2009-7-31 15:11
房地产公司代收的费用是否该缴纳营业税？
ml

作者: 新新手 时间: 2009-8-10 14:19
当然按照5年的租金合计乘以12%交房产税

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-10 16:22
我觉得应交一年的房租收入缴纳房产税吧

作者: 新手小张 时间: 2009-8-10 16:48
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下谢谢楼主

作者: zfj7709 时间: 2009-8-10 16:50
5年一共的租金。

作者: 灰太狼 时间: 2009-8-10 16:54
认真学习谢谢~~~

作者: deeds 时间: 2009-8-11 11:53
收到就缴吧

作者: 海景花园用户 时间: 2009-8-12 09:28
看看一下啦

作者: 恺撒 时间: 2009-8-12 09:40
开具发票的时候，税务局会只收你一年的。美死你了。肯定是五年一次性收取，没跑，何况现在税源这么紧张。

作者: 心想事成 时间: 2009-8-12 14:34
房产税,一般是每年9月底前上纳上年度的应纳税额，所以应按年租金收入的0。1%交纳

作者: 杜寒雪 时间: 2009-8-12 14:45
学习学习

作者: 鲁存荣 时间: 2009-8-12 14:48
学习学习

作者: 杨豆豆 时间: 2009-8-12 19:39
标题: 回复
侃侃而谈

作者: lonely-35 时间: 2009-8-18 16:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 青岛任会计 时间: 2009-8-18 22:15
很好的帖子，好好学习

作者: 小桃桃 时间: 2009-8-19 15:01
看看～～～

作者: 0123 时间: 2009-8-19 15:32
如果是去地税开具发票，那么税金已经扣了。现在的税率是17.65

作者: abcdlinxia 时间: 2009-8-19 16:07
好好学习一下============

作者: 孤海凌天 时间: 2009-8-19 16:10
不懂，学习一下~~~~~

作者: 孤海凌天 时间: 2009-8-19 16:12
原来如此~~~~~~~~~~

作者: yan8839 时间: 2009-8-19 17:34
不懂的东西还多呢，现在又可以学多点东西了

作者: 冬去春就来 时间: 2009-8-20 11:23
有意思，哈哈

作者: wing75 时间: 2009-8-20 14:33
回复看看应该如何处理

作者: 融科 时间: 2009-8-27 17:50
继续学习

作者: 飞机飞呀飞 时间: 2009-8-27 22:09
也遇到过这个问题

作者: 布偶老虎 时间: 2009-8-27 22:48
很感兴趣，学习下

作者: qiyuansong 时间: 2009-8-29 11:25
学习一下了，看看是怎么处理的

作者: zyx1983 时间: 2009-8-29 16:26
标题: 1111
111111111111111111111111111111111111

作者: xinbeni 时间: 2009-8-29 16:52
谢谢楼主,刚刚睇到,有空多联系!!1

作者: qq479656348 时间: 2009-8-30 17:06
标题: a
你太有才了。

作者: 小英子子 时间: 2009-8-31 10:48
学习学习,分享一下!

作者: 周欣欣 时间: 2009-8-31 11:39
应该按权责发生制原则按年确认租金收入,并按收入交纳税款.但如果已经全额开了发票,就得一次缴税了.

作者: sun96461 时间: 2009-8-31 12:16
个人觉得可以逐年结转收入吧！

作者: 朱迪 时间: 2009-9-18 10:00
分开交税对企业更有利.......

作者: 捷步 时间: 2009-9-18 21:05
好好学习下

作者: qiaocfo 时间: 2009-9-18 21:37
学习一下了

作者: 财会之星 时间: 2009-9-18 21:52
标题: 回复 1# 的帖子
营业税按收到的租金全额交纳，房产税按年加纳

作者: 浙江小陈 时间: 2009-9-23 12:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 云中飞 时间: 2009-9-23 12:57
学习

作者: li19681004 时间: 2009-9-24 16:50
应该怎么交纳房产税

作者: 郑萍萍 时间: 2009-9-24 17:01
按照税法规定应该是收到房租的时候就确认申报纳税，应该是5年一起缴纳吧！

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-24 17:03
这可麻烦了，每年要做纳税调整！！！

作者: nisg 时间: 2009-9-24 20:10
学习学习,谢谢分享!
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-14812-1-1.html

作者: 韦光 时间: 2009-9-24 22:00
如果是一次性收到三个月的租金呢，又怎么缴税

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-24 23:03
看看.学习下........................

作者: 三期 时间: 2009-9-25 08:41
房产税纳税义务时间为收到款时间，所以应以收到的五年房租全缴税

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-9-25 08:42
学习......................................

作者: ben2_bj 时间: 2009-9-25 10:07
学习

作者: 沫沫老公 时间: 2009-9-25 10:47
学习学习

作者: 陈华 时间: 2009-9-25 11:30
标题: 学习
一天不学习，赶不上xxx啊，好好学

作者: 潜力股 时间: 2009-9-25 12:14
可得好好学习啊。

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-29 09:03
分享是一种美德

作者: 笑过一生 时间: 2009-9-29 09:39
学习一下，

作者: 唯楚有材 时间: 2009-9-29 15:06
我是来学习的

作者: haishuier 时间: 2009-9-30 09:30
让我看看再说

作者: 黄丽莉 时间: 2009-9-30 09:34
应该按照收到款项一次性交纳房产税

作者: 黄丽莉 时间: 2009-9-30 09:35
同意营业税是按收到租金确认，那以营业税为缴税依据的房产税也应该一并缴纳

作者: zlg1013 时间: 2009-9-30 10:14
口口口口口口口口口口口

作者: 敦煌人民 时间: 2009-10-5 20:27
有什么样的回复我才可以看到所隐藏的内容

作者: 怡雪飘飘 时间: 2009-10-7 00:11
应该按实际收到的金额交吧

作者: 阳光水岸 时间: 2009-10-7 16:49
好好学习，天天向上。

作者: bccihau 时间: 2009-10-10 15:05
学习学习
学习学习

学习学习

学习学习

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-10 15:16
学习学习再学习。。。。。。。。。。

作者: 希娅 时间: 2009-10-29 17:27
回复学习一下！！！！！！！！

作者: qjpency 时间: 2009-10-29 17:28
我也来学习一下，继续学习

作者: 帝企鹅 时间: 2009-10-29 23:19
怎么交，多来看一看吧

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